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最近正在办理我公司以前开发的一个小区的不动产证，许多用了贷款的朋友，咨询我，不动产证办下来之后，一直放在银行抵押吗？因为刚刚过去的一个月，孩子升学报名，许多学校要查看不动产证原件，他们对此的担忧不是没有道理的。 不动产证上的抵押章 可能各个城市，各个银行的要求不同，但是在我们这里，有贷款的购房者，产权证办出后是可以拿回家的。贷款购买的期房，银行把购房者的贷款预留一部分保证金，其余的拨给开发商。对使用商业贷款的购房者，担保人是开发商，所以等到办出不动产证后，开发商会主动帮助银行办理产权抵押，这个抵押手续非常简单，拿着不动产证，借款合同，银行提供的材料，身份证去不动产登记中心办理抵押即可，抵押完成后，会在不动产证空白处加盖一个抵押章，同时出具抵押登记证，交由银行领取。 不动产抵押登记证明 一般情况，抵押登记完成后，银行就会把贷款保证金退给开发商，同时把不动产证主动退给购房者。只不过有的银行得需要购房者申请才能退回。而对于使用公积金贷款的购房者，大部分银行则不需要再做抵押登记。不动产证办出后直接发给购房者。 等到购房者还清了贷款，一定记得带着产权证跟银行工作人员一起去不动产正办理解押登记，只有办理了解押登记，房子才可以正常买卖，过户，否则即使还清贷款，房子还处于抵押状态。 |
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