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今日主评丨楼小王 马上，南部新城地铁旁40万方超级大盘——滨江旭辉融信·朝闻花城即将进入销售尾期，项目仅剩最后5幢可售住宅。从今年1月中签率44.65%到3月、4月、5月加推连续限售，朝闻花城越卖越热的背后，折射出南部新城西侧新房市场的「房荒」。 △朝闻花城部分中签率 图源房小团 在南部新城板块中，市心南路以西、南秀路以南，在行政划分上属于蜀山街道，而蜀山街道有一部分被划入了湘湖·三江汇未来城市先行实践区的核心管控区。 此外，网传杭州地铁四期规划中的15号线也将沿着区域内的蜀山路铺设，并设置4个站点，这对板块而言无疑是巨大利好。如果15号线建成后，从祝家桥就可直达skp、亚运村、江河汇，想想就挺美的。 △地铁15号线部分站点预测示意图 但目前，除了朝闻花城外，蜀山只剩下赞成·漫悦这一个新盘待售，但该项目一共也只有5幢可售住宅，土地方面，也暂无出让计划。 那么，蜀山二手房市场如何，和楼小王一起去看看。 1 德信碧桂园·印江南（印澜府） 挂牌均价约3.45万/㎡（数据来源：好找房） 2020年11月交付 △印澜府实拍 印澜府位于蜀山路与向旭路交叉口往东约200米，是去年刚交付的新小区，毛坯交付，挂牌均价远高于周边小区。印澜府北侧一路之隔就是刚在今年6月售罄的龙湖·湘湖原著，高层均价28300元/㎡（含装修），该项目有480套房源为限售房源。 △印澜府89方户型图 在贝壳找房上，挂牌房源面积段为89-128㎡。其中，89-90方户型，挂牌总价约265-320万。89方户型三房两卫设计，毛坯交付，业主的可操作空间大。 北辰奥园 挂牌均价约2.98万/㎡（数据来源：好找房） 2018年交付 △北辰奥园实拍 △北辰奥园82方（前）、87方（后）户型图 与印澜府同在向旭路上的还有北辰奥园，小区位于蜀山路与向旭路交叉口往西约200米，在贝壳找房上，挂牌房源面积段为82-128㎡。其中，约82方两房一卫户型总价约210-273万，约87-88方三房两卫户型总价约280-310万。与印澜府相比，奥园的总价门槛更低，82方两房适合单身或者一家两口居住。 开元名郡 挂牌均价约2.75万/㎡（数据来源：好找房） 2016年交付 △开元名郡实拍
△开元名郡89方户型图 开元名郡位于蜀山路与晨晖路交叉口往西约400米，近距离网传的15号线地铁站点。在贝壳找房上，挂牌房源面积段为88-139㎡。其中，88-90方户型，挂牌总价约270-310万，户型设计上可做三房两卫，可满足刚需三代同堂的居住需求。 碧桂园·天麓府 挂牌均价约2.82万/㎡（数据来源：好找房） 2019年交付
△碧桂园·天麓府实拍 天麓府位于蜀山路东侧、城南初中南侧，从板块上看，该小区处于南部新城的边缘，但小区距离网传的15号线地铁站点约500多米，还是有近地铁的优势。
△碧桂园·天麓府87方户型图 在贝壳找房上，挂牌房源面积段为87-133㎡，其中，87-88方户型，挂牌总价约250-285万，户型设计为三房两卫，与前面三个小区相比，总价会更低一些。 小王最后说：早些年，南部新城最热的板块一直在市心南路、南秀路、晨晖路、高桥路、育才路沿线，因为居住的氛围浓郁，商业配套齐全，加上有地铁2号线及其辐射。 但随着风情大道湘湖隧道的通车，浙大二院总部的落地，地铁15号线的规划，再到三江汇的启动，南部新城的西侧，也就是蜀山路沿线，未来这里的宜居性将大幅提升，如果有大型商业综合体落地，区域的潜力无限。 |
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