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近日，天府新区二手房单价超过1.5万的不能网签备案消息在各大购房群内广泛传播！ 对于任何谣言，我们都要以官方发布文件为准，且不可尽信谣言。 地方领导留言板上，也已经有多位网友就此事留言， ▽ 最后8月16日上午官方回复，天府新区公园城市局已经向部分咨询的市民进行了回复：正在对这个事情进行调查处理。并对一些消息辟谣。 并且昨天有了回复。 ▽ 您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，立即责成公园城市局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
答复中还特别提到了天府新区将深化政策研究，提高因区施策、提升分类调控水平，促进我区房地产市场平稳健康发展。 关于这个这个“提高因区施策”“提升分类调控水平”回复其实很具有指导意义。 成都一直以来就很贯彻这个精神。 各个区根据具体情况差异化的政策，最出名的就是交叉限购。因区施策，分类调控。这个在指导价上就具有意义，各个区分批次发布指导价的区域也是有差别的。看得出也是贴合区域发展逐步发布的。 所以今后可能各个区在一些调控细节上也会出现很大的差异。政策的实施也会按照区域当时需求来推进。 其实什么手段都是在限制贷款，限购也是。 近一年的政策其实主要的方向就是限制贷款，这个在2020年对于今年的预测中也说了方向，都是为了贯彻房住不炒。 指导价的发布还是322政策，都在履行这个方向。 最近不少核实成都各银行房贷利率持续上涨，很多银行都反馈额度收紧，二手贷款审查严，放贷慢。 随着楼市调控力度持续，政策不断优化，房贷利率上调，贷款收紧，放款时间延长…… 越来越多购房者感叹：利率高、贷款难，放款慢、买房更难了！ 指导价，银行是根据指导价发放贷款的。 买房按照指导价可以申请的贷款就会大幅度减少。 没贷款，就没办法加杠杆。 买房的需求存在，特别对于刚需也好，改善也好。 看着房价变高，不少人肯定会觉得如果这波上不去车你就一辈子上不去了的焦虑。比如一个盘，1000w，如果你掏空钱包有300万，按首付优惠你可以贷款700万的话你肯定要拉满杠杆去上1000万房子的车。可是一旦你家人中出现失业呢？还贷款就恼火了，这会增加金融风险与司法成本。更不说有些是为了去楼市投资滥用杠杠的，这样的人多了房地产市场就会出问题。 所以政策上就是要限制杠杆。 限制他们的贷款。限制住贷款数额他们就没办法不切合自身情况买房。 所以不少城市出台指导价就是这个原理。 本来1000万的房子指导下就只有700万，贷款就最多只能贷490万。 就少了210万的杠杆。 最近几年，各地楼市都很火爆，看见的往往就是房价涨，不理性买房，孤注一掷式的去买房。貌似不买就来不及了。自己不会去想也没办法想自己有没有可能失业断贷（毕竟这几年经济因为疫情与一些因素不好）。所以经常出点啥降杠杆的政策很正常。 买房要切合自己的实际情况买，不可慌忙加大自身杠杆，房住不炒。 ▼ |
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