红星地产乌龙事件背后，关于车建新的两点猜测

红星地产乌龙事件背后，是车建新的深谋远虑。

一则消息称：“红星美凯龙200亿忍痛卖掉地产！”震惊地产圈。

该事件最初被看做是一场大鱼吃小鱼的收并购。

与此同时，不少地产人都在关注此事。

后来，官方发文澄清该事件。

公告表明，远洋资本为红星地产引入的战略投资者，200亿元收购是假，10亿元入股红星地产是真。

值得注意的是，这次股权转让不包括红星美凯龙家居集团股份有限公司、红星置业板块、上海爱琴海商业集团股份有限公司。

今天，地产君来聊聊红星地产卖身乌龙事件背后的故事。

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关于车建新的两点猜测

1982年，车建新还是位痴迷木工活的手艺人，先后在常州、镇江、西安等地做木工活。

他为人勤奋，深受师傅、师叔喜欢。

1984年，车建新就开始带徒弟，20岁时，车建新带的5个徒弟都满师了。

1987年，创办了青龙木器厂，四年后他创立了红星家具城。

之后在车建新的带领下，规模越来越大，才有了我们看见的红星美凯龙。

在家居领域做的红红火火之后，顺便做起了房地产。

对于车建新此次股权转让有两个猜测。

其一，车建新一心想玩金融。

据知情人士透露，车建新会请专业的团队帮忙炒股，对金融很感兴趣。

相比于房地产，金融来钱更快。渐渐，对于地产没那么上心了。

此次出售地产业务，可能是车建新想了很久的战略思路，逐步去重资产化，彻底走轻资产之路。

其二、缓解集团的资金压力。

红星美凯龙在去年7月曾曝出60亿公司债受理，偿债压力持续加大，有息负债占净资产95.5%的新闻。

地产君猜测可能与红星美凯龙47亿接盘融创出售的金科股份的事件有关。

年报来看，红星美凯龙2020年全年实现营业收入142.36亿元，同比下降13.56%。

归属于上市公司股东净利润为17.31亿元，同比下降61.37%，归属于上市公司股东扣非净利润为11.62亿元，同比下降55.53%。

再加上红星地产去年频繁拿地，资金链压力较大，去年疫情更是受挫严重。

此举可缓解红星美凯龙的资金压力。

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不涉及红星置业的原因

红星地产和红星置业都为红星美凯龙旗下的子公司，两者都做地产、商业。

为何出让红星地产股权，而红星置业却安然无事？

两者的关系可以看做赛马机制下的同业竞争，地产的规模和品牌效应要大于置业。

在业务方面相对独立，一个做住宅项目，有点像新城的住开；一个喜欢用商业勾地，做购物广场冰雪世界之类。

地产跟置业共用一个财管中心，财管中心是老板娘负责。

有时候资金会倾斜到地产，优先给地产拿地。

先说说红星地产，在商业地产赛道，红星地产遥遥领先。

红星地产是中海系背景的楼超钢团队在管，业绩方面是大家有目共睹的。

2018年、2019年、2020年，红星地产分别实现全口径销售额为478.7亿元、601.1亿元、614.0亿元，复合年增长率8.67%。

对应行业排名分别为第 59位、58位、63位。

在全国53座城市落子，累积项目百余个。

最近一年，红星地产拿了不少优质地块，正在进行全国化布局，千亿之路越走越稳。

而红星置业法定代表人是徐国峰，他是车建新妹夫，业务方面也是由徐国峰直接管理。

相较于红星地产，红星置业起步较晚，成立于2013年。

在业绩方面，据内部员工透露，红星置业去年完成了指标，大约为160亿元。

相比红星地产，红星置业的规模小很多。

地产君认为，此次股权转让不涉及红星置业的原因有两个：

其一，红星置业的价值远不如红星地产，卖不上好价钱；

其二，红星置业的业务更偏向商业，与母公司的主营业务配合的更好。

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红星地产未来的发展

1.真正实现强强联合

一个有钱、有资源，一个有团队、有项目、有品牌、有成熟的地产经营生态。

在调控政策和行业趋势下抱团取暖，优势互补。

远洋资本的公告也侧面正面了这点。

公告中称：“远洋资本将助力红星地产充分发挥品牌优势，加速盘活存量资产，提升资产运营水平及自身融资能力。”

双方丰富土地储备和融资优势的结合，也将为未来在全国重点区域内的房地产增量开发、存量运营业务等领域积蓄强劲实力。

2.远洋资本进一步收购红星地产

有消息称，18%股权只是前期，远洋资本后续还会继续增持，最终控股红星地产。

时代周报也曾报道：“此次战略合作后，双方团队会进行融合，基于对此次合作的综合观察，远洋资本不排除有进一步收购的可能。”

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