岐江新城东区总部，将新增9座120米以上高楼！

东区总部经济区，迎来规划大调整！

刚刚，中山市自然资源局发布了关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》的公示。

片区新增9座120米以上高楼，最高260米！（关注【中山房频】，后台输入“康华路东段片区”，可以获取源文件下载地址）

|图源：中山市自然资源局

规划面积58.99公顷

定位：高端、服务、总部！

公示内容显示：规划片区位于岐江新城中部，北至濠江西路，南抵东祥路，西邻起湾道，东至长江路，规划用地面积58.99公顷（884.85亩）。

根据规划片区范围，我们可以确定，该范围就是东区总部经济区，毗邻富元498米综合体。

功能定位以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区；

发展定位则是中山城市产业新升级的发动机；中山城市形象新提振的门户区；中山城市生活新功能的孵化器。

总用地面积为58.99公顷，其中建设用地面积为57.33公顷，非建设用地为1.66公顷。城市建设用地面积为49.58公顷。

规划人口为22315人，均为就业人口。

9宗120米以上商务/商业用地

最高260米，最低120米！

该地块毗邻富元498米综合体，位于东区总部经济区，共有9宗商务/商业用地，13宗公园绿地以及4宗水域用地，而此次规划的亮点正是多宗地块的限高、容积率等指标。

根据规划图，房频君发现，该片区有9宗120米以上的商务/商业用地，用地面积共约29.2万㎡，最高限高260米，最低限高120米！

值得一提的是，7月6日国家发改委就提到要严把超高层建筑审查关，对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，严格限制新建250米以上建筑，并且不得新建500米以上超高层建筑（点击回顾）。

而13宗公园绿地用地面积共12.2万㎡，其中公共配套包括运动场、公共厕所、环卫工人作息站等设施。

道路交通系统规划上，该片区新增1条主干路，3条快速路，4条次干路以及3条支路。

东区总部推进如火如荼

宝龙城、保利天珺均有新进展

日前，东区总部经济区推进如火如荼，在实探中，我们可以发现，东区总部经济区多个项目都有了新进展。

一方面，从现场上看，东区总部经济区各大项目均已围蔽施工，现场不断有泥头车、挖掘机作业；

另一方面，近期，位于东区总部经济区的保利天珺花园及宝龙城均有新进展。

7月17日，保利天珺花园在利和中庭设立展厅，据了解，该项目将推出建面约88/105/120㎡的三四房产品，吹风价2.5万/㎡；

|项目鸟瞰图

|项目效果图

7月24日，宝龙城开放营销中心，据了解，宝龙城将首推1-4栋小高层，建面约89-158㎡精装私邸，吹风价2.5万/㎡。

|宝龙城约96㎡户型图

|宝龙城约102㎡户型图

据悉，东区总部经济区于2019年7月3日发布公示，位于岐江新城范围内，是中山市总部经济区重要组成部分，整体形成“一轴一环双核三坊”的功能结构规划图用地布局。

一轴：贯通南北的畅享城脊综合发展轴，串联起办公、科研、商业、文化、娱乐等服务功能；

一环：串联各片区的智能生活廊环；

双核：北部和南部两个结合轨道站点开发的金融活力核以及创智服务核；

三坊：由北至南打造金融活力坊、综合科技坊、创智服务坊；

交通打造上，区域内要建立3城市轨道+2换乘枢纽+2轨道。其中濠江西路站、 东祥路站采用 TOD 模式开发，并构建全方面地下道路系统，连接石岐总部经济区。

此外，还包括文化艺术公园、全民健身体育场、国际中小学、滨水体育公园、科学艺术展览馆、高端综合医院等配套设施。

最后附上：《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》的公示