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在涛哥看来，20%这个数据明显低了，因为上招聘网站的，主要是跳槽诉求比较强烈的求职者。 还有很大一部分地产人，心里想跳槽，却怕被公司知道，所以只能偷偷观望，或请猎头和朋友给私下推荐。 要按涛哥的话来说，三个地产人中，至少有一个在准备跳槽。 简称：三人行， 必有一跳。 来自猎聘网的另一份报告，也侧面印证了涛哥观点，这份报告显示： 春节开工后10天，来自房地产行业的简历投递数量，高居各行业榜首，展现出地产职场人强烈的跳槽意愿。 我之前讲过，2018-2019是地产行业的动荡年，从高管到员工，主动和被动离职数量都出现了飙升。 究其原因，行业不景气、企业发展不佳是主要因素。 去年万科“活下去”的口号，触发了每个地产人对行业未来的焦虑，而企业发展的冰火两重天，也让很多人不得不去寻找更健康的平台。 那么，在这个仍然充满变数的2019年， 哪些房企更有发展潜力，更值得地产人加入呢？ 一、资金实力是根本 我们常说，只有潮水褪去，才知道谁在裸泳。 房地产是资金密集型行业，现金流就是生命线，而2018年出现的不敢拿地、降价促销，甚至个别房企卖地卖项目、面临债务违约等，都是资金实力不足的表现。 反观去年市场上频频亮相，游刃有余的，往往是大型龙头房企，以及背景雄厚、融资成本低的央企国企。 例如去年万科一边喊“活下去”，一边接二连三的收了大大小小不少房企的土地。 例如去年民企都偃旗息鼓，而中海、保利、华润等国企还在大量购地。 所以，面对可能出现的经济L形转型，要做好长期过苦日子的准备，这种情况下，资金实力就是决定企业发展的重要因素。 因此，具有国资背景，融资成本低，现金充沛的优质国企，对大多数地产人来说，都是如避风港一般的靠谱选择。 这些企业中，涛哥特别推荐：万科、保利、中海、华润、招商、金茂、绿地、华发、远洋等。 这几家不仅母公司实力雄厚，并且具有相对职业化的发展通道，应该说既有大国企的金饭碗，又有市场化的人才体系，适合长期发展。 二、管理体系是保障 有母公司做靠山固然重要，但即使没国资背景，也有很多优秀房企，凭借自身的管理能力，通过多年积累，形成稳定的市场竞争力。 例如龙湖，去年涛哥发布过一份《金融机构房企融资白名单》，其中龙湖是A类名单中，唯一上榜的没有国资背景的房企。 在企业治理上，龙湖应该说做到了民营房企最佳，不仅国内金融机构广泛认可，境外的惠誉、穆迪、标普三大评级，也都给予正面展望。 管理体系是企业发展的稳压器，管理完善的企业一般不会很激进，所以在市场火的年份往往会落后，但到了低谷期，又会展现出稳健向上的真实力。 这类企业中，涛哥特别推荐：龙湖、世茂、旭辉、金地，其中金地国资占比极低，我更倾向于是市场化企业。 这几家房企都建立了比较强的职业经理人体系，常常被同行关注学习，从长周期看业绩增长可持续性强，个人在其中有不错的成长空间。 三、人才素质是底盘 除了国企和成熟民企外，还有很多房企正在快速走向成熟，涛哥常跟别人说， 地产行业的管理体系，是以季度为单位在迭代，你今天看一些公司有很多地方不完善，但他调整和进步的速度很快，也许两年后就是一家成熟的标杆企业。 从历史经验看，管理的快速提升，与企业人才素质有直接关系。 过去万科、龙湖、旭辉从小公司一步步成长为标杆，其中都离不开对优秀人才的吸纳，而现在他们之所以被认为是标杆，也是由于整体人才质量好，业界认可度高。 近两年，越来越多的企业开始重视人才基本素质，越来越多的岗位招聘，加上了更严苛的学历和年龄要求。 事实上，人才素质是一家企业的底盘，优秀人才建立优秀的体系，并吸引同样优秀的人加入，从而形成业务发展的正循环。 在地产行业中，阳光城、正荣、新城、中南、中骏、东原、卓越、合景泰富等，是近几年人才素质提升较快的企业。 这些公司，招聘都倾向于知名院校毕业、有大公司背景、专业功底扎实、处于事业上升期的年轻人才，而人才底盘的升级，也为企业后续发展打下了良好的基础。 四、发展野心是潜质 除了前面提到的资金、管理、人才，评价房企的另一个重要维度是：野心。 野心听起来并不是一个褒义词，但是没有野心，太佛系，在地产行业就算不上是好公司。 涛哥见过一些公司，多年前非常有名，但一直做不大，从行业排名前列，一路掉到50强之后。 这样的企业，一般是因为老板缺乏竞争的雄心，想另辟奇径发展新的业务模式，但最后却错过了行业爆发的黄金十年。 老板有资本积累，可以没有做大做强的意愿，但下面等待成长的员工，却不能没有提升和发展的平台。 所以，做不大的公司，对员工来说，不是好公司。 地产行业，有不少企业，一路带着争议，一路做大做强。不管过程怎样，你会看到，有一大批人，就是在这样的公司中实现超水平的成长，取得个人的成功。 例如融创，2010年时融创销售额只有83亿，孙宏斌用8年时间，竟然能把融创干到4600亿！ 8年增长55倍，对地产这种需要资金、需要土地、需要人、需要用砖盖房的传统行业来说，惊人增幅的实现，根本是不管理驱动，而是野心驱动。 对于野心驱动的房企，你不能用常规眼光去看待他们的发展，因为往往我们看的是细枝末节，而他们的成功却是靠有勇有谋去抓大机会。 野心也分“大野心”与“小野心”，大野心的企业往往不走寻常路，做事更激进，争议更多，但发展也更猛，例如：碧桂园、融创、中梁、新力。 小野心的企业则是近两年在拼命追赶、开始全国化的地方龙头，例如：金科、蓝光、奥园、雅居乐、龙光、美的。 上面这些平台，往往都有些各自的问题，但在地产行业，发展就是最好的春药，只要企业高增长，员工有钱赚，很多矛盾都会快速被消化。 总结 过完年后，我们明显感觉到，咨询求职与跳槽的人多了很多，这与招聘网站展现的数据一致。 跳槽是大事，一次跳槽后意味着至少1-2年的锁定期，如果去了一个好平台，那这就是顺势而上、获得发展的两年。 如果去了经营业绩不佳，或者不适合自身情况的平台，那这就是个人很难受，价值无法发挥，成长停滞的两年。 涛哥今天推荐的这些公司，从平台来说都有各自的优势，在地产行业的数百家企业中应该说是相对较好的，值得大家关注。 |
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