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在过去很多的人的认知观念里，只要买房就能赚钱一直是深入人心的。确实自从1998年我国经历了第一次房改之后，我国的房地产行业就进入了快车道，同时我国的房价一路上涨。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平左右，到了2020年我国的房价已经突破了万元大关。在短短的20年里，我国的房价就翻了5倍，而且这还只是平均房价，在一些一线热点城市，例如北京、上海、深圳等城市更是翻了十几倍甚至几十倍。
所以在过去的20年人们买房不用挑，只要买，过不几年房价就会上涨，然后卖出去就能赚钱。因此投资买房也成了人们最好的投资渠道。根据相关数据显示，截止到2020年我城镇家庭的住房拥有率已经高达96.6%，户均1.5套。可见投资买房能赚钱已经深入人心，逐渐形成了全民投资买房的风气。 但从去年楼市出现了拐点，房价普涨持涨的时代已经过去，而分化的趋势却愈加明显。主要原因还是我国的住房已经过剩，根据相关数据显示，截止到2020年年底我国前100城的新建商品房库存量已经高达5.7亿平方米。而且这还只是开发商手里的库存量，更大的库存量还存在于一些投资炒房者和企业手里。根据西南财经大学在2018年发布的数据显示我国在2017年的住房空置率已经高达21.4%，如今4年过去了，开发商还在马不停蹄的盖房，如今的商品房空置率只会更高。 在住房过剩的情况下，随着这两年国家对楼市的调控政策不断收紧，房价趋于稳定，楼市开始出现分化。在刚刚不久中指院就发布了8月份我国前100城新房价格和二手房价格的涨跌情况。在100个城市中新房价格和二手房价价格环比7月份上涨的分别有68个和66个，和7月份持平的分别是2个和4个，环比7月份下跌的都是30个。
从这份数据中我们可以看出，尽管数据是我国前100的城市，仍然有30个城市的房价出现了下跌，可见房地产行业城市之间的分化已经非常明显。楼市出现分化也让买房变得复杂起来，就像股市大牛时我们买股票，不用挑不用选，只要有钱买股票就能赚钱。同样过去的20年可以说是我国房地产行业的“牛市”，只要买房就能赚钱。到如今“牛市”已过，再想靠买房赚钱，就需要一定的专业知识和判断力。那么现在我们买房，什么样的房子才有升值潜力呢？一些专家认为未来10年这4类房子将成为“黄金屋”，内行人已经开始悄悄入手了。 第一：热点城市的房子 根据相关数据显示，截止到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，所以我国的城镇化建设已经进入深层次阶段。未来一些四五线城市很可能会走过去农村的老路，那就是人口不断流向大城市，特别是一二线城市。所以未来对于一二线城市来说，人口还会继续增加，住房需求依然旺盛，土地资源依然稀缺，这种情况下房价自然还会不断上涨。因此在楼市出现分化的情况下，一二线城市的房子依然值得持有。 、
第二：新建低层洋房 如今在稍微大一点的城市，其住宅形式基本都以高层为主，但随着越来越多的人住进高层，高层的缺点也开始暴露出来。首先就是高层的出行过于依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况，就可能被困在家里或者外面。前段时间郑州发生洪涝灾害，这种现象就体现得淋漓尽致，很多高层电梯停运，高层小区的业主很多都被困在家里，特别是家里有老人的家庭，没电梯的情况下，老人基本下不了楼，很多只能靠一些志愿者打水买菜。 其次就是高层在遇到意外灾害时逃生比较困难，例如当发生火灾或者地震时，电梯是不能用的，但走楼梯又要花费大量的时间，逃生几率非常的小。而且高层还经常有高空抛物的情况发生，所以很多人走在楼下都没有安全感。 而低层洋房的小区没有高层存在的这些缺陷。现在低层洋房的容积率都非常的低，小区居住人口比较的少，所以平时小区噪音非常的小。而且低层洋房停车位比较充足，所以以后停车比较方便，不像很多高层不买停车位，每次回家都找不到停车位。最重要的是低层平时上下楼并不依赖电梯，即使发生地震或者火灾等意外灾害，走楼梯也能很快下楼，逃生并不困难。
第三：靠近地铁的房子 现在城市中的车辆越来越多，交通非常拥堵，所以地铁成了很多城市最便捷最准时的交通方式。这也是很多地铁楼盘比其他不靠近地铁楼盘贵出不少的主要原因。前几天郑州发生洪涝灾害，地铁不得不停运一个多月，在这一个多月里，地铁的重要性我深有体会。平时笔者也是坐地铁上班，一般从家里坐到公司也就半个小时。没有地铁后我不得不开车上班，开车特别的拥堵，特别是上下班都赶上高峰期，开车回家路上花费了将近2个小时。随着城市车辆的增加，地铁对生活在城市的人来说越来越重要，地铁房的价值也会不断升高。 第四：经过旧改之后的市中心老旧小区 原来很多人都不喜欢市中心的老小区，因为这些小区的居住舒适度非常的差。首先各种公共设施老化严重，也没有规划停车位，交通道路的各种规划也不合理，没有物业公司进行管理，所以这些小区给人以脏乱差的印象。但这些老小区经过旧改之后，各种问题得到解决，居住舒适度也将大大提升。另外老小区本身拥有着地理优势，周边的各种配套设施齐全，有大型的商业圈、医院和名校。所以经过旧改之后的市中心的老小区的价值将大大提升。
最后你对以上4类房子有什么看法，欢迎评论区留言讨论。 |
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