昨天国家统计局发布了「8月份70个大中城市新房、二手房的价格变动情况」。
最近全国大大环境比较紧、重庆市场也很淡，很多朋友心里是在打鼓的。我梳理了重庆今年1-8月的新房、二手房价格变化情况，反映出来的房价走势其实是很清晰的。 70个大中城市住宅销售价格统计说明，来自国家统计局
今年1-8月重庆新房的环比价格指数，每个月对比上个月的变化（蓝色线）。3月份开始，新房价格的单月环比涨幅逐月扩大，在5月份时达到高点。6月份开始，新房价格的单月环比涨幅逐月回落，进入走势平滑、涨势放缓的阶段。这个走势，吻合了重庆新房市场今年以来的“天气变化”。3月份市场正式进入回暖状态，5月份因为第一次土拍进入沸点状态；6月份市场从沸点状态撤出，7、8月份基本回到平稳状态。将8个月的新房价格指数拉通，重庆新房价格是“先上、后下、再平”的局面：涨幅放缓、房价保持平稳。再看同比价格指数，每个月对比去年同期的变化（橙色线）。5月份之前，新房价格的同比涨幅是走得比较陡的，数值在0.5%-1.3%。5月份之后就走得比较温柔了，数值在0.0%-0.5%。1月份新房价格的同比涨幅是4.9%、8月份这个数字是8.8%，数值扩大，画出一条先急后缓的上升曲线。也就是说，现在的价格和去年比，买房是越来越贵的。对购房者来说，尤其是自住型的刚需刚改，短期浮动很正常、买新房不要拖、一年更比一年贵。今年1-8月重庆二手房价格指数的变化情况。 不管是环比价格指数还是同比价格指数，8月份都有比较明显的回落。 环比涨幅（蓝色线），1-8月的曲线像一座小山峰。前四个月向上走，涨幅逐月扩大；后四个月往回撤，涨幅逐月缩小。 8月份时，环比涨幅缩小到0.0%。相当于上个月的二手房价格和7月份比是没有什么变化的，很平稳。同比涨幅（橙色线），1-7月冲劲儿挺足，从0.1%一路走到5.6%，像一座大山峰的向阳面。8月份是二手房价格同比涨幅在今年的第一次回撤，下降0.6个百分点到5.0%。这个月重庆多个板块的二手房成交量都有明显下降，二手房价格的同比涨幅可能还会有一些回撤。环比涨幅平稳、同比涨幅回撤——对买家来说，意味着多多关注二手房的时机到了。对卖家来说，意味着现在卖房的溢价能力、议价空间和之前比，是不占优势的。如果不急着卖房，尤其是手上的房子属于比较优质的次新房，比较建议继续持有。不管是新房还是二手房的价格，随着淡季的到来，涨幅都在放缓、价格趋于平稳。 但新房和二手房又是分化的。 新房环比涨幅平稳、同比涨幅小步拉升，对于买新房的朋友，尤其是自住的、必须买的朋友，一年比一年贵，早买肯定是省钱的。 二手房环比涨幅现“0%”、同比涨幅小步回撤，对卖家而言，是可以考虑是否继续持有的，比如手上的房子属于比较优质的次新房。
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