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8月11日，黄埔区穗东街庙头旧村改造项目控规调整挂网征询意见。 去年12月，庙头旧村改造项目正式选定恒大&同创盛悦为合作企业，项目拆迁安置总投资额约90亿人民币。 在不久前，这个项目出现了一点变故，改造相关工作推进受到影响。 为保护各方利益，区属国企进场，为庙头旧改面临的难题提供支持。 此次控规的公示，意味着庙头项目入市步伐也会加快。 可见风波之中，这一项目还是正常推进。 ｜庙头旧改 建筑量大增141万㎡，规划居住人口3.65万 庙头旧村改造项目，东至隔墙路，南临珠江，西至广州绕城高速，北至龙头山森林公园，拟调整范围面积约74.78公顷。 从调整内容来看，总建筑面积、规划人口、公共设施、教育配套都有大幅增加，我们可以重点看几个数据。 1、改造范围内总建筑量增加141万㎡（由37.81万调整至178.81万㎡）； 2、居住用地容积率由1.5调整至4.0-5.3；商业商务用地容积率由2.5调整至0.4-9.6； 3、范围内规划居住人口3.65万，公共服务与市政公用设施总建筑面积14.9万平方米，占住宅建设面积13.1%； 4、教育配套，从“0”突破到“6”，规划新增加1个60班完全中学、1个36班小学、1个30班小学、3个幼儿园。 5、交通路网优化，包括新增5条支路等。 ｜控规调整前后 综合来看，商业商务用地布局主要规划在黄埔东路两侧，打造科创产业发展轴； 围绕南海神庙布局商业和公服设施用地，外围则布局居住组团。 入市加快，越秀、卓越&招商迎来核打击？ 庙头对面，仅隔一条黄埔东路，就是卓越招商·臻珑府和越秀TOD·星航。 这两个项目的前身，分别是东风化工厂地和黄埔化工厂地块，今年年初，均因拍至封顶价而摇号。 目前，这两个项目都在筹备入市了，此前吹风价都在5万/㎡以上。估计卓越的项目会略快些。 卓越招商·臻珑府，体量并不大，仅有5栋商品房，即将推出产品为建面约78㎡三房、89㎡三房以及115㎡四房； ｜东风化工厂旧改地块规划 越秀TOD·星航，由越秀地产和滨江集团联手打造，主打低密宜居，将推出建面约88-101㎡三四房，以及建面约140㎡小洋楼。 ｜项目平面规划图 2.7万/㎡的拿地价，的确不便宜。但也说明了当时房企们对这一片区有足够的信心。 而后来的故事，我们也都知道了。 黄埔限价、取消人才购房政策两把大刀相继砍下，血条都快去了一半。 而根据穗府规【2017号】6号要求，广州开发区城市更新局作出的庙头项目评估地价，居住地块融资楼面地价为10485元/平（含土地出让金）。 相对而言，庙头旧改不仅体量大，商品房也更有地价优势。 庙头项目一旦入市，对越秀、卓越&招商，将形成的是核打击。 这三个项目的距离，实在是太近了。 拼区位吧，大家都是广州第二CBD，在城市东进轴上； 拼交通吧，都说自己是双地铁，5号线庙头路（在建）上盖，串联13号线，30分钟到珠江新城，当然能喊出TOD的星航，距离上更胜一筹； 拼配套吧，其实都很一般，现状商业配套气息比较弱；另外，教育配套上，臻珑府仅有幼儿园，将来还要蹭一蹭越秀TOD，或者是庙头旧改； 这么近的距离，区位、交通基本在同一水平，配套也可以互相蹭，项目的差距主要还是在产品上。 而这个片区的痛点，无疑是城市面貌和和生活配套。 庙头旧改速度如果跟不上，这里也就只能是一个交通很便利的城乡结合部。 截止今年6月4日，庙头社区第一生产社已经完成126栋签约，签约率突破了8成；6月29日，老人安置区也正式开工。（来源@庙头之家） 据相关内部人士透露，庙头村旧改项目的融资商品房，明年肯定要卖。
｜来源：庙头之家 |
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