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农村房屋拆迁是一个比较麻烦的过程因为房屋情况复杂导致很多情况谁也说不清楚，大多数百姓遇到拆迁时都是迷迷糊糊不知道自己应当如何掌控直接地造成了很多纠纷的发生，最关键的是纠纷发生后没有及时的提起有效救济最终造成房子被拆了也没有拿到合理补偿。 为了减少拆迁户遇到纠纷后不知所措我们拆迁律师根据办案经验总结了一些农村拆迁中需要注意的地方希望可以引起拆迁户的重视。  房屋拆迁决定作出后百姓如对补偿有异议的及时提起诉讼或者复议是非常关键的，征收批复是作出决定的重要依据所以要注意批复的期限，根据法律规定土地转用手续批准后如果2年内没有具体实施征收行为的批准文件自动失效。 实际的征收过程中拆迁户一般看到的都是拆迁决定并非是批复文件，得到征收批复以后如果没有在规定时间内作出征收公告没有具体征收行为并且已经超过2年的就已经失效了，如果再继续作出拆迁决定的是不合法的。 作出房屋拆迁决定之前必须到实地勘查了解情况，了解被拆迁范围内房屋的实际情况村民是否在调查表中签字确认，拆迁安置补偿方案确定后应当在拆迁范围内进行公告并且听取拆迁户的意见，所以拆迁户应当注意拆迁方是否进行了公告如果有异议的还可以申请听证程序。 法律规定征收土地的各项费用应当自安置补偿方案批准日起3个月内进行支付，因土地性质归集体所有所以土地补偿费用归集体，地上附着物青苗补偿费用归所有人所有，安置补偿费用应当专款专用足额到户不能私自挪用，实际案例中都没有足额到户不能专款专用导致百姓迟迟拿不到补偿。 百姓没有看到对方的征收公告和任何文件但又想知道自己家在不在拆迁范围内对方是否合法怎么办呢，可以通过信息公开的方式获取相关信息。 不管拆迁方在哪个环节出现违法行为最终的后果都是拆迁户承担，我们要做的就是自己的合法权益被侵害后要及时的提起救济途径，为了自己可以拿到合理的补偿提起有效救济只是成功的第一步。 |
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