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太原7月楼市仍然是以冷淡结束，数据显示，7月太原住宅市场供应量环比下降61%，同比下降71%；成交量环比下降9%，同比下降33%；成交均价11,700元/㎡，环比均上涨2%，同比下降1%。供需量双双下跌，还是大幅下跌的状态，不少准备买房的刚需坐不住了，最近很多粉丝也咨询我，8月份，太原的楼市还能逆势回暖吗？我觉得比较困难，可能要在9月份才能有转机，原因有4个： 第一，供需走低，房价走低引起消极购房情绪 楼市的火热看得就是供需量，房价的变化，供需平衡，说明楼市是继续升温的，买房投资有良好的前景可见，但目前太原的楼市环境是相反的，供应量减少，楼市房产不多，但成交量却还在下降，很多人不买房，房子流通性降低，房子就有一定的贬值风险，准备买房的人害怕自己刚买房成了高价房接盘客，会陆续开始观望。 第二，住建部迅猛调控，多城市打起楼市补丁 今年7月13号，住建部等8部门发布《通知》，其中对房企，金融机构，房产中介，媒体等进行了要求，主要目的就是控制房价过热，平稳楼市，当然这次要求中不只对机构进行各项限制要求，对于房价过热的城市，政府没有做好调控的，将约谈负责人。目前已经有5个城市被约谈，十几个城市迅速打补丁。现在很多人不敢买房，也是担心太原的楼市政策突然出台，楼市再有其他变化，自己的房子要面临价格，手续上的影响，想等待新政发布后，再入市会比较保险。 第三，金融机构放款难度将提高 最近中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下半年工作会召开，要求严管房地产金融资金，地方监管部门开始堵漏洞，上海，广东，宁波已经密集披露罚单。其他城市的银行看到这一风向，自然会人人自危，不愿意赔钱，或者成为监管部门重点管理的对象，会开始提高放款门槛，房企和个人要申请房贷，难度将更高一些。 第四，多数人等待金九银十的购房时机 还有部分人现在不买房，主要是为了等金九银十，房企减少供应量，其实也是因为7月份不是什么楼市热门购房期，但是九月和十月是每年楼市的购房火热季，会有大批购房者入市，所以这个时间的各项买房优惠会非常多。 那么，太原8月的楼市如果不能快速回暖，房价会降到谷底吗？我觉得是不可能的，因为房地产对城市还是支柱型行业，政府不会放任房地产倒下，国家要求的也是楼市稳定，如果真的出现房价过冷，很快也会兜底。 最近，岳阳市就出台了今年首个“限跌令”，明确要求售房实际成交价不得低于备案价格85%，否则不允许网签，很明显，就是国家不会随便让房价大跌，导致楼市出现乱象，所以，即便太原目前楼市冷淡，房价想要大降也是不会实现的。 更何况，岳阳市只是一个地级市都能如此迅速的止跌，而太原是山西的省会城市，与首都北京距离近，楼市出现问题，对北京也会有一定影响，所以，无论从任何方面看，太原房价都不会跌太多，购房者不需要担心房子会贬值太多，但如今楼市走稳定路线下，想要房子上涨，也很难，同样不要再想着炒房，以居住为主去买房是最好的选择。 |
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