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高考结束了，每年高考或多或少都会有一些感触，毕竟是曾经大家共同挥洒过汗水甚至泪水的地方。 001 那年我的高考，没有那么复杂，误打误撞填了一个工程管理专业，也没有太多想法。 那个时候国家大兴土木，市政投资如火如荼，房地产市场蓬勃发展，所有人都认为学土木干工程无疑是最好的出路。 记得当时隔壁家一位姐姐考上了清华的土木，家里甚是满意，大摆酒席，惹得我父母一阵激动，“快看看别人家的孩子！”。 讲真，当时若能到清华去读土木，无疑是在最好的学校读最好的专业从事国家最热最有希望的行业，换做哪一位父母会不满意呢？前途可谓一片大好，自不当说！ 受时代环境的影响，当时只是单纯觉得学土木、做设计、干房地产真的是一个“高大上”的行业，是一个让我在未来能够光荣的养活自己的职业，每每想到自己能做一个工程师都会激动好久～ 时代对于个体来讲真的会产生潜移默化的影响，甚至伴随终生！ 从1978年改革开放以来，高考无疑都是伴随着祖国发展命脉的，中国经济从排不上号到跻身世界老二，基础建设及房地产行业对国名经济的提升可以说功不可没，至今也无法完全脱离。 （中国经济的增长视频，看完真的好激动） 002 受益于时代的需要，祖国大发展的历史背景，大土木类的专业就业非常良好，毕业季找工作真正体验了一把“甲方”的感觉。 作为好一些的院校，基本各大地产公司、施工单位、设计单位、咨询单位都会集中到校园进行招聘。 土木学生好找工作到了什么程度呢，举个例子，像什么中建、中铁、中交各大局到学校招聘，只要你是一个男的、活的、学土木的，不管你在校挂了多少科，一律带走，马上签约！ 鉴于如此良好的就业形势，过去的10多年里，几乎各大高校均对大土木专业展开了疯狂的扩招，比如土木工程、工程造价、工程管理、建筑规划、建筑环境工程、测绘工程等等。 上到清华、建筑老八校，下到普通的二本、三本甚至众多的专科，都盲目的扩大了对这些专业的招生规模。 曾经有“专家”更是吐槽，“盖房子修路这么简单的工种，既然专科毕业也能干得挺好，为什么清华还要跟风呢？清华的学生难道不应该投入到祖国的新兴科技等高精尖行业中，为中华之崛起而读书？” 连续十年的盲目扩招导致了大量的求职供应，一旦市场行情下跌亦或是国家调控真正要去房地产化，那么带来阵痛的首当其冲便是就业问题！ 时至今日，我们再看这个行业，大家对于自己的就业焦虑已经产生！ 在知乎上随意一搜，便能看到大量的人唱衰房地产唱衰土木，“如果房地产行业衰落了，房地产从业者怎么就业？”“如何看待大量土木从业者选择转行？”“是不是和一个学土木的工程男结婚，就意味着要守活寡？”，“土木专业今年就业不是一般严峻啊，让人窒息？”······ 003 每一次高考志愿的填报无疑都会经历一次国家行业趋势分析，填志愿要结合当下行业发展脉络去分析，去选择一个四年以后能够提供众多就业机会的行业。 房地产也一样，这么多年过去了，时代在变，行业在变，现在的房地产行业还是以前那个房地产行业吗？如果再来一次，你还会选择这个行业吗？ 为此，我特地发朋友圈问了一下同行的朋友们，大致回复如下 << 滑动查看下一张图片 >> 可见，大家目前对自己所处的这个大的行业环境或多或少是不够满意的，大多数回复“不愿意！”，为什么不愿意了呢？ 总结起来大致有以下几点 1、看不到行业发展前景，认为是夕阳行业； 2、工程类从业者，整天与钢筋混凝土打交道，常年外地奔波，工作环境差且不稳定； 3、地产类从业者，工作强度大，压力大，收入不比互联网及金融； 看到这个结果，我一点也不吃惊，一个行业处于上升期，没有人会看到风险，但行业一旦下跌，各类问题纷纷而至；尤如买股票一样，向来是买涨不买跌！ 再加上这个行业已是90后的求职主力，他们找工作再也不是只单单看一份工资，他们更多会关注个人长期的职业发展规划，工作与生活的平衡以及工作环境等。 朋友圈里有人问我怎么看？ 如今这个行业确实处在一个求职供大于求的状态，出现一段时间的逃离再正常不过，当行业由求职者过渡泛滥回归到理性平衡之后，我想整个行业会焕发出新的生机。 正如吴建斌所说，房地产未来依然有得玩，目前中国城镇化发展60%，发达国家80%，还有20%的成长空间。 这个变化会产生什么结果？有钱的阶层会向一线城市集中，次有钱人可能向强二线城市集中，钱不多但是想享受城镇化成果，要向县级、县级市走。 004 我依然看好这个行业！对于这个行业的求职，有几点建议 1、股市有高低，房市有兴衰，普通人买涨不买跌，但真正的赢家向来是逆向思考，低点建仓高点抛售，当所有的人都疯狂的进入这个行业的时候你要慎重，当所有人都在离开这个行业的时候，你不妨停下来想想或许机会更大。 2、如果是房地产乙方，尽早去甲方，所有跟你说要先到乙方锻炼三五年再到甲方去的，都是扯淡。 3、不建议选择工程类、设计类的职位，这是一个确定性极强的领域，由于标准化程度高，即使你非常优秀也很难与别人建立差距，确定性强就意味着可替代性高，用你用他一个样；同时也是行业属性太强的职位，即使你想离开房地产，也难以找到其它用武之地了。 4、建议选择投资、财务、营销等灵活度高的职位，一个项目赚多少亏多少，工程根本不是重点，一模一样的房子，地段、买卖时机和融资手段不同，产生的效益天差地别，房地产终究还是个强金融属性行业，绝大部分利润是靠投资、财务、营销得来的；同时这些岗位即使你离开房地产，照样遍地是机会。 5、房地产终归会回到金融领域，未来的大房地产公司势必会逐步成为金融投资公司，所有的工程、采购、施工等标准化环节全部外包，因此你自然知道你应该朝着怎样的方向努力了。 6、求职请一定找大公司，现在整个行业的马太效应太过明显，最近五年是项目收并购较多，未来五年将是企业收并购较多，不增长是输，增长太慢同样是输，一头大象以猎豹的速度奔跑在这个行业已是现实，选择一家大公司起码可以避免被收购的厄运，同时很多行业最前沿的管理理念也只有在大公司才看得到！ 看完以上6点，自然知道应该如何指导弟弟妹妹们填报志愿了！祝所有的地产人都能找到属于自己的一番天地！ 牧诗2018.6.9 如想与牧诗一对一交流和沟通，或获取上方资料，欢迎扫描下方二维码加入我的私密小星球。我和近800位top房企小伙伴随时恭候，让我们一起抄近道快速成长。 最后提醒大家，牧诗电子书在知乎，豆瓣和亚马逊热销中，欢迎抢购。 牧诗热文排行榜|点击直达 #投资干货# ...... 点击文章左上角蓝字"Mrthinker"关注我，每周都有牧诗的经典原创。 真爱粉就多多转发，点赞，你们的支持，就是我坚持不懈的动力，谢谢。 End |
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