20万一个月！深圳超高租金住房大揭秘

本文转载自珊瑚数据（ID：iCoralData）

到2025年，中国租房群体将达2.3亿人。

到2025年，深圳租房群体将达1800多万人。

租房是消费，自然存在高低档之分。

70%的普通人租房，农民房、老旧小区顶到头最贵3000-4000元/月。

20%的上升阶层，家庭人群，租中档商品房小区、大户型住房，最多也就6000-10000多元/月。

可10%的精英，租住的高档公寓、商品豪宅，动辄能到10万-20万元/月。

深圳一套最夸张的高档公寓，光押金就要50万！等同于普通工薪族几年的工资收入。

这样的情况并非个例，全球核心都市，普遍存在高档住房租赁市场。

 香港房租全球第一贵 

 美国大城市也在涨 

与深圳一衣带水的香港，就问鼎了全球房租第一贵城市。

总部位于英国伦敦的人力资源顾问机构ECA International，最近一项调查指出，香港仍蝉联全球外派员工住房租金最昂贵城市，比排名第二的纽约、排名第三的东京还要高。

派驻香港的国际行政级别管理人员，也就是我们所说的商务精英们，租赁一套无家具的中档三房，平均月房租支出约为10769美元（¥69675元）。

与之相比，上海同档次租赁住房的平均月房租约为5222美元（¥33786元），不及香港的一半，北京则为4599美元（¥29755元）。

其实由于疫情爆发，加之香港社会不稳定持续影响经济，失业率创高位，都令高档住房租赁市场需求大幅降低，这样的租金支出较去年的11318美元，已经下降近5%。

但香港高档住房的租金水平，照样远超亚洲其他城市及纽约。

然而这样的差距正迅速缩小。以美国为例，随着大规模的财政刺激计划落实，美国房价快速上涨，房屋业主筹谋提高房租。

华尔街日报援引的一份报告称，3月全美最大的50个房屋市场，月租中位数同比上涨1.1%至1463美元。

田纳西州孟菲斯的房租，涨幅同比甚至达10%！纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。

 一个月花25万元 

 在深圳能租到什么房？

全球大规模疫苗接种计划持续推进，工作人群重回大城市，为商务往来活动恢复提供更多保障，高档住房租赁市场回暖预期良好。

深圳不少高档公寓、豪宅，开始频繁出现出租挂牌信息。

深圳湾壹号、华侨城LOFT公馆...一些被商务精英深度宠幸的顶级公寓、顶级豪宅，月租金最高价格已经全线突破了10万元！

深圳湾壹号一套431㎡的公寓房最贵，不带家具，月租金就达到25万元！光押金就需要50万元！

（该套深圳湾壹号431㎡公寓户型 via@链家网）

双阳台+七间卧室/功能房+六个卫生间，商务精英只怕是房间不够住，一周七天，一天一间，随心转换。

华侨城LOFT公馆一套287㎡三居室，月租价也达到了15万元。比周边同样200多㎡的华侨城纯水岸豪宅，月租金高了一倍多。

根据介绍，这套房子整个装修工期花了四年，装修材料以及家私家电，都是进口的世界一线品牌。

（该套华侨城LOFT公馆装修实景 via@链家网）

高档住房租赁市场中，商务精英对生活细节的高品质追求、业主对装修的选材选质，能直接影响租金的高溢价！

服务式公寓，同样是深圳高档住房租赁市场的重要部分。

以雅诗阁为例，其位于蛇口的伊敦雅诗阁服务公寓，一房公寓的月租金大约在2万元，两房的月租金大约在2.5万元。

（深圳南山伊敦雅诗阁服务公寓实景 via@雅诗阁）

 深圳房租天花板 

 基本被南山、福田垄断 

细数深圳高租金高档住房，主要分布在福田中心区、香蜜湖，以及南山深圳湾、后海、蛇口。

南山租金普遍比福田要贵，高档住房的月租金广泛分布在6-8万元区间，10多万/月的豪宅、公寓也很常见。

深圳房租顶部，就在深圳湾。

除深圳湾壹号，百仕达红树西岸、三湘海尚、海上世界双玺等豪宅租金，也大多抵近、突破10万元/月。

福田高档住房的月租金，广泛分布在3-6万元区间。前段时间，东海国际公寓最高出过一套月租金15万元的高档公寓，目前已经下架。

高档住房的分布，与深圳全市经济比重、产业发展和人口结构密切相关。

就算是城中村农民房的房租，也存在一条南山＞福田＞其他区域的鄙视链。

深圳租金最贵的100个城中村，41%位于南山、39%位于福田、只有20%位于罗湖以及靠近南山的宝安中心区。

只不过城中村房租水平，无法与高档商品住房相比。

深圳房租最贵的龙尾村一套35㎡的住房，据测算租金最高也不到4000元/月，与附近高档住房海上世界双玺最高15万/月的租金，价差达37.5倍！

或许高档住房租金很贵，可大量城中村住房的存在，保留着这座全球都市对普通人的温暖与关怀。

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