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虽然买房是件特别麻烦的事情，但是当你站在新房的那一刻，喜悦之情必然溢于言表，然而买房需谨慎，尤其是在签合同的时候，如果不注意这6点，那么买房多半得吃亏。 第一，检验开发商资质 “五证两书”是开发商合法销售商品房的重要凭证，开发商只有资质齐全，购房者的合法权益才能得到保障。 其中五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，如果《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》没有问题，那么房子基本也不会出错；而两书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，不仅可以作为房子销售的补充约定，同时还能很好的保障房子的质量和售后，让人们买房更放心。 第二，明白订金和定金的区别 一般情况下，订金可以全数退还，然而定金却不可以，因此定金可以有效制约交易双方的行为，比如我们在签购房合同时，都会先交一笔定金，如果合同顺利履行，那么定金可以直接抵当购房款，如果买方违约，那么定金将不能要回，如果卖方违约，那么就要返还双倍定金，更好的保障购房安全。 第三，看清数字条款 在签购房合同时，一定要看清数字条款内容，因为这些数字关系着你的切身利益，如果数字写错，可能会影响你的购房成本，比如多添了一个0或者小数点，那么最后你都将损失惨重。所以一定要仔细检查，特别是房子单价，总价，建筑面积，公摊面积等。 第四，注意交房日期 签购房合同时，购房者一定谨记，合同中所标注的交房日期，切不能用模棱两的词交待，一定要具体到年月日，否则后期很可能出现延期交房的情况，房子质量没保证，如果再发生烂尾情况，那么就是钱房两失。 第五，贷款不成约定 现如今贷款买房已经成为流行趋势，然而要想让银行放心把钱借给你，还是有很多限制条件的，银行会认真核查你个人征信、银行流水、月收入等等，稍有不慎就无法成功申贷，如果你签的购房合同中没有贷款不成的约定，那么你将面临违约风险，不仅房子买不成了，可能还会白白损失定金，得不偿失。 第六，明确物业相关条款 现在大多数新建小区都是开发商直接就找好了物业公司的，所以签购房合同时，要仔细阅读物业公司条款，比如物业的管理范围，费用收取等相关事宜，只有了解这些内容，才能有效避免物业不作为、乱收费等的情况，保障购房者的生活品质。 买房对每个家庭来说都是大事，而且这并不是笔小开销，所以为了保证自己的切身利益，大家在签购房合同时，一定留心这6大要点，以免白白损失血汗钱。 |
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