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众所周知，8月30日的第二轮供地挂牌计划公布了。果不其然但又出人意料，高深东路-北1地块以10900元/平的起价，115%的最高限价，配建2所小学和1所初中的硬性要求，以及可能需要增加成本的竞地块范围外沈阳市闲置（烂尾）项目处置建筑面积等约束条件—— 向我们强势传递了新市府的地价天花板破1.5万+，房价破3万+基本已经坐实的信息！ 看到这个价格，隔壁已经售罄的龙湖·云峰原著的业主乐开了花，悬着的那颗心也终于落下，新市府的板块的价格跳涨，已板上钉钉，无需再担忧了。 而伺机而动的高端改善购房者们，最近也突然紧迫了起来，开始大量涌进新市府与这块地有着密切联系的环球港湾等项目，去尽可能地把好房源，好机会拿捏在这个地块价格落地之前。 而很多之前没有深入关注新市府的朋友，到现在可能都无法理解： 为何处于浑南区的新市府新区域一块地的地价，居然可以与市内的新乐地块，西塔D等地块在地价上不相上下。 那么原因到底为何呢？十四为你重新一番这块地的价值逻辑！ 2. 梳理新市府板块逻辑， 捋清更佳改善选择！ 新市府板块的强势崛起，是从18年开始的，随着新市府的强势崛起，现在已经很少有人再去回顾新市府大区域下的每个板块的价值区分了，今天，十四就把这张大家曾经熟悉的图片拿出来，让大家从底层逻辑明白，为何高深东路-北1地块的起价，可以这么高！ 是的，正如大家所见，新市府区域之大，实际上还有在它这个大命名之下的更多细节的板块区分： 白塔板块是聚集了更多原住民的新旧配套结合的区域，人气足够，但展示面不够新颖；白塔地块站板块是早期新市府刚需楼盘聚集的地方，区位优势明显，但高端改善项目没有；莫子山高端居住区占据了一定的自然资源优势，但人气，配套和成熟度相较于其他板块较弱；至于新市府产业基地板块，还在不断完善中，居住属性较弱； 最后，当我们把目光聚焦于新市府中央商务板块时，你就会发现这个板块的绝对核心价值了—— 无论是大家熟知的高阶文化氛围配套——四馆四厦： 还是已经被沈阳人熟知的全运万达广场，龙湖天街和4.0升级版的环球港百万平商业： 再加上承接闻名于沈阳的音乐喷泉的中央公园的绿肺自然资源。 再加上这个地块还将配备众人瞩目的新市府重点引进的小学和初中和正在建设的地铁2号线南延线—— 这里，几乎凝聚了新市府所有最核心的配套。 并且，这个地块的命名是高深东路北-1地块，它的南侧还有高深东路北-2地块的待出售，更是大家无限的期待和憧憬。 最后，如果再算上这块地仅1.7的超低容积率——这种天生就将打造成低密中心住宅的骄子地块，地价怎么便宜呢！ 好了，十四苦口婆心地带着大家梳理了这块的前世今生，那么，眼看着新市府的天花板即将破3万+，现在正在寻觅自己改善住宅的你，该如何选择呢？ 3. 再次加推的环球港湾和4.0版的环球港， 价值可期！ 在上个月，十四诚意推荐了各位与这块地只有一街之隔的全新开盘项目——环球港湾： 【位置更优·配套更强·产品更猛的它：再上新市府舆论新C位！】 现在，当我们看到高深东路北-1地块的具体价值后，十四不禁要恭喜首开以优势价格购得环球港湾的业主们了。 毕竟，这眼睁睁的价值攀升逻辑，明眼人都看得透，你还有什么可犹豫的呢？ 无论是其宽阳台领衔亮眼户型，还是其全屋壁布的不惜成本的布局，卡萨帝中央空调与新风系统的双重舒适保障，厨房空间里的3M末端净水设备的加持，高端烟机灶具的提升，洗碗机的硬核指标，凉霸的贴心存在，全屋林内燃气热水器的配备以及欧瑞博智能化归家管理系统等五大精装体系的技压群芳，这些都是你应该亲自前往环球港湾去看一看的强大吸引力。 何况，因为其销售火爆的节奏，目前洋房等产品类型又迎来了新品加推，时机恰到好处。 而携10万业主权益而来的4.0版的环球港，更是环球港湾优于未来这个区域其他楼盘业主的最佳优越感的存在，毕竟，过两年项目交付后，你将面对的是规划总建面约 200 万平方米，东北首个环球港品牌4.0升级力作，融“文旅娱体展教购”于一体，打造城市级超级商业航母的期待大作。 这个沈阳4.0版本的环球港里的胚胎，十四如数家珍： 海底城水世界乐园——打造世界潮流青年汇聚殿堂； 冰雪之眼摩天轮——也将是网红打卡的爆火聚集地； 环球观光塔——更是让眺望城市天际线，俯瞰万家灯火，成为不再遥远的可能； 时尚体育MALL:——更是通过配置天幕环形跑道、极限运动馆、卡丁车赛道、国家级标准场馆等硬件设施，把缤纷赛事和革新沈阳赛事文化生活，引入到沈阳百姓的寻常生活中！ 回忆起十四去常州的江南环球港3.0版本的种种场所—— 环球港商场，月星家居商场，浪漫摩天轮，卡丁车跑道，爱保利健身会馆，红透沈阳的山姆超市…… 对于沈阳的这个4.0升级版环球港，十四是真的期待！ 现在，此刻： 如果对于新市府的房价逻辑你已醍醐灌顶，如果对于环球港湾的产品力你已了然于胸，如果对于环球港的商业影响力你已信心百倍—— 在8月30日高深东路北-1地块名花有主之前，是否先做抉择，去收获环球港湾更优价格和更好房源的机会，这一切，你都必须先做一件事： 这个周末，一定先去环球港湾看一看！ 教育和买房，十四来帮忙： 教育界里更懂楼市的； 楼市圈里更懂教育的； 我是来自教育界的房产首席导师。 |
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