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无论你是刚需还是改善性住房，买到房子以后，不但希望它配套齐全，住着舒服方便，还希望它一直在升值，能够证明自己有眼光，买的值，永远不后悔，不希望它贬值。那么在大连什么样的房子能够不贬值，长期升值呢？ 我认为在大连买房子能够坚守三买，六不碰的原则，你的房子将长期具有升值的潜力： 一.三买原则：1.买主城区、未来城市中心的房子房子必须位于主城区、未来的城市中心。在大连就是中山区、西岗区、沙河口区、高新园区、东港商务区、甘井子区的部分地段。  因为主城区中、西、沙成立时间早，建设时间长，所有的配套都比较完善了。幼儿园，学校，商店，超市，医院已经应有尽有，而且周边环境也都改造的非常优美，特别是交通方便。这些都是郊区和远郊区域所不能比拟的。 高新区聚集了很多高新产业，成为很多高薪人员的聚集地；东港商务区修建很多高档住宅，也成为有钱人的聚集地。这两个区将成为大连市不缺钱的地方，为其后续发展打下了牢固的基础，将成为高房价的有力支撑和天花板。 2.买优质学区房高质量的学区房，是长期抢手货。教育资源的差距是长期存在的；生源水平的差异也是长期存在的。现在家长对孩子教育关心程度，已经达到空前绝后的高度，家长能够通过学区房为孩子找一个好学校，何乐而不为呢？  北京和上海为实现教育公平而试行的“一区多校”和“指标到校”，能不能收到理想效果尚未可知。从现实中看，世界上还没有一个国家完全清除学区房。 优质教育资源越是到未来越是稀缺，将越来越珍贵。为孩子找一个好学校，将来上重点高中，考上221 985大学就有了保障，孩子的未来有前途，挣高工资、出人头地，都将顺理成章。 3.买地铁房。 买地铁站附近的房子，最大的好处就是出行方便，有利于准时准点的上学上班，所以对学生和上班族来说，坐地铁省时省力方便快捷，比坐公交车强多了。 好像坐地铁更适合于年轻人，老年人有时由于腿脚不方便或者是要带的东西比较多，上下楼梯不太方便，在有上没有下的电梯的地铁里，对老年乘客造成了一定的限制作用。 如果地铁站附近有配套比较成熟的小区，在地铁通车之前的一段时间里，这里的楼盘应该是价值洼地，买这种地铁房具有比较大的升值潜力。 二.五不碰原则1.远郊区的房不碰 ★远郊区距离主城区比较远，所有的配套设施建设，都将比主城区慢半拍；无论交通多么方便，你在路上耽误的时间总会是比较多的。从经济学角度上看，这是最不上算的。 ★远郊区的房子除了居住上比较舒服一点之外，其他生活上的需要都很难满足。比如孩子们要上学，大人要上班，需要购物、逛街、娱乐、看病就医都很不方便。 由于这种区域人员比较少，政府也不会花很多钱去进行建设，所以周边都比较荒凉。公交站点都比较少，没有私家车，连出行都是个难题。 ★这种远郊区的楼盘，入住率一般比较低，所以房子去化困难，造成开发商的后期资金回笼困难，容易形成烂尾楼。 ★远郊区的二手房出手很困难，因为缺点比较明显，即便是降价出手也很难。  2.房龄超过30年的二手房不碰这种老房子一般问题比较多，真有问题，维修起来也比较麻烦，而且由于房龄比较长了，房龄到了70年的时候，土地使用金的政策还没有最后出台，有一定的不确定性。 这种老房子一般户型比较差，一般都是大板楼，采光不好，通风差，卫生间没有窗户。一般都是预制板楼，保温性差，防震强度低，安全性比较差。 这种老房子一般不是封闭小区，没有物业管理，比较混乱，脏乱差，住进去没一点舒适感。 今年二手房的房贷政策也给大家敲响了警钟，次新的二手房贷款排队要排到6个月以上，很多城市对高龄二手房已经实行了停贷，有的房龄20年或房龄30年的二手房就停贷了。 房龄在40年以上的老破小干脆一点希望都没有，想要再出手都很难，只能出租和自住。  3.还在纸面上的规划中心城区房子不要碰因为规划的再好，现在只不过还在纸面上的东西，还有相当大的不确定性。你在那里高价买了房子，万一规划变了，主城区变成了普通的街区，或者是规划推迟了10年、20年，你的房子就不值钱了。 4.售价太高的房子不要碰楼盘售价太高，可能已经把它的优势全部体现出来了，提前达到大连房价的天花板，未来的升值空间不会很大。 处于价值洼地的房价可能翻倍上，售价太高的楼盘只能缓慢的滞涨，一定会让你感到非常失落。 5.没有一个亿，不要碰公寓 ★住宅产权70年，公寓产权只有40年，不知不觉中已经少了30年。 ★公寓一般居住密度比较大，一户挨着一户，环境令人窒息。 ★很多房间朝向不好，见不到阳光，通风也比较差。 ★由于公寓是商住房，水费、电费都比普通住宅高将近一倍。 ★绝大部分公寓不能落户口，没有穴位，小孩不能上学，这可能是最大的软肋。 ★商业办公和住宅混搭，人员构成复杂，很难保障环境卫生和生活质量。 ★二手公寓交易，产生的税费可能高达15%~20%。 6.有问题的房子不要碰没有产权证的房子；产权不明确的房子；年久失修，有许多质量问题的房子；存在着各种纠纷的房子。 道理当然不用多说了，这种有问题的房子当然不能碰。  |
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