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别忙着划走，你肯定也有这些疑问。打包票，你至少会中招一到两个。 01 我手上这房子，现在该不该卖啊？ 房子什么时候该卖，要从房子的生命周期来判断。 很多人买一套房子，持有个三年五载、涨了就想买。但如果把房子卖出去之后，它还会再涨，我们卖房子的钱可能也是去再买房，那何必把现有的房子卖了？这个问题大家想过没有？ 我们把房子看做一头可以产生价值的奶牛。一头有生命的奶牛不会永远年轻，会经历幼年、青年、中年、老年几个阶段。当房子进入老年期时，我们就可以卖了。 那什么叫老年？ 当房子的房龄已经10年以上、板块的成熟度已经到头。成熟度到头，就是周边没有任何利好出现也没有土地出让，轨道修完了、学校定了、商业也繁荣了。 然后小区物业在变差、产品在过时、房子在变老，这就是进入老年了，可以考虑卖了。  上周四（9月16日） 买房知识局线下分享会 02 现在大环境不是太好，买房是不是该少贷款、少负债？ 在通货膨胀的情况下，多贷款更好。但前提是负债周期可控。 十年前我们花3块钱就能吃一碗小面，现在花8块钱才能吃一碗小面。这就是通货膨胀带来的钱贬值、商品涨价。 房子也是这样。 花100万买房，首付30万、贷款70万。假设5年后房子涨成200万、贷款变成六十几万。但因为通货膨胀，5年后的六十几万肯定不如5年前的六十几万值钱。这就是通货膨胀下的债务通缩。 因为商品也就是你的资产在涨价，而你的房贷并没有跟着“涨价”。5年前房子值100万时，贷款70万占资产的比例是70%。5年后房子值200万，这时贷款占资产的比例又是多少呢？必然是缩小了。  03 哪些房子别拿来也没必要做投资？ 不是说百分百没必要，只是从大致上看，公寓、商铺、贵的别墅、海景房、度假房，这些房子买了都是消费，而不是投资。 公寓和商铺是商业性质的物业，交易税费高、转手难度比较大。买了之后基本就是长期持有、收取租金。但前提是，你得有租金可以收。 贵别墅、海景房、度假房的问题在于接盘的人少，因为它们都属于需求低的小众产品，没有那么广的受众面和实用性。  房子赚没赚钱，这笔账我该怎么算？ 这笔账归根结底，是算清楚收益能不能覆盖你的成本。 举个例子。 你借了别人10000元，一个月还200元利息。然后你拿着这10000元去做生意，一个月赚了5000元。那么，这中间的利息差5000元减200元，就是你赚的钱。 我们的钱都是有成本的，哪怕是放在手里的现金也会产生成本，因为现金会因为通货膨胀而贬值。 把钱做合理的分割，投入到有可能增长且增长速率能够覆盖成本的渠道里，这中间产生的利息差就是我们的收益。  05 开发商开始促销了，怎么知道是真优惠还是假套路？ 首先要看懂时机。 每年的6月和12月，是开发商尤其是上市房企给股东交差的时候。所以每到半年和年底的时候，开发商会为了回款加大促销力度。当开发商出现这个意愿时，就可以去占它的便宜了。 但必须提前一到两个月去占便宜，开发商从卖房到回款会有一个周期，不是卖了房之后马上就能拿到钱。  其次是判断折扣真假。 上面5个问题，整理自上周四我们的线下粉丝分享会，嘉宾王者老师的分享和回答。 说起来，上周四是我们第一次邀请嘉宾在线下为粉丝做分享会，其实还是有点小紧张的。     来自粉丝的反馈（部分） 粉丝也提出了宝贵的建议，我们照单全收、立马优化。 希望分享会的问答时间可以长一点 周六的分享会从下午2点到4点，整整两个小时。一个小时做分享、一个小时回答粉丝的买房疑问 希望可以多讲具体的区域和楼盘分析 这次的分享会主题重点：近期买房，重庆热门板块的买房机会和利弊分析 安排！精致的小茶点，必须安排~ |
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