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千万不要低估国家“房住不炒”的决心！近期，一系列楼市重磅信号，连续释放： “被纳入'三道红线’的房企，未来买地金额不得超年销售额40%”！ “力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”！ “将对调控不力、房价上涨过快的城市坚决问责”！ 几乎在同一时间，广州也传出，限价进一步收紧的政策信号。 “广州有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制”。 也就是说，官方几乎是拿枪逼着开发商：给我降价3%。 这样一个又一个的雷霆手段，实在罕见，势要降服如猎豹一样桀骜不驯的楼市。 未来3年，广州还有大涨的可能吗？ 就在广州第二次集中拍地即将到来之际，房企紧箍咒再度被收紧。 根据财联社7月26日消息，被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企，未来买地金额不得超年销售额40%！ 开发商的银根，再一次被勒紧了。 这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。 首先来了解一下，何为“三道红线”？ 其指的是2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。 根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。 每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。 去年被明确纳入到“三条红线”首批试点的房企有： 碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企。 据相关统计，进入2021年，试点房企已拓展到30家试点房企。 上半年首次集中拍地，多个城市土地遭哄抢，地价屡屡创新高，土地市场热度不降反升，带来了适得其反的效果。 如今，在第二次集中拍地带来之际，官方再度出台相关规完善“三道红线”细则，其目的不言而喻： 要控制房企拿地的激情，给土地市场降温，从而稳定房地产秩序。 事实上，上述举措与近期高层会议的意旨也是不谋而合。 7月22日，在加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上，高层再次重拳出击房地产。 土地市场方面指出，参考北京的做法，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度； 金融方面，提到要严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理； 会议上还提到要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。 除此之外，还有一个重要议题，即“保障性租赁住房”。 其中提到： 以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。 住建部房地产市场监管司司长张其光更是表明态度： 对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。 一天时间内，即7月23日，住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。 通知明确主要目标：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。 同时提出“因城施策”，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四方面问题。 严格惩治各种市场违规行为，如收茶水费、捆绑车位、套取经营贷、捂盘惜售，囤积房源等。 高层密集发话，可见，调控房价的决心。 此前，高层多番喊话的对象已然很明显，就是那些楼市过热的一二线城市。 根据易居整理的国家统计局公布的数据显示，今年6月份全国二手房涨幅同比大于5%的城市共有25个。 这些城市中，广州榜上有名，而且其房价涨幅更是屡屡位居全国头排位置。 从去年五月开始，广州新房、二手房价格同比涨幅持续上升，直到六月份开始，二手房涨幅才有所回落，但涨幅仍高企。 其中，新房同比涨幅达11.6%，二手同比涨幅达13.2%。 这样的涨势，放在全国来看也十分突出。 广州，毫无疑问，是一个需要重点调控的城市。 事实上，在刚刚高层的电视电话会议上，广州、福州、北京、长沙四个城市就被“点名”了！ “对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责”，广州背负着控制房价的重担，任务艰巨。 虽然，从四月份开始，广州历经一系列的调控，楼市开始有了转冷的迹象，但从当前房价涨势来看，还需更进一步的调控动作。 从这方面来看，近日网传的新房价格再调控细则可能并不是空穴来风： 有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制； 从未取证项目，新取证备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。 接下来，广州新房价格或有望再被打压，对刚需而言算是好消息。 而第二次集中拍地+“三条红线”房企限制拿地，能否望降低地市热度，进一步影响楼市？ 二手房市场除了房贷收紧，还会有其他动作吗？ 我们不妨拭目以待。 但无论如何，当前楼市大体走向已然清晰，广州房价继续大涨，有些困难了。 对购房者来说，买房切忌再盲目追高，否则很有可能就要站岗，增加持有成本了。 对于刚需而言，现在其实也正是挑选好房的良机。 你觉得呢？ 楼市调控大幕再启，下半年广州如何买房？ |
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