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贷款买了新房，委托开发商办理不动产证，其实确实很方便。我需要做的只是去不动产大厅开具无房证明，把我的结婚证、身份证、户口本等资料的复印件交给开发商就行，契税、物业维修基金和其他的办证材料，都由开发商统一办理。材料齐全之后，我们再去房管所和不动产分别签字，就完成了。 整个办证过程下来，时间并不长，最后在不动产中心签完字，我顺便问了工作人员一句，不动产证什么时候能办出来，他们的回答是快的话下午就能出来，一般3-5个工作日。因为我们的证是委托开发商统一领取，所以过了一段时间，我们才接到开发商的通知，全款买房和公积金买房的，领取不动产证，商业贷款买房的，需要等通知去不动产大厅在签个字才能领到证。 原来商业贷款买房需要银行部门把我们的产权证去不动产做抵押登记。有些业主就想自己拿着产权证，自己去银行作抵押，开发商不同意，怕业主拿到证不去作抵押，开发商为何会这么主动配合银行，而怕业主自己不去作抵押呢？ 原来，我们在买期房，贷款的时候，申请的款项，银行部门不会把审批下来的所有的贷款打给开发商，会留取一定比例的保证金，等到产权证办出之后，做完抵押，再把留取的保证金给开发商，一旦业主不去作抵押，那么他的保证金，只有等到他的房贷还清才可以支取，一般人的贷款时间都是几十年，时间太长。 而贷款买现房，银行跟开发商的约定一般是先办出不动产证，做完抵押，再把贷款一次性拨给开发商，这也是开发商催着业主办证的主要原因。 |
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