7月30日凌晨,杭州发布了新规,土地市场将实行“限房价、竞地价”的模式出让土地,即在土地出让前“明码标价”,限制未来销售房价以及精装修标准。 其中最抢眼的一条是,“竞品质”,这在全国范围来看,是一项创新之举。 深圳很可能会跟进这一条。 第二,限制溢价率。 5月13日,深圳首批集中供地竞价出让,共推出6宗宅地,起拍总价约105.76亿元,22家开发商参与竞拍,6宗宅地全部出让。 最终3宗宅地底价成交,3宗宅地溢价率约为45%。 我们都知道,面粉价格,直接影响面包价格。 目前整个房地产市场,土地成本大约占到房价的50%。 房住不炒,稳地价,稳房价,稳预期,是这一轮调控的核心。 稳房价,必须要稳地价;稳地价,必须要稳溢价率。 写在最后: 好事多磨,这22宗地今年肯定还会拿出来出让的,不然深圳住房供应压力你懂的,目前来看只是时间的问题。 出让规则细化调整后,自然就会来了,不必过度解读。 |
|
来自: 新用户9530oP6w > 《待分类》