资产过万亿、宁高宁任董事长、金茂迎来超强母公司

万亿级央企悄然诞生、金茂迎超强母公司。

2家世界 500 强企业合并，一个是世界500强第164位，一个是世界500强109位。

可以说，“两化”合并是超级强强联合。

这两家分别是中国化工集团有限公司和中国中化集团有限公司，二者均是由国务院国资委控股。

新成立的公司名为中国中化控股有限责任公司，由宁高宁任中国中化控股董事长、党组书记，由李凡担任董事、总经理、党组副书记。

据悉，重组后总资产达 1.6 万亿元、营业收入超 1 万亿元、员工 22 万人。

原中国中化集团业务覆盖能源、化工、农业、地产和金融等领域。

今天，地产君来聊聊这件事和地产圈的关系。

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重组对金茂的影响

关注地产君的朋友，应该记得在金茂2020年年报解读文章中提到过宁高宁。

宁高宁是金茂的主席兼非执行董事，金茂是原中国中化集团有限公司旗下的上市公司。

宁高宁1958年生人，2016年5月加入金茂。

曾在华润集团有限公司、中粮集团有限公司担任多年高管。

他见证了金茂从2016年销售额485亿元，到2020年销售额2311亿元的爆发式增长。

在金茂2020年业绩发布会上，他表示未来五年，金茂将在全新双轮两翼战略指引下，强化科技创新。

并在质量领先为核心的双轮两翼战略基础上，聚焦两驱动、两升级的城市运营模式。

有人说国企地产没冲劲、偏保守，增速跑不赢民营地产，但是金茂是个例外。

金茂已经连续五年业绩增速第一（top20梯队为统计样本）。

总体来看，母公司的壮大对于金茂来说是一个利好消息。

其一，金茂有更强大的母公司，有利于融资成本和信用等级方面的提升。

大型央企的融资成本，比普通民营房企低1-2个点，甚至更多。

今年，不少城市开启集中土拍，高额土地保证金屡屡刷新记录，拍地对于房企资金的考验难度大幅增加。

一家资本更加雄厚的母公司能够提供更加有保障的资金和信用背书。

其二，中国中化控股国际竞争力提高会带动金茂海外市场的发展。

“两化”合并的原因之一是中国缺乏具有国际竞争优势的大型企业。

未来，中国中化控股将加速成为具有国际竞争力一流企业，加快中国石油和化学工业核心竞争力的提升。

那么，对于金茂来说，拓展海外市场是一个很好的发展方向。

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金茂吸粉的原因

2021年1-4月，金茂销售额为868.3亿元，较去年提升5名，目前位列13名。

据悉，在五一假期期间，金茂举办金粉节营销活动，5天揽金高达50.1亿元。

通过线上线下联动来开展活动，光是线上新增粉丝近两万人，12730人通过电话咨询项目。

可以说，金茂今年的业绩依旧踏上了“高速路”。

除了业绩方面，金茂积极补充土地储备，2021年1-4月以105亿元增加土储107万平方米。

在集中土拍场上，金茂的表现也可圈可点。

在南京以总价15.3亿元竞得南京江北新区G03地块，楼面价2.35万/平方米，该地块为摇号所得。

金茂在无锡以总价22.24亿元竞得滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧地块，楼面价16689元/平方米，溢价率为11.26%。

保持高速业绩增长的同时，金茂积极寻找新的增长点。

例如，金茂联手首开、高和资本等收购北京中关村地标大厦，试图在城市更新赛道发力。

通过科技创新赋能各板块业务发展，不断探索新赛道，可以看出金茂具备强烈忧患意识。

这样一个增速快、多元化发展的高品质央企房企吸引越来越多的年轻人，金茂粉的队伍也逐渐壮大。

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国企、央企房企吸引力大增

地产君发现，国企、央企房企逐渐成为地产人跳槽的首选，也越来越受到年轻人的青睐。

一方面，央企或者国企背景房企业绩好。

据亿瀚智库统计可知，在2021年1-4月销售额10强榜单中，国企背景的有7位。

来源亿瀚智库

国家“三条红线”、“两集中”等房地产政策能让国企或者央企房企发挥融资优势。

比如集中土拍中，招商、龙湖、保利、华润、万科等均斩获颇丰。

房地产始终是一个围绕“土地”、和“钱”的行业，很显然，国企或央企背景的房企能够融到利率较低的钱。

而中小型民营房企则越来越难。

据人民法院公告网统计，截至今日2021年已有144家地产公司申请破产，其中三四线城市房企为大多数。

另一方面，由于行业内卷导致学历焦虑、年龄焦虑，地产人迫切追求安稳。

民营企业对于年龄的要求更加严格。

有地产人称：“目前排名前50的民营房企，已经不考虑年纪在35岁以上的经理人选了”。

国企、央企房企对于年龄的要求没那么严格。

未来行业集中度会不断加大，这两种房企将成为主流。一种是国企、央企房企，另一种是规模地产。

这都是市场经济的中市场主体竞争的必然结果，是市场经济的正常现象。

值得一提的是，国企、央企房企并不意味着安逸。

不少任职于国企、央企房企的地产人跟地产君说公司经常加班、工作压力大。

因此，无论是在民营企业还说国企，都需要不断优化自己，正所谓打铁还需自身硬。

对于地产人来说，缓解职场焦虑的办法只能是能快速奔跑、迎难而上。

你觉得加入国企或央企背景地产是个好的选择吗?

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