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买房人注意，8月开盘潮即将来袭！ 据直击苏州楼市统计，本月预计有17家楼盘开盘或加推。其中放风价最低的悦揽天地2.1万/㎡，最高中海阅湖湾，放风要卖3.6万/㎡。 本月开盘有2大亮点值得关注：
8月开盘潮来袭 共有11家纯新盘集中上市 众所周知，整个7月，苏州新房市场成交量不高，有不少计划上市的纯新盘也延迟了开盘时间。 据统计，8月苏州主城将会有11家纯新盘集中上市，涉及园区、吴中、高新区、吴江、相城5个区。 以园区来说，本月青剑湖的中海阅湖湾，和胜浦的悦见云庭都将迎来首次开盘。 尤其是青剑湖板块，自悦云庭清盘后，就一直没有新房入市，板块购房需求积压。此次中海阅湖湾的补仓，势必会引起一波购买力的释放。 不过中海阅湖湾整体体量不大，只有10栋9-10层小高层，共计315户，户型也只有135㎡和166㎡两种。 项目定位改善，135㎡和166㎡都设计成6米开间大横厅，空间利用率极高，整体得房率达到84%。 项目预计本月首开，价格放风在3.6万-3.7万/㎡左右，共315套房，可能会一次性全开，装修方面中央空调、地暖、新风三大件都有。 悦见云庭也同样值得期待，毕竟除了奥体的锦麟铂悦府以外，目前园区只有悦见云庭有洋房产品。 项目预计首开2、4、5、7、8、9、12、16号楼，共8栋，面积全精装交付，地暖、中央空调、新风全都有。洋房建面约121㎡，高层建面约89m²、109m²，放风价3.2万/㎡。 本月高新区除了星河胥江新著和前段时间刚刚首开的大悦澜庭、山云轩，其他都是纯新盘。 值得一提的是，上个月大悦澜庭首次开盘，均价2.85万/㎡，首开340套，有609组认筹，仅30秒就被抢了335套，半小时选房结束，一套不剩！有不少没选到房的还在坚持等着下次开盘，可见项目的热度有多高。 据了解，目前第二批已经开始预约，预计8月中旬开盘，面积129-165㎡，价格和之前差不多。  此外，像中海阅狮山、山云轩等新盘，主要定位改善，位置比较近山，环境优美、安静，改善人群可以关注。 姑苏区本月只有金科印象平江一家计划加推二期房源，面积99-117㎡，价格预计不变，3.25万/㎡左右。 不过要注意的是，虽然平江新城板块内有6家楼盘贴身肉搏，但是不少楼盘已经开始清盘，整个板块网签率超8成。 再加上今年一年都没有新住宅地块上市，未来一年时间内可能都不会有新盘补仓。所以想要置业平江新城的，真的要抓住机会了。 吴中区本月会有2大纯新盘迎来首开，一个是位于城南板块的晴翠璟园，一个就是太湖新城板块的玖著云庭。
众所周知，城南板块的新房内卷严重，多家楼盘位置紧靠在一起，产品也差不多，差异化很小。 根据目前位置最近的4个楼盘的在售情况，我也做了张表格，方便大家了解具体情况。
从表格中不难看出，晴翠璟园无论是户型还是精装细节，都是4家楼盘中比较丰富的。 后期物业中交春映东吴、绿城明月滨河由绿城物业管理，朗月滨河都是由合景物业管理，而晴翠璟园是由的中建物业管理。 从各方面来看，如果晴翠璟园的均价能控制在2.9万/㎡以内，我想还是很有竞争力的。
据了解，项目预计首推1、3、9、12号楼，面积100-134㎡，所有户型都是大横厅设计，客厅开间5.9米-6.9米，全精装交付，放风价2.9万/㎡。
玖著云庭最让人印象深刻的，恐怕就是它的装修标准。 首先在精装三大件上，玖著采用三菱重工中央空调、菲斯曼地暖和泰恩特新风系统，相对于市面上的普通三大件甚至没有三大件来说，标准更高。 其次在入户玄关处，包括星月神钢木复合门、飞利浦四合一智能门锁、玄关柜都是交付标准。
玄关处地面为地砖，进入客厅则为实木复合地板，电视机背景墙开发商交付时就有，采用岩板+皮革硬包+金属线条材质，这个交付标准在苏州真的非常少见。
目前项目已经开始验资，除身份证、结婚证（单身不需要）、无房证明等资料外，还要验100万资金。 据了解，项目预计首开1、2、5#楼，面积115㎡、142㎡和190㎡，放风3.1万/㎡。  本月相城区元和、高铁新城、黄桥板块都将上新。
金裕上辰位于相城高铁新区板块金裕路33号，项目共计打造5栋住宅，其中1、2号楼作为人才公寓出租，3、4、5号楼对外出售，总共254套。
不过项目全部简装交付，目前工程已经进入收尾阶段，预计最快明年上半年就能交房。 相比之下，复地鹿溪雅园亮点十足，首开将推出面积136㎡、143㎡大四房户型。
据销售透露，项目精装交付，中央空调、地暖、新风全都有。后期还会有复地自持的体量约1.5万方的商业。 目前，项目已经预约了100多组客户，放风价2.6万/㎡。整体产品确实不错，可惜楼盘紧靠高架，后期业主可能会受到噪音干扰。 据销售透露，面积136㎡的户型，总价差不多要350万左右，143㎡的户型要380万左右。感兴趣的可以关注。
吴江本月除了太湖新城外，花港板块也将有纯新盘入市。
清枫和苑规划打造11-18层的小高层，户型99-138㎡，得房率81%，放风2.7万/㎡，总价270万-370上下的可以考虑。
悦揽天地位于4号线花港站的地铁口，算是纯正的地铁盘。项目规划打造3栋21F高层，4栋26F高层，面积95-115㎡，全装修交付，刚需人群可以考虑。
本月两大热盘即将清盘， 收官速度加快！ 值得一提的是，8月将有两大热盘加推最后一批房源，卖完收官！ 其中，位于吴中太湖新城的天鹅港华庭，自从去年12月加推后，就再无房源入市。不少买房人一直苦等。 毕竟，目前整个板块房价已经站稳3万+，而天鹅港华庭均价依旧2.8万/㎡，此次加推也不涨价！
项目不仅自身性价比高，整个吴中太湖新城板块近两年发展势头正猛，此次天鹅港华庭的加推，想必又会引发一波争抢。 此外，吴江太湖新城的绿地琥珀半岛也将加推最后一批房源。
项目以洋房、大平层、叠墅为主，面积113-183㎡，加上装修包，价格预计3万-3.2万/㎡，总价320-600万左右。 说到底，8月更像是苏州新房的接力期，一批红盘收官，一批新盘上市。从各区产品来看，也比之前有所升级。 对于买房人来说，8月或许是个置业的好机会。 |
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