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又有新供应!浦东中环旁 张家浜楔形绿地5大项目等待入市!

 AndyCloud 2021-09-26


2021/09/26

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以下正文:

在上海市区的规划中,有八大楔形绿地。

今天我们就来聊聊浦东人民最关注的家浜楔形绿地。

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张家浜楔形绿地概况 

在2017年,张家浜楔形绿地控制性详细规划公示。(虽然之后有局部调整,但这份总规仍具备很好的参考意义)该项目的范围有了明确界线:东至环东二大道(外环线),西至罗山路,南至龙东大道,北至锦绣东路。

图片项目的区位优势明显,北靠金桥、碧云,南邻张江,东接唐镇、曹路,西邻陆家嘴。

建成后将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园,将为周边居民提供休息游览、锻炼、交往,以及举办各种集体文化活动的场所。同时对调节中心城生态环境具有重要作用。图片效果图可作参考:图片图片图片

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张家浜楔形绿地功能定位 

综合来看,项目的功能发展定位有三个维度:

一是打造开放性生态公园。

基于楔形绿地生态功能,融入游憩、文化、绿地、展示等多元功能,成为全球城市生态、休闲、文化功能的重要承载空间。
尤其注重成规模森林的建设和水体环境的改良,划森林面积约200公顷,引种十余万棵大树,实现降尘、降温、富氧的主要功能,为周边几公里的城区带来凉爽的微气流,缓解城市热岛效应。
建设情况,张家浜楔形绿地第一块公园,7月1日已开放(来自浦东发布)图片图片图片图片图片二是打造体验型运动综合区。
依托专业足球场的建设,打造融赛事、训练、会务、办公、酒店于一体的综合性区域。这个专业足球场正是今年举办英雄联盟全球总决赛( S10 )的上海浦东足球场。图片英雄联盟总决赛之夜,是浦东足球场的揭幕之战,充满科技感的现场,令人惊艳。而后,它将正式回归足球。在外观上,它的造型概念来自中国的传统瓷器,所以被球迷戏称白玉碗。图片浦东足球场落成在即。图片图片落成后,浦东足球场不仅将成为首座为中超俱乐部量身打造的现代化专业足球场,也将成为多功能高品质的全民体育中心,2023年的亚洲杯中它也将是重要的比赛场地之一。
三是打造生态型国际社区。
凭借良好的生态景观环境,提供多层次的住宅类型,完善多样化的公共服务设施,建设人、社区、自然和谐共生的,融居住、商业、办公多功能于一体的国际化社区,成为耦合金桥与张江的特色服务区。
这一功能也是我们购房者最关注的。图片2017年发布的总控规来看,项目规划新增住宅总套数有10590套!图片
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宝地张家浜项目&浦开东郊壹号苑  

最近,张家浜楔形绿地又有2个新盘规划已经浮出水面,包括宝地张家浜项目,浦开东郊壹号苑(张家浜楔形绿地E1b-05,E1d-01地块),两个地块相距非常近。
项目距离张江中芯花园、香楠小区不远,龙东大道的北侧,具体位置如下图所示:图片宝地张家浜项目:四至范围:东至申江路、南至龙东大道、西至金桥路、北至翠柏路图片宝地张家浜项目(即宝地东方花园二期)位于浦东新区内中环,也在张家浜楔形绿地。图片整个项目非常大,一期是东郊罗兰别墅(东方别墅),已于2002年建成;目前在建的宝地张家浜项目是二期。
宝地东方花园二期(东郊罗兰别墅二期)为纯住宅项目,总占地面积63996平方,总建筑面积85438平方的住宅,其中地上建筑面积42710平方,地下建筑面积42728平方,容积率0.67;绿地率不小于35%。
产品包括:联排,叠加别墅,平层公寓。
E1b-06(A)地块面积10232.00平方,容积率:0.65,
E1c-02(B)地块出让面积37567.00平方,容积率:0.67,
E1c-06(C)地块出让面积5067.00平方,容积率:0.53,
E2a-05(D)地块出让面积11130.00平方,容积率:0.75 。
以下为项目规划设计方案的公示图:图片网传项目的户型图:图片

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图片产品设计从东方花园主题为灵感来源,采用云境、水韵、石涧为意向,串联四个地块以及公共绿地,打造隐于云端,栖于水岸,游于石涧的现代自然风貌。图片图片

宝地东方花园二期于2020年09月动工,预期于2022年09月竣工。从目前的施工现场来看,平层产品已经结构封顶,相信入市的时间已经不远了。图片图片图片

浦开东郊壹号苑:四至范围:东至广兰路,西至紫娟路,南至牛桥港,北至银柳路。图片张家浜楔形绿地有两个商品房项目在相关部门进行了报建备案,立项名为:张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目,张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅项目。
随后,这两个地块发布了招标信息,经过多方对比,确定这两块地就是浦开东郊壹号苑。图片报建备案信息如下:
张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目

报建编号:2102PD0768

报建单位:上海浦东土地控股(集团)有限公司

报建时间:2021年6月10日

总投资:118193万元
建设规模:71105㎡
    其中地上建筑面积25233㎡,地下建筑面积45872㎡,以最终审批的设计方案为准
该地块土控规划主要经济技术指标
占地面积:2.52万㎡
容积率 :1.0
套数下限:126套
张家浜楔形绿地E1d-01地块住宅项目

报建编号:2102PD0772

报建单位:上海浦东土地控股(集团)有限公司

报建时间:2021年6月10日

总投资:290783万元
建设规模:179722㎡
    其中地上建筑面积62322㎡,地下建筑面积117400,以最终审批的设计方案为准
该地块土控规划主要经济技术指标
占地面积:6.23万㎡
容积率 :1.0
套数下限:311套

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项目效果图:

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早前有新进展的2个住宅项目分别是浦开江南里张家浜C1e-01&C1e-06地块

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张家浜C1e-01&C1e-06商住地块 

在浦东足球场的外围,有一大片形如“金靴子”的待开发地块,涵盖商住办等各类物业。图片

地块示意图

先看商办,据悉,张家浜楔形绿地C1b-02、C1c-01、C1b-06地块商业办公项目,面向金桥、张江吸引高科技企业入驻。

图片同时因毗邻浦东足球场,商办项目或将大力吸引电竞类等体育产业的企业入驻,发挥集群效应。具体介绍如下:

张家浜楔形绿地C1c-01地块商业办公项目简介:

建设内容:拟建三栋高层建筑及裙房、一栋多层建筑和地下室

主要经济技术指标:

用地面积:36232.6平方米

总建筑面积:约249990平方米

其中

  • 地上建筑面积:约117144平方米

  • 地下建筑面积:约132846平方米

容积率:3.2

建筑密度:40%

绿地率:20%

图片项目总平面图

张家浜楔形绿地C1b-02地块商业办公项目简介:

建设内容:

拟建两栋高层建筑及裙房、一栋多层建筑和地下室

主要经济技术指标:

用地面积:33282平方米

总建筑面积:约266928平方米

其中

  • 地上建筑面积:约136928平方米

  • 地下建筑面积:约130000平方米

容积率:4

建筑密度:46.5%

绿地率:20%

图片项目总平面图

效果图:

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张家浜楔形绿地C1c-05地块商业办公项目”规划设计方案:

项目范围:项目基地位于张家浜楔形绿地C1b-06地块 东至金港路,西临陆家宅河与C1b-02地块相望,南至金崛路,北至陆家宅河

建设内容:拟建一栋高层建筑,商业裙房,地下室

主要经济技术指标:

用地面积:8358.0平方米

总建筑面积:52022.5平方米

容积率:4.2

建筑密度:33.5%

绿地率:20%

 效果图:

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再看住宅,住宅由C1e-01和C1e-06两个商住地块组成。北面在建14号线西面是足球场。

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C1e-01地块,拟建3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼、1个1层门卫、1个1层垃圾房、1个地下2层平战结合汽车库等,同时配套建设绿化、道路、广场等总体工程设施

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C1e-06地块,项目拟建:1幢17层高层住宅,3幢18层高层住宅,1幢5层的配套商业、公建用房,1幢1层开关站(K站),1幢1层门卫,1幢1层垃圾房,1个地下2层平战结合汽车库等,同时配备建设绿化、道路、广场等总体工程设施。

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项目整体效果图:

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图片项目南侧绿色全部为建面约90㎡2房和2+1房洋房;黄色为建面约140㎡4房;粉蓝色为建面约120㎡3+1房产品丰富,总价跨度较大适合多种家庭。

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图片项目将打造绿智生态社区,小区智能科技感十足,涵盖有高速wifi,背景音乐,天使眼,互动景观装置夜跑导航系,智能、便捷、安全,领耀现代新生活。

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主推建面约90洋房&建面约120-140㎡高层户型图:(实际以开发商发布为准)

建面约90㎡2+1房&建面预约90㎡2房 洋房

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建面约120㎡3+1房2厅2卫 高层

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建面约140㎡4房2厅3卫 高层

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浦开江南里 

浦东金桥中环旁张家浜楔形绿地A2-11地块住宅项目案名公布「浦开江南里」等待入市。

图片项目正处于张家浜楔形绿地范围内,东至上海东郊宾馆\杨家镇小区,南至规划体育公园\龙东大道,西至规划体育公园\在建科苑路\汤臣高尔夫,北至规划体育公园\张家浜。

图片浦开江南里的地段在浦东算是非常不错了。紧邻内环,西面是汤臣高尔夫,东面是东郊宾馆,北面是14号线,南面是2号线。

再聚焦,整个项目被一座待建的体育公园三面环绕,该体育公园占地面积达 14.4万平,其中80%为绿地,20%为体育运动设施。

图片浦开江南里由多幢中式别墅组团组成。容积率约0.4,总建筑98317㎡,共392套套均面积250㎡据悉,浦开江南里将由浦东开发集团和绿城集团联袂打造未来拟由浦东土控集团持有并对外租赁。届时,在浦东核心位置将呈现绿城最新版的中式别墅“江南里”

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浦开江南里将结合现代科技和材料,打造中国园林式墅居院落,塑造现代高品质中式理想居所。白墙黛瓦,小桥流水,项目建成后,将成为浦东现代中式住宅院落的靓丽风景线。

 浦开江南里效果图 

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最新消息,浦东金桥浦开江南里全新房源等待入市,推出建面约190-1200㎡中式院墅,共248套房源,价格待定,项目正在建设中,预计今年入市。建面约190㎡(38套)、建面约230㎡(89套)、建面约280㎡(92套)、建面约350㎡(26套)、建面约550㎡(2套)建面约1200㎡(1套)。

图片户型图如下:(仅供参考,以开发商正式公示为准)

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汤臣金桥花园  

日前,汤臣金桥花园商品住宅项目(西地块二、三期及东地块)规划设计方案在张江科学城网站上公示:

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项目南侧是张家浜,东郊宾馆、合生东郊别墅、东郊壹号、华洲君庭、在建的浦开江南里都在这里。图片西南方向则是汤臣上海浦东高尔夫球场
应该讲,碧云、东郊板块位置非常好,是最靠市区的一大别墅区,也是浦东高净值人群非常向往的一个地方。
来看一下规划:图片分两个地块,即A2-02(西)地块二、三期和A2-04(东)地块。
A2-02(西)地块二、三期紧邻项目的一期,我们放大来看。图片限高24米,拟建14幢多层住宅、10幢低层住宅以及社区配套用房和市政用房。
根据规划图,北侧应该是6-8层的洋房,南侧应该是联排或者叠加。

A2-04(东)地块

图片限高24米,拟建24幢多层住宅、16幢低层住宅、1幢商业建筑以及社区配套用房和市政用房。

根据规划图,北侧应该是6-8层的洋房,南侧应该是联排或者叠加,以及部分合院。

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图片总的来说,中环内的区位,毗邻金桥、张江,别墅以及别墅区的洋房产品形态非常稀缺,值得期待。

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