区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握: 而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格,并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案,以此实现法律效力的一种方式。 备案时间则是签约之日起30日内,交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见,备案是以网签为前提的。 网签是可以协商撤销的。 而备案后房屋买卖合同正式生效。 完成网签需要先选定网签时间,后准备网签赀料,再确认网签条款。 而备案流程则是先合同备案再审核,在取得备案号后打印合同文本,随后双方签字盖章即可完成备案。 内容来源:《民事审判实务问答》 |
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