【原】重庆现在还能不能买房？

很多朋友说，最近，不适合买房

这些朋友，还以业内人士居多

 

事实果真如此？

现在重庆到底能买？还是不能买？

01

先说数据吧

 

其实7月，并不淡

（图片源于铭腾数据公众号 仅供参考）

 

按照铭腾公开的统计数据

7月成交，和去年的789接近。而且，接近于把新增的供应，基本消化完了。

 

一些开盘，比如中央公园某盘，龙兴某盘，还在抢购，甚至出现疑似“饮茶”现象

（图片源于铭腾数据公众号 仅供参考）

 

存销比数据看，重庆现有高层，仅够卖0.7月。

洋房，仅仅够卖2.3月。

 

这个数据，放在往年，就是较为严重的“供不应求”。

02

是不是很意外？都是谁还在买？

 

从我获取的信息看，主要是这两类人：

 

第一类，实际有需求的人。结婚、生娃、换房、人生第一套...刚性需求的人，因为二手房按揭难，几乎全被挤压到新房市场来。

第二类，包里钱多，喜欢买资产。不是炒房，而是保值为主。优质新房，毕竟价格比二手房，要划算不少。这是一个重要的购买驱动

 

好了，从上面这两点，你就能看到清晰的市场情况

 

第一，市场真实需求，是存在的。大部分人，买来自住，改善。三千万人口的重庆，这部分人，累积是非常多的。

第二，新房二手，冰火两重天。好的二手房，太傲娇、惜售，政策对二手房，不友好，几乎贷不了款。大量的实际需求，被挤压到新房。

第三，这两年容积率下降，新房供应数量较往年，大幅减少。

 

供应少，需求多。

会发生什么？

真实的需求，只能延缓，不会灭失

03

好了，你知道现在该不该买房了吗？

 

改善；

现在是买新房的时间窗口，因为便宜的老地块消失，新地块越来越多，不可避免的会出现高价化；

新拿地的，普遍是大央企，大国企，头部房开。你让他们割肉，15000的地18000卖给你，不现实。

 

手头不宽裕的刚需；

可以缓缓，租赁住房供应，开始加速。

租售同权，租房规划化，渐行渐近。

 

有上进心，资金也够的刚需；

也可以买。沿着轨道，控制30分钟通勤半径。买！

 

成家立业，恒古不变的道理。有能力跳一跳，住自己的房子，当然比租房要舒服。

 

以上，是我的买房建议和观点。

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