共同还贷增值补偿款的计算问题
一、法律依据 该问题的法律依据原为《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条的规定，随着民法典生效，该解释已经废止。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、计算规则 北京高院的计算规则为： 房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。 1、房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，或者双方协商确定即可； 2、对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解，需要购房一方提供还贷情况和剩余本息情况； 3、上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准； 4、人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。也就是说，可以适当调整。 三、问题 这其中有些问题，比如是否考虑购房的税费问题，比如是否考虑装修支出的问题，比如是否考虑利息偿还问题。这都要涉及到房屋补偿情况计算的分子和分母问题。
对于得房的一方，当然希望分母变大，分子变小。 而对于得补偿款的一方，当然希望分母变小，分子变大，尤其是在离婚前，所有的钱都是共同的。 比如，将税费计入总价、比如提前还贷减少利息等等，没有一成不变的结果。
而且人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。你需要拿出证据和事实说服法官进行调整。 |
