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特约作者：北京盈科（上海）律师事务所 赵星海律师 李银娇律师 房产是每个家庭最大的一笔资产 很多网友在后台问小编： 父母要把房子给子女 哪种方式最划算呢？ 一起来看看专业解答 不知道就亏大了↓↓↓ 方式1： 买卖（名为买卖实为赠与）过户 父母可以直接将房产以买卖的方式过户给下一代。和普通买卖双方的交易过程相同，子女受限购政策的调整。 区别是—— ■ 子女一般都不会实际支付对价。 ■ 如果上一代子女众多，房产过户给其中某一子女或者孙子女，其他子女可能会对买卖合同的效力产生质疑，最终涉诉。 方式2：赠与过户 父母可以通过签订书面的赠与协议，直接将房产赠与下一代。 ■ 将房产赠与下一代，不受限购令的调整，不管下一代是否具有购房资格，都可以受赠房产成为产权人（上海）。这一点，各地政策有所不同。 ■ 如赠与房产导致子女持有房产超面积的，无需缴纳房产税。 ■ 赠与后产证时间更新，二次出售时，仍以老产证的登记日期为基准计算税费。 买卖、赠与过户税费 （点击查看大图）   方式3：继承过户 买卖和赠与都需要上一代在世时完成，上一代过世后，就只能通过继承来实现房产的传承。 继承的类型  继承分为法定继承和遗嘱继承。其中—— ●有遗嘱的按照遗嘱继承。 ●没有遗嘱或者遗嘱无效的，按照法定继承处理。 继承过户方式  1.法院诉讼 各继承人对继承的遗产份额有争议或者对遗嘱、遗赠扶养协议的效力有异议时，公证处一般不会同意出具继承公证，不动产交易中心不也会直接办理过户，往往需要通过诉讼来确定各继承人应得的遗产份额。 最终权利人可直接凭借生效的法院判决书、调解书等，至交易中心办理过户手续。 2.公证 凭公证遗嘱可以直接去交易中心过户吗？不可以！交易中心只认——继承公证书。当事人可以就继承被继承人某项遗产向公证机构申请办理继承公证，也可以就继承被继承人数项遗产一并向公证机构申请办理继承公证。 3.交易中心直接继承过户 ■ 有公证书的继承过户 持继承公证书直接到交易中心办理过户手续。 ■ 未经公证的房产继承过户 |
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