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昨天突发的“8.5新政”，可算是给此前盲目揣测的购房者一个明确的答案。 这短短的“杭三条”，更像个炸弹一样，瞬间引爆了楼市的话题讨论。 各大购房群、朋友圈、中介朋友都议论纷纷。 毕竟每个人的实际情况都不同，遇到的问题也都不一样，其实透过现象看本质，归根结底，无外乎是关于社保、购房资格、人才、买房等方面的疑惑。 今天，我们盘点了后台留言问的最多的十个问题，来逐一解答。 01丨壹 购房资格 1. 新政下，在杭州连续缴纳了3年社保，现在落户杭州，可以取得购房资格吗？ 答：只要社保年限符合条件，现在落户杭州，就有购房资格。 2. 淳安本地户口、也要社保两年吗？ 答：淳安、建德、桐庐、临安区都属于杭州户籍，如果是土生土长的本地户口，直接就有购房资格，但如果自购房之日前一年起没有在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月的话，不属于无房家庭。 如果是中途落户淳安的（或其他四县市之一），未满五年情况下，需要落户满2年 社保2年。 3. 我父母刚随我落户杭州，原本是打算3年后购房的，这个政策出来以后，还能购房吗？都已经退休了，缴纳不了社保了？还能不能购房？ 答：父母3年后还是没有购房资格，不缴纳社保的话，落户要满五年。未满五年需要缴纳2年社保。 4. 如果是本科毕业生，要什么样的条件才能购房？麻烦告知一下？ 答：（1）：落户杭州 缴纳2年社保； （2）：未落户杭州，外地户籍需要4年社保； （3）：杭州毕业生，户口如果一直在学校，毕业后再等一年满五年就可以买； （4）：买临安或者公寓，不限购 02丨贰 社保问题 1. 社保已满两年，期间断过一次，大概两个月，可以补缴吗？ 答：社保断缴3个月内补缴成功则不需要重新计算社保年限，如果超过时限，则需从断缴重新缴纳之后开始计算社保年限。 断过一次，可以补缴，时限3个月，所以算连续，有购房资格。 2. 外地户口在杭州大学期间的学生医保算吗？ 答：在校大学生医保不算。 3. 请问之前落户并交满两年社保后断了社保交到其他城市了，还有资格买吗？ 答：之前就已经落户的话，看下是否已满五年，如果满五年了就有购房资格，如果没满的话，需要在购房登记之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。 社保断了的话，可以补缴一次，时限3个月，超过3个月，需要重新计算社保年限。 03丨叁 买房相关 1.高层次人才、无房家庭如果因社保交的时间短而未入围最终摇号，可以转为普通家庭入围摇号吗？ 答：不能。通俗来说就是，人才跟人才竞争、无房跟无房竞争、有房跟有房竞争，但摇号顺序基本没有变化，人才先摇、之后无房、最后有房。 2.买二手房也受新政限制吗？ 答：新房、二手房都一样，不限购的公寓除外。 04丨肆 人才 1. 刚落户的e级人才，需要交满两年社保，才能摇号吗？ 答：高层次人才无社保、落户限制，只要是杭州认定的高层次人才就可以。 但人才买房竞争也很大，如果没有社保的话，在登记买房“拼社保”入围摇号阶段，会处于劣势。 值得注意的是，高层次人才最低标准是E类人才，E类人才在学历方面的标准是：博士研究生。 所以，硕士研究生、本科生不属于杭州经过认定的高层次人才，需要满足落户 社保条件。 新政一出，杭州至少30%的人瞬间被剥夺了购房资格，关于最新的购房政策，相信图文并茂会更加好理解。 |
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