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万科高管应知应会的:(全套)房地产投融资知识学习与解读,值得所有地产经理人借鉴!   一.土地基础知识   二.土地规划解读      三.土地获取方式   四.土地获取模式 主题地产模式 —— 将地产与主题嫁接，满足特定人群需求追更高生活品质的开发模式。 根据主题定位方向，目前我国流的地产模式可分为两种类型 旅游地产核心要素：旅游资源城市或中周边，型配套持续运营能力 ，初始投入非常大 养老地产核心要素：人口老龄化或具备适资源的城市、政策大力扶持、需要具备专业运营团队 新区开发模式 —— 依据新区规划，为满足城市发展需求，拓空间的模化开式 城市更新模式 —— 通过重建或再开发、综合整治功能改变，优化区域助力城市升级 通过重建或再开发、综合整治功能改变，优化区域助力城市升级 五.勾地操作模式 1.勾地的基本概念 勾地就是房产开发商直接和政府沟通 +勾兑，在满足双方需求基础上通过设置 适当的前勾兑，在满足双方需求基础上通过设置 适当的前勾兑，在满足双方需求基础上通过设置 适当的前置 或后置招拍挂条件取得土地，实现意向购买块的定出让 2.勾地操作要点 3.如何突破土地基本指标 4.收并购项目信息来源 5.如何看地 6.投拓人员必备素质 ☀本期《 万科集团房地产拿地与投融资知识学习与解读》分享完毕...... |
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