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别墅，这词是否必须与亿万富翁才是一对？或者对它的印象还停留在大而不当、华而不实？细心如你，或许已发现，别墅产品在第二十几个年头，其实早就发生了分化，新的产品系列已悄然登场，一种代表着新兴中产阶层的生活需求、审美品位的新型别墅——院落型别墅，正在悄悄流行。 ▼ 所谓院落型别墅只是个统称，这类产品的特征，饶舌总结起来应该是：低容积率（一般不高于0.6）、低层数（2层左右）、小面积段（80-150平米左右）、有内向型庭院的别墅。它往往坐落于城市近郊景观之地，一洗城市冰冷的建筑氛围，吻合人们与自然亲近的愿望，精巧实用，富有文化底蕴，让居住者从钢筋混凝土森林的高速节奏中出逃得到一丝喘息，返归田园小镇质朴无华的轻松氛围。世茂鼓岭、绿城桃李春风、万科良渚等度假盘都属于此类产品。
绿城桃李春风
但是，这种低密度低容积率别墅产品并不是随意即可设计的，它对土地前期条件、产品尺度、庭院空间、立面成本都有很多要求。本来是追求小而美的，一旦超过极限值，分分钟就成了鸡肋产品。不能为了盲目的追求表面效果，突破使用者所不能承受之重。 那么，实操之中，有哪些需要注意的红线项呢？ ▼
 30分钟，5个知识点，世茂研发设计中心最帅酷的“S'君将带你快速掌握低密度低容积率小面积段的院落型别墅设计。 世茂设计课堂开始啦！  知识点一 面积算得准，层数理得清 院落型产品密度低，比较“吃地”，土地属性、产品面积段与建筑层数的关系，在强排阶段必须计算清楚。记住下面的计算思路，就能解决这个问题。
根据我们合理的室内空间模块，以及别墅首层需要实现的矩阵功能，我们会发现，实得面积段小于110平方米的产品，只能做一层，否则无法满足舒适度和功能性的要求。    知识点二 精算容积率，轻松做强排 小面积院落型别墅是一种“低密度”、“低容积率的产品”，那么最终强排成果能否达到容积率的要求呢？我们也来一起计算一下。 不同尺度产品的单套容积率，在0.465到0.912之间。当然，上限是要做双层产品的。
【复习抽查：单层产品的面积界限，你们还记得么？】 算法的演示  不同产品的单套容积率计算成果  接下来，就可以计算组团和社区的容积率了。  再把停车的空间需求也考虑进去。值得注意的是，地库虽然节地，但是未必节省成本哦。 知识点三 空间要舒适，模块来保障 世茂整合二十多年、遍布全国的项目开发经验，发布了一系列模块化设计指引，其中对居住空间的尺度，也给出了标准的设计方案。
比如我们的小面积院落型别墅产品，就会用到以下模块： 利用空间模块来确定室内功能空间设计的尺度边界，不仅可以提高设计效率，快速生成强排方案，还能使产品的舒适性和功能性得到保障。
灵活适配，也是模块化思维的出发点。因此，我们对特殊需求下，模块的变更也做了考虑，有度假类功能需求的产品可在以下部分有局部突破： 餐厅可由封闭改为开放，适合对餐厨空间要求较低的度假类产品； 可适当减小衣柜部分，以控制卧室空间尺寸。 知识点四 庭院不单一，主次好搭配 院落型产品多为第二居所，空间上必须有足够的舒适度、休闲感乃至度假感。庭院的意义就非常重要了。
我们为院落型别墅标配了三重庭院。 入户庭院 / 主庭院 / 功能庭院 入户庭院： 主庭院： 功能庭院： 入户庭院赋予产品别墅的仪式感，主庭院撑起居住生活情趣和价值核心，而功能庭院则对空间采光、通风等功能需求进行保障，三者缺一不可，要记牢哦。 知识点五 外墙得注意，成本不低估 事关成本，不能马虎。打起精神，记好笔记！ 和常规别墅对比，院落型别墅成本最大的差异点在哪里呢？看下面的对比图，是不是就秒懂了： 由于设置了多个院落，加上考虑采光需求，院落型产品外墙面积，要远远大于常规设计的产品。在项目启动时，应当将外墙面积和成本作重点考虑。同理，屋顶面积和成本的增加也不要忽视哦。 OK，学完这五点，是不是大有心得？ 今后遇到院落型别墅设计时，土地条件合适， 一两天内完成强排工作也是有可能的哦。 还想跟随'S'，了解更多大牛分享，经典案例或是高能干货么？ 关注“世茂研发设计中心”，发现设计的美好和精彩！ 对了，留言功能已开放哦 ~~ |
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