丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策 1、在中央定调去库存后短时间内，住建部召集地方相关部门负责人进京，确定去库存政策指导方向，并明确要求各地健全每日向住建部汇报销售数据的机制。据悉，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持力度。
点评：远期利好。 2、财政部近日通知印发了《政府投资基金暂行管理办法》，其中明确提出，政府投资基金在运作过程中不得投资二级市场股票、期货、房地产、证券投资基金、评级AAA以下的企业债、信托产品、非保本型理财产品、保险计划及其他金融衍生品。
点评：效果难说。 3、北京将实施“居住证制度”，稳妥推进在京稳定就业和生活的常住人口落户工作，加强流动人口服务管理，建立住宅出租规范化管理制度，推进基本公共服务常住人口全覆盖。
点评：反响巨大。 4、国土资源部、住房和城乡建设部、国家旅游局联合发布《关于支持旅游业发展用地政策的意见》，从用地供应、明确业态政策以及加强旅游监管三方面提出12条措施，配合国家大力发展旅游业、促进旅游业改革的重大举措。
点评：多做多剩。 二、市场 1、国家统计局发布2015年11月份全国房地产开发和销售数据。1-11月，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月提高0.2个百分点；销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。11月单月，全国商品房销售面积14355万平方米，同比增长8.6%，增速比10月提高3.1个百分点；销售额9732亿元，增长20.2%，增速提高7.8个百分点。
点评：增速加快。 2、11月CPI数据，全国居民消费价格总水平同比上涨1.5%，环比持平。1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%。非食品中，旅游价格环比下降3.1%；国内成品油调价，汽、柴油价格环比分别下降1.5%和1.8%，烟酒及用品、居住价格均持平。
点评：持续低位。 3、有消息称，未来上海的房地产开发企业凡投资商业地产的都100％必须持有不得售出。若上述规定的出台，意味着未来的上海商业、写字楼、酒店式公寓供应，将日渐稀缺。
点评：谣言惑众。 4、11月，上海二手房指数为3156点，比上月上升29点，环比上涨0.97%。涨幅终结了连续两个月的扩大走势，较上月缩小0.20个百分点。上海二手房市场前7个月持续突破3万套，上海二手房指数办公室认为，11月成交量较5年来同期仍是高位。
点评：持续上升。 三、企业 1、12月6日，万科A发布权益变动公告称，钜盛华通过资产管理计划在二级市场共增持公司股票共计5.49亿股。本次权益变动后，钜盛华和前海人寿合计持有万科20.008%的权益。这也意味着，前海人寿超过华润，成为万科第一大股东。
点评：所图不小。 2、12月5日，保利地产公告，公司拟参与投资设立境内房地产投资基金管理公司，投资公司注册资本暂定8000万元，保利地产占股30%，保利投资控股有限公司占股30%。
点评：都赶时髦。 3、中信拟推出“过家+互联网定制精装品牌，以进军互联网家装”。从地产延伸拓展至装修，从线下发展到线上，为用户打造购房装修的一站式服务，补充完善了其业务链条。
点评：作用有限。
4、12月9日，朗诗与路劲基建签订协议，未来将在上海、香港及美国进行深度合作，其中上海项目将建成一线城市样本，而香港的合作主要在拿地方面，将朗诗的绿色产品引入香港。同时朗诗表示，未来轻资产业务利润占比将超过集团总利润的50%。
点评：各取所需。 5、12月10日，瑞安房地产发布公告，以57亿元出售企业天地3号楼物业，买方为Bayline Global Limited。该公司为合资公司，其中李锦记健康产品集团占股90%，万科置业香港占股10%。
点评：有卖有买。 四、土地 1、10日沪上土地市场迎来两场备受关注的土拍，一日内出现两地王。闵行莘庄镇闵行新城地块由金辉地产以28.15亿元竞得，溢价率143.28%，成交楼面价43790元/平米；嘉定江桥镇北社区地块由龙湖以46.5亿元竞得，溢价率108.34%，成交楼面价27084元/平米。
点评：屡出地王。 2、12月8日，华润置地以13.3亿元连摘沧海路两宗地块，合并成为2015年沈阳总价地王，刷新此前万科以10.5亿创造的大东黎明204地块总价地王纪录。
点评：总价好低。 3、中信和武汉武船金属制造有限公司签订战略合作协议，由中信银行开发正在拆迁的武汉白沙洲武船金属制造厂厂区、宿舍区地块，而该地块也将是中信地产进入武汉的第一个项目。
点评：曲线进鄂。 4、成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地，总出让面积约261.89亩。最终，5宗土地中仅面积最小2宗土地以底价成交，其余3宗土地均遭遇流拍。
点评：遭遇寒流。 
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