房屋网签了是不是等于备案了？

不一定的哦

“网签”和“备案”是购房者置办的房屋最终完成合法化的两个必经流程，虽然共同作用都是爲了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。假设你以爲网签完就算是备案完成了，那就大错特错了哦!不弄清这个，你的房子有可以就白买了!我们可以从4个方面分析两者的区别。

一、含义

网签是房地产管理部门爲规范房地产企业销售行爲，防止开发企业捂盘以及一房多卖而树立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会失掉一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法中止第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行爲。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价钱，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签署合同之后，在房地产管理部门登记备案，完成法律效能的一种方式。

二、料理时间

1）网签

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资历，完成选房，在线签署商品房买卖合同。在这里，我们要留意的是，如今有一部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时，就与购房者签署相关的协议或许合同，这样的情况是没办法中止网签的。另外，假设购房者自身的购房资历没有被核验经过，也不能中止网签。

网签合同时，需求留意以下事项：

(1)一定要审查开发商能否具有商品房预售容许证。

(2)一定要采用房地产管理部门分歧印制的标准房屋买卖合同文本。

(3)一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权益与义务能否对等。

(4)面积确认及面积差异处置，应当在“面积差异处置”条款中知道面积发作误差时的处置方式。

(5)一定要认准交房日期能否确定。

(6)关于开发商提出的自己以爲不合理的条款，需求提出自己的修正意见，中止协商，假设您以爲您的利益在合同当中无法保证，而开发商又不赞同修正或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

2）备案

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门料理登记备案手续。普通来说，网签在前，备案在后，备案以网签爲前提。

三、法律效能

购房者在签约时要细心阅读合同中的条款，关于合同中自己以爲不合理的条款可以提出修正意见，或许双方之间中止协商，甚至购房者在要求得不四处理时可以不中止网签。网签成功只能证明商品房买卖合同生效，只需到不动产登记部门料理了预告登记，购房者的物权才有保证。

四、流程

网签流程：选定房号→预备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章

备案流程：提交合同文本及备案所需材料→审核→备案

所以说，网签和备案两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要留意的是网签是没有备案的法律效能的，只能完成备案的管理效果。料理好网签后如要完成备案的法律效能还必需求到外地的房地产登记机构料理备案登记手续。买房时千万别大意哦!