新城控股：坚持高质量发展，新城控股获2021中国上市公司商业地产运营TOP10

新城控股集团

2021年5月21日，由中国企业评价协会 、清华大学房地产研究所 、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组 、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。大会旨在发布最新研究成果，客观展示房地产开发及服务上市公司的整体发展水平和最新动态，扩大优秀上市公司在机构投资者当中的影响力，搭建与资本合作交流的平台。同时本届投融资大会将围绕产城融合投资开展主题论坛，探讨新格局下企业投融资策略，引领房地产行业投资健康发展。大会发布了2021中国优秀房地产开发及关联服务上市公司名单，新城控股集团荣膺“2021中国上市公司商业地产运营TOP10”第五名。

以住宅和商业地产“双轮驱动”稳中求进

据新城控股2020年度报告，2020年新城控股实现销售金额2509.63亿元，累计销售面积约2348.85万平方米。同时，公司超额完成年初制定的全年新开业30座吾悦广场的目标，截至12月30日，旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达到100座。而伴随开业项目数量逐步增加，和已开业商场运营逐步成熟带动收入提升，2020年新城控股商业运营总收入增长至57.21亿元，超额完成55亿租金的年度目标，同比上涨超过30%。

为保证公司可持续发展，2020年，新城控股积极把握市场机遇，以较低成本获取大量优质地块。根据中国指数研究院数据，2020年1-12月新城控股累计拿地金额861亿元，拿地总建面2468万平方米，拿地金额占销售金额比重为34.3%，在中指院2020年拿地排行榜中拿地总面积位居第四位，拿地总金额位居第九位。截至目前，在新城控股的土地储备结构中，一二线城市占比40%，长三角强三四线城市占比30%；从区域划分层面看，长三角区域占比达38%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比62%。

值得一提的是，2020年，新城控股战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州等核心一二线城市的项目，并积极拓展西安、郑州、昆明、南昌、济南、石家庄、西宁、兰州、南宁等全国重点省会城市，拿地城市层级显著提高，并依据综合体拿地优势积极降低土地成本。充足优质且布局均衡的土地储备，不仅有助于提升企业的抗风险能力，也为新城控股未来2-3年的发展提供坚实支撑。

 

商业运营收入逆势而上实现大幅增长

商业地产作为新城控股区别于其他房企的核心竞争力之一，2020年，吾悦广场超额完成年初制定的开业30座的年度目标，新城商业在营规模突破性地达到百座，正式进入百店时代。同时，新城控股商业运营总收入则同比增长超30%至57.21亿元。在营收快速增长之际，凭借精准投资和精细化运营能力，吾悦广场规模也持续扩大。截至2021年4月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到164座，进驻全国123个城市。

新城控股还持续关注需求端的特征与变化趋势，推动吾悦广场迭代升级。2020年，基于对消费痛点的前期调研以及未来消费趋势，新城控股进行了一场产品升级战役，对商业价值体系和产品体系进行梳理和升级，提出并形成了以“三区两线、五位一体”为核心理念的“吾悦”价值体系，并进入试点和落地阶段。

在2020年底举办的“百店庆典”上，新城控股联席总裁曲德君表示，双轮驱动模式下，新城商业将一如既往聚焦线下空间，新城商业未来的发展愿景是“让商业空间更有价值”，持续提升商业空间的投资价值、商业价值和服务价值，致力于将吾悦广场打造成更受顾客喜爱的消费场所、更被商家认可的经营平台，致力于实现更让业主满意的资产收益。

 

稳健经营获得国际评级机构认可

年报数据显示，新城控股剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为74.12%，相较去年同期下降0.78个百分点；公司净负债率为35.61%，处于行业低位。此外，2020年新城控股的加权平均净资产收益率（ROE）达33.89%，位于行业前列。

报告期内，行业融资环境前松后紧，随着“三道红线”的新规出台，融资监管持续收紧。面对融资难度不断攀升的局面，新城控股在强化现金管控的同时积极融资，缓解资金压力。新城控股在交易所平台先后发行公司债、CMBS和应收账款ABS，募集资金80.94亿元人民币；在中国银行间市场完成多笔超短期融资债券的发行，共募集资金30亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金8亿美元，为公司的发展提供了稳定的资金支持。

事实上，自2020年四季度以来， 持续的业绩增长和稳健的财务表现，也让新城控股广泛收获国际评级机构的认可。2020年11月2日，国际评级机构标普将新城发展和新城控股的评级展望从BB “稳定”上调至BB“正面”。紧随其后的12月4日，惠誉将两家公司的本币及外币发行评级由“BB”上调至“BB+”，评级展望为“稳定”；同时，将新城发展、新城控股及新城环球的高级无抵押债券评级上调至“BB+”，并基于公司优化的治理结构，同步提升新城的ESG评分。2021年1月22日，穆迪宣布，将新城发展和新城控股的企业家族评级（CFR）从“Ba2”调升至“Ba1”，评级展望“稳定”。

董事长王晓松曾表示，公司将保持双轮驱动的中长期发展战略不变，并将“增量”转“提质”，由“冲规模，提排名”转为“以资本回报率为核心，聚焦利润”。回顾2020年，使命已达；展望未来，新城控股在保持规模之际，将持续坚持高质量、可持续的稳健发展之路。