民法典：房产没过户，所签协议有效吗？一起来看看吧

买房子过程中不可缺少的一项是签订购买协议，因为有协议可以证明你购买这套房子，但是从签协议到过户需要一定时间，如果房屋过户时产生纠纷，那么民法典中关于房产过户的约定是否有效？今日，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、民法中的房产没有过户，所签的协议是否有效？

房屋买卖协议没有过户，协议有效：房屋买卖协议有效与否与房屋过户手续是否有效无关，一般来说，买卖双方签好字后，房屋买卖协议开始生效，房屋买卖协议生效。

《民法典》第552条(合同生效时间)依法成立的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自成立时生效。

根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未经批准等手续而影响合同生效的，不影响合同履行及其他有关条款的效力，不影响合同的履行。有条件的一方不履行申请批准等手续的，另一方可以要求其承担违约责任。

根据法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房屋过户需要什么程序？

房地产过户是指房产转让、转让、赠与、继承等方式取得的房产，到房屋权属登记中心办理的产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房地产转让需要下列手续和程序：

1、签订合同并交付定金；

2、到银行办理购房贷款；

银行指派律师与申请人交谈，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等)；

4、银行确定申请人具备贷款条件后，发放贷款承诺书(银行根据评估价格确定贷款金额，发放贷款额度一般为评估价格的70%)；

5、银行发放贷款承诺书后，通知买卖双方办理过户手续。

根据民法中的条款，任何合同一成立即生效，即具有法律效力，双方当事人必须按照合同约定履行相应的义务，因此购房时即使没有过户，购房时也是签订了协议，如果合同已成立即生效，即具有法律效力。

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