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现在的土地市场可以说能用争先恐后、力争上游来形容。 其中争夺战最激烈，最好看，最让人嫉妒的还属大湾区。 换在前几年，还有人会说旧改难做，多少房企要被拖垮。 现在你要是说旧改难做，别人只会说你吃不到葡萄说葡萄酸。 由于政策扶持，新政频出，旧改一下子就变成了可以紧紧抱住的大腿。 以深圳市场为例，截止2020年12月31日，深圳市城市更新单元累计: 计划公告项目共929个，拆除范围面积共7429.2公顷。 这哪里是数字，简直是明晃晃的金钱。 而能够在其中参与相当一部分比例的房企必然是在资金、背景、经验上拥有一定话语权的。 1 在已往的旧改难度中，排名较高的就是“钉子户”的存在。 尽管是大部分住户同意，但只要是一家住户拖着不离开，那么项目就会搁置不能进展，在这种情况下，拖个数年也是常有的事。 过去旧改“拉锯战”的故事足足够拍个几部电影。 从开发商到业主到政府的路上不知道被多少人踏过。 而今年3月1日，深圳的旧改新政正式开始实施，使得“钉子户”的存在率得到下降。 主要是由以前的双百变成了现在的双95。 何为双95？ 新政显示：旧改项目的签约面积和签约人数同时满足95%以上就可以实行征收。  放在以前，这两个条件都是双百。 在这种情况下，政府引领城市更新的步伐，对于开发商而言是绝对的好事。 也因为如此，开发商们才费尽心思搞资金，不遗余力地靠近政府关系求获得项目实施主体的身份。 深圳的土地供应处于越来越紧张的状态，而旧改势必会成为深圳未来的重要供地模式。 盘活存量已开启一道百花齐放，争奇斗艳的风景线。 2 在深圳旧改项目中，可以说是TOP50强房企占据了大半江山。 一：恒大：深圳环抱46个项目 在深圳，恒大已环抱46个项目，其中还不包括在深圳附近的项目。 其中最大名鼎鼎的项目莫过于南山区的向南项目，包括向南一期和向南二期。 向南一期和向南二期，拟拆除重建用地面积约达18万平米。 此外拥有便利的交通和住宅酒店教育等配套设施。 是恒大在深圳开发的较大也是推进速度较快的一个大项目。 二、华润：打造粤港澳大湾区新地标 央企深入城市更新的脚步也在加快。 华润在深圳跟进的城市更新的项目有46个，其中重点项目有19个。 此前华润在南山大涌村等项目上已经有了成熟和成功的经验。 另外，华润在罗湖区有着数百亿投资规模的城市更新计划。 其罗湖区的湖贝城市更新统筹片区项目总体量超200万平方米，投资规模预计达700亿元。 其中500米的湖贝塔将成为粤港澳大湾区的新地标。 值得一说的是，罗湖区在深圳旧改市场中处于非常抢手的位置。 由于它的开发历史长，当初走在改革开放前列的罗湖现在已经处于“年老”状态。 所以，在旧改土地的开发推进上，罗湖占了相当大的比例，成了香饽饽。 三、万科：深入深圳13个片区 万科在深圳有42个城市更新项目，位于13个片区，最新市场消息显示，已立项22个项目。 万科在城市更新的成功经验一定要提及北京的望京小街，深圳的南头古城等。 在TOD模式和城市更新上，万科算是老手了。 同时，万科大部分的旧改项目也是在深圳，已经建立起领先的竞争优势。 这是头部房企们在深圳旧改上的规模战，此外还有10强之外的房企也在深圳这片市场早早地站稳了脚跟。 比如旧改王佳兆业， 2020年佳兆业在深圳新增项目建筑面积760,000平方米，可售货值人民币330亿。在深圳参与的项目已达上百个。 深圳市场的火爆只是城市更新的一个缩影，像旁边的广州、佛山，甚至远至上海、北京，都在如火如荼地加快城市更新的速度。 像龙光、奥园、恒大、佳兆业等深入旧改的房企城市更新土储建面均达到了2000万平方米以上 。 同时，地产君大胆推测，在积极抢滩城市更新的领域上，必将会出现新的局面和趋势。 1、城市更新的风不仅吹在南方。 像北京及部分京津冀地区，也已经开展了城市更新的步伐。 例如首开，城市更新土储达1000多万平方米，其中大部分位于北京地区。 远洋在石家庄也有城市更新的布局。 未来，大湾区的旧改风会吹响全国。 2、利好国企。 城市更新是随着政策不断更迭的，而且需要与政府打通多番关系。 在这一情况下，能够先占份额的就是国企或者具有国资背景的企业。 像首开，能够在北京占据优势与国企因素是脱不开关系的。 3、旧改竞争加大，房企经营能力考验加强。 旧改火热，势必会吸引更多的房企加入这场抢夺之战。 至此对于房企的经营能力，包括资金流动、精细化运营、拆迁实施能力等有高要求。 而本身运营能力就有纰漏的房企还需慎重。 对于今天地产君说的旧改讯息，大家有何评价，欢迎在留言区分享讨论。 |
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