迈上房价新阶梯，刚刚苏州一批高价地来袭，车坊起拍价都2万/㎡了

炸裂！就在刚刚！

苏州7号公告挂出！共有18块涉宅地块（不包含安置房），

涉及湖东、胜浦、车坊、横塘、高铁新城、奥体

吴江太湖新城、木渎、光福、东山等板块

起拍总价约313亿！

最低起拍楼面地价1824元/㎡

最高起拍楼面地价20000元/㎡

最高限价23000元/㎡！

本次土拍看点：

看点1：湖东3号地块是商改住地块，大概率是高层住宅，周边全是名校，二手房挂牌价3.3万-6.2万/㎡，想买湖东的紧盯！

看点2：胜浦出让两宗宅地，最高限价都是20700元/㎡，此前最高地价是20224元/㎡的越秀悦见云庭，目前洋房放风3.2万/㎡，胜浦未来房价还是有很大上升空间的。

看点3：车坊此次是断供约6年再挂地，起拍楼面地价20000元/㎡，最高限价23000元/㎡，而周边二手房价格2.2万-2.7万/㎡，这块宅地的上市很大程度上是刷新板块格局的！

看点4：今年狮山没有供应，但是横塘倒是有一块宅地出让，起拍楼面地价16743元/㎡，目前板块在售有星河胥江新著，均价3.2万/㎡。

看点5：相城地价要破2万/㎡！澄阳41号和澄阳42号地块，是两块名副其实的高价地，起拍楼面地价17500元/㎡，最高限价20125元/㎡！

其中42号地块还是个超级大盘！占地12.75万㎡，起拍总价55.81亿元！

看点6：本次土拍9月1号开始连续3天拍地，另外相比之前，这次拿地开发商在土地款付清前，不得引入合作方，也就是说必须自己要有雄厚的资金，独立拿地。

一、园区强势出货！湖东新添一块商改住地块！胜浦、车坊齐上新，最高楼面地价2.3万/㎡

冲啊！湖东又添宅地！胜浦最高限价继续拔高！车坊一出手就是一块2万/㎡地块！最高限价2.3万/㎡，堪比周边二手房房价！

2021湖东3号地块

地块位置：苏州工业园区方中街西、淞北路北

出让面积：30110.78㎡

规划用地性质：城镇住宅用地/商服用地/交通服务场站用地

出让年限：70年/40年/50年

容积率：2.3<容积率≤2.6

起拍总价：约2.17亿

起拍楼面地价约：2770元/㎡

楼面地价最高限价约：3185元/㎡

地块解析：

这块地位于园区湖东板块，就在苏州中学旁，周边有多达7个学校，从幼儿园到高中都有，私立公立也有。

西边聚集了一众次新房，房价在3.3万-6.2万/㎡左右，虽然商住地块起拍地价仅2770元/㎡，但毕竟位于奥体，住宅部分的价格应该也不低。

目前湖东关注度最高的是锦麟铂悦府，均价4万/㎡，非人才房刚刚选房结束，不少粉丝爆料，剩下的200多套房，线上开盘，基本上一秒不到就已经售罄，有人相约下一批再战。

可以说奥体的这轮补仓，也给不少买房人增添了不少机会。

据了解，这块地原本是商业地块，上周苏州规划刚刚将原规划商业用地调整为居住、商业（含公寓式酒店）、公共交通场站混合用地。

胜浦两块宅地

地块解析：胜浦这两块地的起拍楼面地价都不低，最高限价达到20700元/㎡，此前板块内最高成交楼面地价是越秀的悦见云庭，当时成交楼面地价20244元/㎡。

出让的两宗地块相邻，与在售新盘新城嘉樾、辉映时代也仅一路之隔，目前这两个盘都是尾盘，在售均价3.1万/㎡左右。

还有万科隐秀东方雅苑和越秀悦见云庭待售，放风价格在3.2万-3.3万/㎡。

车坊51号地块

地块解析：

车坊已经有5年多没有土地出让了，这边大多是安置房，还有园区给人才的优购房，据说很多房企都在这边探过地了。

周边有幼儿园到中学，离工业园区也比较近，买在这里后期租赁也不是问题。

周边二手房价格基本都在2.2万-2.6万/㎡左右，唯独中锐星奕湾这个2018年交付的次新房，二手房卖到了3.9万/㎡。

当时星奕湾开盘价格大概是2.5万-2.7万/㎡左右，可以说最高限价2.3万/㎡的车坊51号地块，地价堪比二手房成交价，未来上市价格可能比肩青剑湖。

但是整体配套相比青剑湖，无论是学校资源，环境资源还是商业资源来说，可能还是差了一大截的。

二、最高限价19005元/㎡！今年狮山没有供地，横塘来补仓！

横塘46号地块

地块位置：高新区横塘街道文化北路西、晋源路北

出让面积：48341.4㎡

规划用地性质：城镇住宅用地/商务金融用地

出让年限：70年/50

起拍总价：约18.61亿

起拍楼面地价约：16743元/㎡

楼面地价最高限价约：19005元/㎡

地块解析：

新区常年不愁卖的板块就是狮山，但今年新区狮山新房市场濒临断供，土地市场无供应。目前横塘仅挂出这一宗商住地块，应该会不少房企盯着。

地块北侧是芳邻彩云花园，紧邻苏高新成大实小和苏州高新区实验中学。

旁边就是宝龙广场，人流量不少，不乏肯德基、星巴克、盒马生鲜等店铺，日常干饭、休闲娱乐，都可以满足。

东侧为宅地、西侧为中锐星悦湾名苑、南侧紧靠苏福快速路，未来存在一定噪音影响。

众所周知，狮山多改善，动辄400万起步，让无数买房人望而却步。而星河胥江新著往期新房均价约3.2万/㎡，大大降低了买房人置业狮山的门槛。

狮山目前在售楼盘屈指可数，仅有星河胥江新著刚刚加推，可选房源较多，均价32000元/㎡。

不过马上要挂出的这块地距离狮山更近一些，而且自带商业，有一定的利好，未来热度也不会差。

三、最高限价突破2万/㎡！起拍总价55.81亿！相城澄阳巨无霸地块出让！

澄阳两块巨无霸地块

地块解析：

这两块澄阳地块，距离商圈和区政府更近，地理位置可以说非常不错的。

这两块地就是原来美达科技地块，而且这宗地块距离7号线春申湖东路站特别近，中环北线就在这宗地块北面，交通比较便利。

其中42号地块还是个超大盘，占地12.75万㎡，起拍总价高达55.81亿！房企想要吃下这块地，确实要有足够的实力！

周边在售的新房也有雅居乐新乐府和中锐禹州星辰四季，价格基本在2.5万/㎡。

但这两块地的起拍最高限价达到了20125元/㎡！堪比胜浦地价！未来上市恐要突破3万/㎡！

最后附上土拍时刻表：

9月1日 10:00 苏地2021-WG-41号

9月1日 11:00 苏地2021-WG-42号

9月1日 12:00 苏地2021-WG-43号

9月1日 13:00 苏地2021-WG-44号

9月1日 14:00 苏地2021-WG-45号

9月1日 15:00 苏地2021-WG-46号

9月1日 15:30 苏地2021-WG-47号

9月1日 16:00 苏地2021-WG-48号

9月2日 09:00 苏地2021-WG-49号

9月2日 10:00 苏地2021-WG-50号

9月2日 11:00 苏地2021-WG-51号

9月2日 13:00 苏地2021-WG-40号

9月2日 14:00 苏地2021-WG-52号

9月2日 15:00 苏地2021-WG-53号

9月3日 09:00 WJ-J-2021-017地块

9月3日10:00 WJ-J-2021-018地块

9月3日11:00 WJ-J-2021-019地块

9月3日13:00 WJ-J-2021-024地块

9月3日14:00 WJ-J-2021-020地块

9月3日14:30 WJ-J-2021-021地块

9月3日15:00 WJ-J-2021-022地块

9月3日15:30 WJ-J-2021-023地块

9月3日16:00 苏园土挂(2021)03地块

——— / END / ————