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之前点评了三拨前30强房企的发展现状，留言有要求把50强点评完。 那么地产君今天就点评下30—40强房企们，还有最后一批50强过几天奉上。 希望能给求职的地产人一个参考，排序依据克而瑞1-7月的销售榜。  另外，前30强的点评文章链接放在文末了，方便大家直接阅读。 1 奥园 粤系房企，中国复合地产的开启者，标杆项目就是广州奥林匹克花园。 奥园的产业诸多，比如奥园文旅，在大湾区干得如火如荼； 奥园健康不断进步；还有得利于颜值经济的奥园美谷； 以及教育、商业、城市更新这些板块都有奥园的位置。 总的来看，奥园的多元化发展都踩在了时代发展的时机上，投资的眼光很先进。 企业内部这几年也在不断加强变革、管理，过去对外也招揽了不少出色的职业经理人，企业文化上倡导狼性文化，注重结果导向，工作强度还是有的。 2 中国铁建 央企血统，稳扎稳打。母公司是建筑巨头中国铁建股份。 中铁建从去年开始就一直在增速，今年上半年全口径销售额为697.4亿元，同比增长132%，房企前列。不出意外，今年又是持续发力的一年。 有着央企背书和资金实力的同时还会和行业内的标杆民企合作，优势互补。前不久，还和龙湖签约了合作。可见中铁建在规模和发展策略上是有一定的正向规划的。 在薪酬待遇上，相比而言没有民企的那么高，但如今的局势下，央企是地产人的香饽饽，仍然有很多人追逐。 3 新希望地产 川系房企里的佼佼者，深耕西南区域。 母公司新希望集团今年首进世界500强，实力强劲，业务众多。主业是农牧业，地产是它的八大产业板块之一。 今年上半年地产板块全口径额640.8亿，同比增速103%，是上半年同比增速最快的民营企业，增长韧性很强。 同时，新希望地产的财务方面也很出色，三道红线全部达标之外，去年的净负债率只有66.29%，比百强均值94.6%低了近三成。 多方面看，综合表现很不错。在人才培养上，多倾向于内部培养造血，据说很偏爱四川人才，好几个区域高管都是四川人。 4 首开股份 50强内少有的京系房企，也是国企。 在北京及环京知名度很高，“一部首开史，半座北京城”说的就是首开在北京房地产上的影响力。 由于国企背景，在拿地上也占有优势，比如在竞争强大的北京第一轮土拍下，首开还拿了5宗地。与此同时，北京的大多城市更新项目也是首开着手推进。 在内部，员工还是比较稳定的，管理上也更趋向于扁平化、专业化。 不过在财务上，首开相比而言没有其余国企的表现那么出色，去年三道红线全踩中，也因此今年的销售目标保险了许多，尽管是国企，在政策压力面前也还是要低调行事。 5 富力 华南五虎之一，关于富力去年地产君讲过多次。 主要源于那时的资金确实存在预警，好在能及时认识到稳定财务的重要性，通过一些措施，比如抛售资产等大力降债，今年的表现明显回温了许多。 因为大湾区的地理优势，富力在城市更新上也占有了不少好机遇。去年底，单是城市更新的货值就已经破了万亿，有着富裕的存量，之后的利润很有想象空间。 在企业文化和人才组织上，还有升级的空间。 6 华发股份 珠海的国企，区域房企之王。 依托于国资背景，能够有较低的融资成本和健康流动的现金流。 对于珠海本地人来说，是金饭碗，人员也比较稳定。在国企房企中，华发的薪酬待遇还是有竞争力的。 处于持续发展中的状态，今年5月还和平安联手收购了新方正集团，进一步扩大资产。 但是在规模突破的同时华发也累积了不少负债，去年踩中了两道红线。作为国企，染红会格外引起关注，不过国资肯定也会注重，降下来应该就是时间问题。 7 新力 2010年成立的一家年轻房企，成长的轨迹比较顺遂。 也是一家注重产品力的房企，董事长都会到现场当面勘察品质。 地产开发之外，配套的物业服务是新力的王牌之一，去年的客户满意度达到了94.8%，行业领先。 组织上，新力对于各个区域是比较放权的，倡导协同发展。 与此同时，新力的企业文化做的也是相当不错，文化活动多，员工满意度高，工作氛围阳光有活力。并且重视人才内生，提拔长期服务的老员工。总的来看，在行业内的综合评价不错。 8 中骏 新千亿房企之一。在闽系房企之中是比较稳健均衡的类型了，去年也是零踩线迈入千亿。 发展模式是以地产开发为主，购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”方针。 比如长租公寓的品牌方隅公寓，运营3年左右已经在长租公寓的市场站稳了脚跟。在住宅发展的同时，中骏将会更为强调商业资产运营的能力。 人才发展上，中骏的人才素质和文化氛围在中型发型里算不错的，管理上也是在不断组织升级，今年还调整了组织架构提高人效，平衡发展。 9 荣盛发展 河北本土的一家房企，在京津冀的实力比较强，在南方的影响力一般，不过，全国化的野心也还是有的。 曾经高歌猛进，进入过20强，近年业绩有些疲软了。 去年环京区域的楼市都遇到了不小的动荡，深耕其中的荣盛也难逃其害，所以受到了一拨暂时的困难。 今年在拿地上也并不活跃，上半年拿地金额比去年少了将近一半。 在管理上，荣盛的组织也一直在随着局势改革，年初进行了一轮组织调整。在企业文化上没有特别之处，有待上升。 10 合景泰富 深耕大湾区的粤系代表房企之一，发展战略是住宅+商业的双轮驱动模式。 早年是家族化经营，近年倒是招揽了不少职业经理人，向职业化、市场化迈进。 对于人才求贤若渴，薪酬给的不低，尤其是对校招生，出手很大方。 也归结于合景泰富想提升人才素质的心，所以近几年合景泰富的人才质量提升较快。 以上是40强房企的盘点分析，很遗憾没有地产君心中的5星房企。 不过这也很正常，无论是规模还是雇主品牌，40强的房企们还是有很多学习机会和进步空间的。 像新希望地产、新力就是又有发展势头，综合实力不错的企业。 首开、华发占有国企优势，不过也是区域性国企，虽然有吸引力但有地点局限性。 地产开发之外，华南房企奥园、富力依旧享受城市更新的红利，中骏、奥园、合景泰富的商业有着稳固基础。 |
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