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在校外培训机构遭到严厉打压后，房地产行业从业者也人人自危，教育和房价都是生育率降低的元凶，如今国家已经吹响了进攻教培机构的号角，距离全面整顿房地产还有多久呢？上月7月23号，住建部等八部门已经发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。此次整顿工作的主要目标，就是要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。由于房地产上下游关联着几十几百个行业，无法像教培一样直接“切除”，只能通过调整房地产市场的规则，确保楼市长期健康稳定发展，不过在楼市调整过程中，也难避免短暂的阵痛期，楼市危机已经悄悄来临，在这期间准备买房的刚需，一定要牢记这4大忠告，能避免钱房两失的风险： 第一，当地出现抢房潮，要捂紧买房钱包 当地楼盘出现抢房潮，容易诱发恐慌情绪，短期内导致房价上涨，但是楼市热度高涨，也是调控加码的前兆，7月22日，发改委在电视电话会议中提到，要进一步落实城市主体责任。对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责，这并不是空口白话，7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个房价上涨过快城市，并纳入房地产市场监测重点城市名单，随后多地升级了楼市调控政策，通过政策的强制手段，扼杀了部分楼市需求，稳定了未来房价预期，购房者买房理性回归后，楼市成交量下滑，短期内，有利于倒逼房价下调，所以，当地楼市越火爆，越要捂紧买房钱包，不然就将成为高房价的接盘客。 第二，期房烂尾风险高，选现房和二手房 “去杠杆”是这轮楼市调控的核心，房地产行业具有高负债的性质，房企维持运营的资金大多来自银行、信托等金融机构，但是企业负债过高会增大经营风险，一旦决策失误，无法按时偿还欠款，就会出现破产风险，为了避免房企大批倒下，诱发金融系统的波动，今年央行量化了房企的融资规模，为房地产和个人住房贷款设置上限，严查违规资金进入楼市，严查首付款资金资源，多方面掐断了房企的资金输血管，短期内大概会有一部分本身负债高，战略布局不合理，竞争力弱的房企撑不住倒下，他们开发的楼盘也将面临烂尾风险，为了不让血汗钱打水漂，当前最好选购现房和二手房。 第三，首选省会城市，远离三四五线城市 首套房有低首付，低利率，低契税的优惠，所以一定要把首套房资格利用在大城市，省会大城市工作机会多，薪酬待遇高，城市基础配套设施完善，对于人口吸引力强，房子的保值性好，将来要置换房产，也能在短期内变现，反观三四五线城市购房需求长期输出，这里的房产缺乏购买力，流通性不高，入手就有砸手里的风险，除非你和你的伴侣在三四线城市都有稳定工作，否则不建议买这里的房子。 第四，精装房质量隐患大，尽量买毛坯房 从成本方面来说，精装房的装修的成本都计入了房价中，如果购房者通过贷款方式买房，购房后还要为装修费支付二三十年的房贷。从装修的质量来说，多数情况下质量和成本不匹配，精装房不验房就交房，房子货不对板，质量问题不整改等等问题层出不穷，尤其在当前房企资金紧张的背景下，精装房潜在质量隐患更大，所以，当下最好选择毛坯房。 |
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