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很多购房者想当然地认为，签了购房合同、交了首付款，买房这件事就算尘埃落定了，这是最常见的买房误区，交首付后还需要亲自去办这3件事，不然房子有一房多卖和被抵押的风险： 第一，签订补充协议 购房合同是开发商拟定的，其中很多款项都偏向开发商，虽然合同不能随意更改，但购房者可以通过与开发商协商，增加对自己有利的协议，也就是补充协议，如果主合同与补充协议发生冲突，是以后期签订的补充协议为主。 补充协议中主要可以添加两方面内容，其一是关于房屋实测面积，现在市场上销售的大多是期房，房屋面积是根据设计图纸估算的，实际完工后或多或少会有误差，为了避免开发商恶意扩建房屋，捆绑购房者消费，最好在补充协议中约定，房屋面积误差要根据商品房销售管理办法第20条执行。 其二是贷款失败的处理办法，今年央行为个人住房贷款设置了上限，一部分房贷额度紧张的热点城市，不仅上调了房贷利率，还提高了贷款审批门槛，刚需被拒贷的概率增加，为了避免贷款失败导致定金打水漂，刚需最好在补充协议中约定好，因任何原因导致的贷款失败，开发商都要无偿全额退还定金和首付。 第二，及时网签、备案 网签和备案是两回事，根据语言顺序就知道，网签在前，备案在后，网签是把之前纸质版的草签合同在房管局备案，开发商通过网上签约系统，打印之前备案的纸质版合同，买卖双方签字或者盖章，网签之后房管局官方网站就会显示，该套房源已经网签。备案是将之前的网签合同进行备案，房管局审核通过后，可以取得一个备案号，打印出合同文本，买卖双方再签字盖章，房管局会返回一个9位数的备案号，说明已经备案成功，网签和备案手续由国家主管部门监督执行，是为了让房产交易更加透明，最大限度避免开发商一房两卖。只有五证齐全的房屋可以网签和备案，反过来推理也成立，如果该楼盘不能网签和备案，说明证件不全，属于违规销售，不管房子多便宜都别买，不然就有钱房两失的风险。 第三，及时做预告登记 现在在售的房源大多是期房，签购房合同后无法及时过户，房子依然登记在开发商名下，万一开发商一房多卖或者把房子抵押，再或者开发商破产清算，购房者的房子也可能会收走拍卖，届时将不可避免会陷入经济纠纷。为了避免潜在的风险和损失，签合同交首付后，购房者一定要及时去办理预告登记，根据民法典第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说预告登记之后，开发商就不能随意处置你的房产了。 |
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