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特别提示：本文是『典型城市房市漫谈系列文』的第二十四篇文章，若有不当之处，欢迎留言讨论。 从安居客的数据来看，过去3年泉州的房价呈现波段上涨的形状。绝对值增幅为1.2k左右，今年疫情以来涨幅不小。 泉州是全国民营经济高度发达的城市，目前泉州拥有上市公司100余家、中国驰名商标150余枚，被称为“品牌之都”，晋江、石狮等经济强市人口吸引力更为显著，产业工人众多。 民营经济发达的地方，一般都比较富裕，泉州也不例外，但是泉州虽然富有，但是房价似乎并不高，尤其是在福建这个房价普遍虚高的省份，泉州算是一个意外了。 而且，泉州还是福建省经济实力最强的城市，高于省会福州，两倍于厦门。但是，泉州的二手房均价仅是福州的一半，厦门的四分之一。 泉州这样的房价，可以说是得益于厦门，泉州的老板大多去厦门炒房了，放了泉州一马。 泉州房价未来如何呢？ 还是那句话，房价上涨的理由主要有三点：一是需求旺盛，换言之接盘侠丰富；二是经济发展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，换言之放水。（参考旧文：2020 年的房价还会大幅度升高吗？） 关于会不会放水不再赘述，可以参考旧文：《疫情的思考：经济、房产和其他》、《7省25万亿投资计划，值得大惊小怪吗？》和《房地产杂谈，“放水？不要想多、想偏了！”》《年轻人还有必要买房吗？》 目前高层比我想的还要谨小慎微，用的比较多的就是定向降准，何为定向？不就是怕流到房地产，吹大泡沫导致自爆么。 我国目前所有的发展方向，没有一条是给房地产的，而且，房地产目前不是推进器，而是刹车片，甚至可以说是路障！ 鼓吹房地产的无非寄希望于最后一条路：放水！但是两会过后，这条路已经被斩断！ 最新两会政府工作报告充分说明，政府是不可能放水了，某些人最后一丝希望彻底没了。 深圳的最新房地产政策也进一步证实了国家防控泡沫经济的决心！ 1、人口方面 2019年年末泉州全市常住人口874万人，比上年末增加4万人，其中常住人口城镇化率为67.2%。年末全市户籍人口760.70万人。 拉长时间线来看，泉州最近几年的人口增幅有限，尤其是16年以来，人口总量基本上处于横盘状态。 而且，从常住人口和户籍人口的差额来看，18年泉州户籍人口显著增长（一下子增加约12.8万），这些增长的人口也为泉州的房价上涨有一定的贡献。 2019年65岁及以上老年人口占9.2%，可以说老龄化情况比较乐观。 2、经济方面 2019年，泉州实现地区生产总值9946.66亿元，按可比价格计算，比上年增长8.0%，经济总量连续21年保持全省第一。 分产业看，第一产业增加值218.61亿元，增长2.4%；第二产业增加值5855.27亿元，增长8.3%；第三产业增加值5855.27亿元，增长8.3%。三次产业比例为2.2∶58.9∶38.9。 整体数据来看，泉州的数据还是很不错的，从中也可以看到泉州对工业比较依赖，是一座工业属性比较强的城市。 工业方面，2019年，全市规模以上工业增加值比上年增长8.6%，全市规模以上工业37个大类行业中有31个行业增加值同比增长，增长面达到83.8%。 总体而言，工业数据还算可以，但是，作为传统工业城市，泉州也有一些问题。 比如工业比较偏传统，而且新兴产业占比较小。工业方面，泉州已形成了8个千亿产业集群，包括纺织服装、鞋业、建材家居、食品饮料、工艺制品、石油化工、机械装备、纸业印刷等。其中纺织鞋服产业年产值约占全市工业总产值的1/3，拥有安踏、特步、361度等众多行业龙头企业。可见泉州对纺织鞋服的倚重。 当然，这里不是说轻工业不好，只是说这样的产业扩展性不足、未来的想象空间有限。 而且，虽然泉州的民营经济很强，GDP也是全省领跑，但是全省民营企业100强里面，泉州竟无一企业的营收排名前十，与此同时，福州有8家民营企业位列前十。100强榜单里面，福州占36家，厦门29家，泉州仅21家。可见泉州虽然民营经济发达，但是缺乏强势的民营企业。 总的来说，泉州的民营经济多而不强，经济结构的布局偏传统，新兴产业还有待挖掘。 总结： 总的来说，去年泉州的经济数据还是不错的，但是泉州的产业结构也存在挑战。 泉州是一个民营经济占主体的城市，但是，经济危机对民营经济的影响是最大的，国有经济还有政府扶持，民营经济更多的靠自己，生存难度可想而知。 人口方面，最近几年泉州的常住人口基本保持横盘，今年经济不好，常住人口可能会出现负增长。 在我来看，泉州房价的泡沫比较小，安居客显示二手房均价大约1.2万，相较于福州和厦门，可以说是良心价了。链家显示房价最高的丰泽区二手房均价为1.5万。 对于刚需朋友，是可以考虑上车的；投资还是算了吧，人口、经济和政策并不能支撑房价上涨，本轮经济危机的影响力不可小觑，如果民营企业倒闭，常住人口也会相应的减少。 最后重申一下我的个人看法（仅供参考）： 当前任何城市都不值得你去投资当地的房地产，如果是刚需你可以考虑购买，但是需要注意的是我对刚需的定义是——不买房可能会导致家庭破裂。 买房前，请务必和家人摊开说明当前形势，分析利害，然后再做决策。决策之后不管怎么样，同甘共苦，不要再出现互相埋怨。 |
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