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在北京想买别墅的人不少，不过一旦选起来就特别迷惑，因此咨询『地产营销人』问题的就特别多。整体上，因为政策和供地的约束，别墅项目越来越少，这是一个相对明确的趋势。结合去年和今年已经拍出的80宗地块，能满足规划别墅产品的项目不超过5个，这说明北京的别墅已进入存量消化阶段，有条件的家庭早买是明智的。再看今年1-7月别墅成交的情况。截至7月底，北京别墅成交2832套，比去年同期增长了58%，并超过新增供应的套数，证明去化良好，供求关系略显紧张。
从成交别墅的类型结构看，叠拼别墅占最大比例，为62%，其次是联排、独栋和双拼。另外，70%以上的别墅成交，其总价在1500万以内，揭示了改善需求对产品类型和总价的主流偏好。
买房人最集中的反馈是：现在的别墅看起来不太像别墅，起码不是想象中别墅该有的样子。用相对专业一点的表述就是：别墅的“纯度”在下降。『地产营销人』给出四个维度：容积率、空间尺度、院落露台、建筑感观。容积率好理解，别墅的居住氛围感是由容积率来保障的。前文已提到，现在北京满足低容积率指标的地块非常之少，同时敢于做全别墅规划的项目更是凤毛麟角。所以，体现“纯度”的一个关键，在于是不是纯别墅社区，这将直接影响居住体验。如果改善升级墅居，空间感受和平层普宅没有区别，那置换别墅的意义何在呢？着重考量的空间包括：居室的大小，室内层高以及功能完整性。比如：客厅、卧室足够的面宽尺寸；套房的系统化设计；个性化灰度空间的合理预留与排布等，应给人以舒适和充裕感。反观不少别墅产品单层面积狭小，变为简单的纵向小户型叠加，降低了别墅空间该有的纯度。但当下由于规划的限制，实际上越来越多的别墅，院子正在变小或者消失，露台也不再常见，别墅的优势无法展现。有朋友问：难道别墅还能没院吗？是的，并不是所有称之为别墅的项目都有院，买房人一定要擦亮眼睛。另外，别墅的建筑也是其产品魅力的关键组成部分。一定程度上，别墅建筑所传递的私属性和获得感比一般住宅要强烈的多。在近身尺度上，别墅建筑外观的层次感、丰富度、精细度、材质感，风格化会带来极大的心理满足和感观愉悦。遗憾的是，为了节省成本，很多别墅弱化了风格、降低了材质、省略了细节，丧失了风情，很难激发出强烈的拥有欲。所以，别墅建筑影响别墅纯度，更会影响生活品质。也许四维度的叠加，让对别墅产品的评价过于苛刻，但改善的目的就是不将就，只要在市场中能找到，那么越纯粹，就越值得拥有！如果回顾今年实地看过的别墅，兴创荣墅给人印象深刻，其别墅感之强，纯度之高，值得想买别墅的朋友亲鉴。
兴创荣墅位于大兴采育，与市区距离恰到好处，距亦庄核心商圈约15公里，到大兴国际机场约20公里，距在建的S6号线直线约2公里，未来可接驳地铁4号线和6号线，交通网络畅达市区。采育拥有理想的生态环境，而兴创荣墅就邻近12万平米采育公园，郁郁葱葱之中一片低密准现房别墅若隐若现。项目总建面52万平米。容积率仅为1.05，4万平米城市公园镶嵌其中。全别墅规划，类独栋、叠拼等纯质产品组合，营造绝佳氛围感，在北京市场难得一见。
兴创荣墅的建筑自成一派，别墅感极强，现代典雅的风格令人赏心悦目。层次丰富的外立面，错位排布的露台，横向线条舒展的檐口，以及石材与玻璃的和谐搭配，让建筑外观华贵大气、细节考究，准现房实景的感观冲击力胜于效果图。
同时，在新中式院墅营造中，项目通过巧妙构思设计，把中国山水画卷用现代表现手法运用到小区景观中，既保留了传统文化的空间意境，又体现出了现代景观特色，为墅居生活融入了唯美的中国古典情韵。
其实从已建成的别墅外观就能感知到，兴创荣墅有天有地、有院落有露台的设计，极大突出了别墅的特质，制造出生动的室内外互动场景，予居者以最大化的超值感和获得感。
以双叠拼别墅为例，上下叠产品均实现院落私密化，不仅独门独院，还配置了多重庭院和南北露台，很好的均衡了资源，在传统叠拼基础上做出创新，让居住拥有了独栋般的体验。
下叠产品由南侧入户，附赠充裕面积的室外庭院，该庭院可划分为儿童区、会客区、家庭区三大空间，功能区位细致考量家庭成员需求，满足三代人的社交娱乐空间。
惊喜之处在于，该叠拼独家创新双首层设计，负一层进阶为功能完善的第二首层空间，大大提高了使用率，并充分引入室外阳光和新鲜空气，可作为施展个性的瑜伽室、健身房、个人工作室等功能使用，颠覆了人们对别墅地下空间的传统认知。
上叠产品为北入户，同样拥有首层入户花园，且庭院面积不亚于下叠。上叠负一层可联通北侧下沉庭院，上设有采光井，保证地下空间的采光通风，将室内外形成良好的交互。除庭院之外，上叠每层都有南北双露台，不仅有效拓展了室内空间，更收揽绝佳的视野景观。难能可贵的是，上叠顶部还有超大露台享用，屋顶花园面积约56平米，可为居者提供夜览星辰、品茗休闲、独自沉思的理想空间。
在品鉴中『地产营销人』还发现，兴创荣墅十分注重人性化细节，比如：上叠产品的露台通过女儿墙高度及退让尺度的控制，不与下叠庭院产生对视，各自形成互相独立，互不干扰的室外私密空间，将普遍存在的墅居痛点巧妙化解。
露台、庭院、下沉庭院等相互组合与穿插，让室内与室外，楼上与楼下形成有机联通与互动的关系，别墅特质得以尽情发挥，纯粹性极致彰显。兴创荣墅的双叠别墅，上叠户型建面约240平米，下叠户型建面约305平米，室内每一种空间都宽敞阔绰，营造出别墅该有的舒适和从容。下叠首层面积近100平米，南向享有7.5米大面宽，配超大落地窗，最大限度将阳光和风景引入室内；老人房紧邻卫生间，可当做套房使用，从卧室向外望去是绿意盎然的庭院景观。
下叠二层两间卧室全部套房设计，尤其主卧功能完整强大，书房、步入式衣帽间、卫生间、沙发区、阳光露台融为一体，彰显主人身份；北侧儿童房尺度宽大，也可放置书桌，私享独立卫生间，且有露台可亲近自然。上叠产品拓展空间超出预期，特别是室内挑空庭院可依照自身需求灵活设计，即可作为阳光房，也可当做功能空间使用。三个露台加一个屋顶平台，还有一层庭院，让上叠附加值更为突出。另外，上下叠的负二层均有收纳和储藏功能，连通赠送的双车位，满足家庭和访客停车需求，入户动线合理，过渡空间实用。此外，与一般别墅不同的是，兴创荣墅特意加载了中央空调、新风除霾系统，以及地暖铺设。全部玻璃采用三层双中空Low-E玻璃+铝包木，连配置的电梯也是德国著名品牌蒂森克虏伯。品质之纯，看出开发商决意塑造经典作品的初心。兴创荣墅是北京兴创投资有限公司旗下开发的高端别墅项目，是兴创公司在大兴区域继兴创D标、兴创大厦、兴创屹墅和兴创国际中心等项目之后的标杆作品。早在2006年，兴创公司便开始介入采育整体土地一级开发，包括：城镇规划、拆迁及市政道路建设、公益配套等，累计投资已超87亿元，未来预计总投资将超百亿。采育今年获得“北京第十大别墅区”市场共识，与兴创公司这些年不懈努力、持续输出优质作品有莫大关系，区域墅居氛围渐浓，愈加成熟和美好。
买别墅，是改善升级的终极理想，每个家庭在选择时都很慎重。考虑到别墅供应减少的长期趋势和规划潜在的限制，参照前文提到四个维度，尽力找纯度高的别墅，才能不负升级，不负改善！
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