【原】被吹得天花乱坠的日本民宿，其实最容易踩坑

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴

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投资日本民宿收益高？包租收益稳？

是不是经常听很多人把投资日本民宿吹得天花乱坠的，但是事实到底怎么样？

民宿和公寓的投资有什么区别？怎样才能挑选到好的民宿项目？如何才能避开民宿的投资坑？

今天玉娴就来告诉大家民宿项目应该投哪个城市，投什么项目~

首先，以我经验之谈告诉大家，民宿的投资首选大阪。为什么这么说呢？民宿项目的预期收益离不开旅游业的发展以及相关政策扶持。

大阪是日本为数不多的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年365天都可以正常营业。大阪政府通过的赌场法案以及大阪世博会的举办、梦洲人工岛的建设届时都会拉动旅游经济的发展~

其次，民宿项目要选择最优的投资地段，这就不得不了解大阪的“三大商业区”。

大阪的三大繁华商业区，分别是梅田、难波和天王寺-阿倍野商业中心。商业区内有高级消费场所、热闹娱乐场所、繁华购物场所等众多受海内外游客喜爱的旅游观光景点。

最后，民宿要选择有日本特色亦或者是高性价比的项目。

相较于传统的旅游酒店，靠近主要商圈的日式和风町屋民宿项目，既有宣传特色，又能形成差异化竞争。旅游淡季时，约上三五亲朋好友去自己的町屋住上几天，岂不美哉？

而在大阪的核心区核心地段，如果有售价偏低、管理有保障的酒店式公寓民宿项目，那也不妨投资一试。甚至有些项目是上市公司、政府做开发商，算是提前为我们投资者做了市场调研，作为投资的项目我们也会更加安心~

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