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房贷利率在今年不断上涨，目前有广州、佛山、常熟等地，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行纷纷在8月进入6%的水平，但太原仍在“5”时代徘徊，不少网友纷纷担忧，是不是太原楼市不景气，现在买房是不是会吃亏。其实我觉得大家想错了： 第一，太原还是个普通二线城市 太原虽然是省会城市，但也只是个普通二线城市，甚至于相比其他沿海地区的三四线城市经济实力都有一定的差距，房贷利率涨太高，对于本地的人来说，买房面临的就是更加承担不起的处境。 第二，太原房贷利率涨幅并不低 很多人只看到太原的房贷利率不如达到6%及以上的城市水平高，却忽略了，原本的房贷利率只有4.65%，太原房贷利率在5.25%徘徊，可是对比原本的房贷利率，已经增长了60个百分点，我们不能只看其他城市的变化，毕竟不同的城市经济环境，房价本身的水平是不同的。 第三，太原的房价水平已经破万 从太原房价来看，没有想象中的低，根据山西乐居数据显示，7月份6个城区均价约11313元/㎡，从收入来看，2020年全口径城镇单位就业人员平均工资为64708元，月平均工资为5392元。工资水平低，年轻人要想买房，靠自己已经很难了，首付基本都是父母帮忙凑的，家里掏空家底买房，以后还要还房贷，房贷利率涨得太高，恐怕会有越来越多人不敢买房，将形成恶性循环。 第四，太原战略布局正在行动 太原本地人其实基本都有房产，楼市饱和度较高，想要吸引购房力，只能从周边城市吸收，其实目前太原已经在行动了，不断招商引资，比如今年太原中博会的时候，共邀请省外客商1012家，太原清徐县签约总额达54.9亿元，万柏林区签约7个项目，签约额近百亿，还有6个台资项目在太原成功签约，总投资额115亿元。除了项目投资外，太原还在今年进入地铁时代，除了已经开通的2号线外，1号线，3号线也在紧锣密鼓地建设。都说“地铁一响，黄金万两”，地铁提高了我们的出行效率，缩短了通勤时间，还带来了巨大人流量，将带动周边商圈建设，经济上行永远是城市发展的重要依托力，看到太原发展好了，自然会有更多人来太原工作和置业。从吸收人才的角度看，今年山西省将全面取消参保户籍限制，太原毕竟是省会城市，商业，医疗，教育资源水平相比其他市县更高，随着更多人拥有太原参保购房资格后，对于促进购房力将有显著作用。 第五，大城市带来的无形收益 太原是除了天津外，距离北京最近的城市，今年雄忻铁路太原站也已经开工建造，以后太原到北京仅有1个半小时高铁车程。大城市经济发展好，随着距离拉近，北京到太原旅游更加方便，虽然北京是一线城市，是政治，教育，文化中心，但是太原有大量古城文化，今年耗资30亿打造的太原方特投入运营，成为未来太原新的旅游热门景区。并且，明年北京冬奥会举行，太原势必会成为除北京和天津外，外来人员最想去的城市，还需要帮北京分担大量游客，将带动更高的经济收益。 因此，目前太原的楼市冷淡只是短时间的，真刚需其实应该早买房，因为负担的购房成本低，加上炒房时代过去，现在买房不能再遵循买涨不买跌，随着太原经济战略布局越来越成熟，吸引更多人来太原后，房价转暖，到时候再买房，可能还得多掏钱才行了。 |
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