每日昱言｜央行行长易纲：深化LPR改革 推进存量贷款基准转换

直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯

#央行行长易纲：深化LPR改革 推进存量贷款基准转换#

5月26日，中国人民银行行长易纲表示，下一步人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。

两会期间，易纲在接受媒体采访时表示，利率是最重要的金融要素价格，推进利率市场化改革是金融领域最重要的改革之一，目标是要完善主要由市场决定价格机制，稳妥推进存贷款基准利率与市场利率并轨。

他提到，人民银行已经分别于2013年7月和2015年10月放开贷款和存款利率管制，2019年8月人民银行启动改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制以来，LPR与市场资金供求相关性明显增强，LPR改革对存款利率市场化改革也起到了重要推动作用。

易纲表示，将继续落实好近年来宣布的金融开放措施，确保各项措施全部切实落地，吸引更多外资和民营金融机构进入中国市场，下一步，人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。

点评：市场经济。

#银保监会：规范信贷融资收费管理 降低企业融资成本#

5月25日，中国银行保险监督管理委员会发布《关于进一步规范信贷融资收费 降低企业融资综合成本的通知》，旨在进一步规范信贷融资各环节收费与管理，维护企业知情权、自主选择权和公平交易权，降低企业融资综合成本。

据了解，该《通知》共6部分20条，主要内容包括明确不同融资环节要求、规范与收费相关的内控与监督、发挥跨部门监督合力，并给予正向激励等。

《通知》指出，信贷环节，取消部分涉企收费，细化严禁贷存挂钩和严禁强制捆绑销售等现有规定，鼓励银行提前开展信贷审核，具体包括了取消信贷资金管理等费用、严格执行贷存挂钩、强制捆绑搭售等禁止性规定等。

助贷环节，要求银行明确自身收费事项，加强对第三方机构管理，评估合作机构收费情况。具体包括要明确银行收费事项、加强对第三方机构管理等。

增信环节，要求银行合理引入增信安排，从银行独立承担、企业与银行共同承担、企业独立承担三个角度，对信贷融资相关费用承担主体和方式等提出要求。考核环节，对银行资金定价管理、信用评级和拨备计提等影响融资成本因素提出要求，并要求绩效考核取消不当激励。

《通知》要求，银行保险机构发挥公司治理作用，完善融资收费管理制度，规范分支机构和员工行为，严格收费系统管理，加强内部审计，充分披露服务信息。

该《通知》自2020年6月1日开始实施，银保监表示，将会同相关部委持续关注企业信贷融资收费问题，不断推动降低企业融资综合成本。

点评：应有之义。

市 场

#广州调整标定区域至650个 住宅用地平均地价约1.7万元/平方米#5月25日上午，广州市规划和自然资源局组织开展广州市2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果听证。据悉，标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。听证会上，广州市规划和自然资源局将根据听证代表的意见，对标定地价更新成果进行修改完善，其中，住宅用地平均地价为16699元/平方米（楼面地价）。本次标定地价项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划基础上，划定更新及调整的标定区域650个，面积为698.60平方公里，比上一轮分别增加7%、3%。

企 业

#保利发展15亿中期票据进行申购 利率区间2.8%-3.8%#5月25日，保利发展控股集团股份有限公司披露2020年度第四期中期票据申购说明。据悉，此前5月21日上清所披露，保利发展拟发行2020年度第四期中期票据。本期债券拟发行金额15亿元，发行期限3+N（3）年，主承销商、簿记管理人为中国建设银行，联席主承销商为兴业银行。债券发行日2020年5月25日-26日，起息日2020年5月27日，上市流通日2020年5月28日。最新申购说明披露，本期债务融资工具申购区间确定为2.80%-3.80%，申购期间为2020年5月25日9时至2020年5月26日17时。

#九龙仓10个月内出售亚马逊、Facebook股份套现74亿港元#5月25日，九龙仓集团有限公司发布公告，披露其出售亚马逊及Facebook股份事项，总涉资约73.86亿港元。据悉，九龙仓集团透过其全资附属公司自去年8月5日至今年5月20日期间，于公开股票市场经一系列交易售出223452股亚马逊股份，相当亚马逊于2020年4月22日全部已发行普通股约0.04%。每股亚马逊股份平均售价为1975美元（折合港币15421元），所得款项净额合共约为4.41亿美元（折合港币34.46亿港元）。以及售出2576491股Facebook股份，相当其于2020年4月24日全部已发行普通股约0.09%，每股Facebook股份平均售价为195美元（折合港币1529元），所得款项净额合共约为5.03亿美元（折合港币39.4亿元）。

#中天建设集团赴港递交招股书 曾于新三板挂牌#5月25日晚间，港交所披露了中天建设集团有限公司的招股书，越秀融资为此次IPO的独家保荐人。从经营规模来看，经营总收入从2017财年的约12.78亿元增加至2019财年的约18.21亿元，复合年增长率为19.4%。同时，年内利润及其他全面收益亦录得大幅增长，从2017财年的约1533万元增加约3560万元至2019财年的约5090万元，复合年增长率约为82.4%。

土 地

#碧桂园上限价1.71亿元摘温州平阳一商住地 溢价率29.62%#5月26日，温州平阳县成功出让1宗商住地，经过20轮竞价，由竞得人为碧桂园旗下的慈溪市泰悦置业有限公司以上限价约1.71亿元竞得，楼面价2663元/平方米，溢价率29.62%，同时需配建保障房200平方米。上述地块位于平阳县水头镇，出让面积2.91万平方米，其中住宅面积2.8万平方米，商业面积1136平方米，容积率为1.7-2.2，建筑面积6.41万平方米，其中商业建筑面积≤2500平方米，起价13167万元，起始楼面价2055元/平方米，上限价为17067万元。

#东莞拟出让19.89万平方米商住地 起拍价66亿#5月25日，东莞市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让位于虎门白沙社区的商住用地+交通服务场站用地，宗地编号2020WR025。据了解，该地块土地面积19.89万平方米，综合容积率≤5.29，挂牌起始价66.01亿元，采取竞地价+终次报价的方式竞拍，设置最高限价82.35亿元，终次报价区间82.35亿元至82.45亿元。上述地块的网上限时竞价开始时间为6月29日上午10:00。

#中海12.48亿竞得广东汕头宅地 土地面积6.62万平方米#5月25日，中海地产以总价12.48亿元竞得广东汕头东海岸新城新溪片区A组团A03-13地块，成交楼面价约5390元/平方米，溢价率1.22%。该地块位于东海岸新溪片区，土地面积6.62万平方米，容积率＞2.0且≤3.5，起拍价12.33亿元，规划为城镇住宅用地。