最近，重庆二手房最好卖的136个小区！确定不看一下？

市场越是平淡时，越能看出一个板块、一个小区的二手房的流通性。流通性越强，房子越容易卖出，你能越快地拿钱走人。

从9月份到现在，重庆二手房市场是比较平淡的。

成交量持续处于低位，价格调降的房源增多，目前稳定在87%。也就是说，100套调整了价格的二手房里，有87套选择了降价。

数据整理自贝壳重庆研究院

所以，我们做了三件事。

1，做了统计，9、10、11月每周二手房成交量进入重庆前20的板块、小区。

2，做了汇总，梳理了这些板块、小区上榜“重庆前20”的次数。

3，做了总结，这些上榜次数靠前的板块、小区，有什么共同点。

如果你最近在看二手房，这篇指南收好，一定是有参考性的。

01

从8.30-9.5到11.15-11.21，差不多12周的时间，单周二手房成交量上榜重庆TOP20的板块，一共有47个。

龙头寺、茶园、南坪、照母山、回兴、大学城，上榜次数达到11次。四舍五入，相当于这6个板块每周的二手房成交量都冲进了前20了。

它们的共性其实很明显。

要么是配套成熟的核心区或者老城区，比如龙头寺、南坪、回兴。要么以次新房为主而且在区域的位置比较好，比如照母山。要么属于区域内的头部板块且价格不算贵，比如大学城。

但最核心的共性，还是价格不算贵，符合大部分刚需、刚改的预算。而这部分人是二手房市场里基数最大、最需要买房的人。

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

再分区域来看，除了北碚和大渡口，主城其它7个区域都有2个以上的板块，单周二手房成交量进入前20。

从这项数据的分布，其实也能看出一些东西：买二手房时，怎么选区域，更稳当。

选城市发展的主要方向。重庆发展重心一直在北，渝北的上榜板块是最多的。现在重庆也在重点发展向西，沙坪坝也是可以关注的。

选配套成熟且次新二手房比较多的传统城区。江北、九龙坡、南岸就属于这类区域，他们上榜的板块仅次于渝北。

选自住属性非常强且价格便宜的区域，比如巴南。李家沱、龙洲湾、巴滨路这些板块的二手房均价才建面1.1万/㎡左右，并且这几个板块在巴南的位置、发展是比较好的。

数据整理自贝壳重庆研究院

02

我们梳理了主城九个区域，最近三个月上榜“每周二手房成交量排名重庆前20” 的板块。以及，这些板块成交量排名前三的小区。

各位在看二手房时，可以先关注这些板块。尤其是上榜次数比较多的板块。

在市场平淡时还能“常驻”成交量的前20，至少说明二手房的市场流通性是比较好的。

渝北区，

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

江北区，

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

九龙坡，

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

南岸区，

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

巴南区，

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

沙坪坝区，

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

渝中区，

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

大渡口区，

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

北碚区，

数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房

总结一下，不管是刚需自住还是买房投资，只要涉及到以后要换房或者卖房，要想房子以后好卖的概率更大，最稳妥的方法：刚需、刚改喜欢什么样的房子，买房的时候就买什么样的房子。

03

从8.30-9.5到11.15-11.21，这12周时间里，单周二手房成交量上榜重庆TOP20的小区，一共136个。

但上榜次数在2次以上的小区，只有43个，仅占30%。上榜5次以上，相当于12周里有一半的时间都榜上有名的小区更少，不到6%。

富力城、鲁能星城、融创凡尔赛、融汇半岛、新鸥鹏教育城、同景国际城、财信北岸江山、金科廊桥水乡，这8个小区的上榜次数在5次以上。

数据整理自贝壳重庆研究院、贝壳找房

这些小区的共性也非常明显。

首先，几乎都是规模很大的大社区。组团多、二手房挂牌量大、买家选择多。比如富力城，上榜次数达到11次。

其次，在板块内的位置和配套都比较好。要么是区域内非常热门板块，要么是区域内比较成熟的板块。比如，大学城、照母山、北滨路、江北嘴等。

最后，小区的位置和配套在板块内比较好且价格相对便宜，性价比突出。巴滨路的融汇半岛，建面均价1.2万/㎡。

数据整理自贝壳重庆研究院、贝壳找房

通过总结上榜次数2次以上的小区，现在可以回答前面留下的问题：刚需、刚改喜欢什么样的房子。

1，价格不贵。

这些小区的二手房建面均价集中在1.2万/m²-1.4万/m²，总价集中在120万-160万。单从价位来说，比新房更划算。

2，房龄不老。

绝大部分小区的房龄在5-10年，极小部分在15年左右。基本上都是房龄10年及10年以内的次新房。

3，位置和配套不差。

这些小区在板块内的位置和配套都是比较好的。哪怕是位置和配套稍微逊色一点，也会依靠相对便宜的价格，来对冲位置和配套的逊色。也就是说，性价比一定要高。

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最后再分享一个非常实用的、初步判断小区二手房流动性的2个技巧。

1，观察小区近90天的成交量、近30天的带看量。

带看量高，说明市场关注度高。成交量好，说明买的人多。我们整理的这些小区，大部分近30天的带看量在200次以上、近90天的成交量在3到5套以上。

2，查询小区在板块内的历史成交量排名。

依然是我们整理的这些小区，它们的二手房历史成交量，在板块内的排名，八成以上都可以排进前10。成交量排名靠前，也能说明流动性的好坏。