闫女士是湖北人，由于子女大学毕业后在杭州工作，所以她在2019年4月份卖掉了湖北老家的房子，在杭州群升商务中心购买了一套精装公寓。然后，公寓本该2020年12月31号前交付，结果到今天还没完工。业主们查询了群升商务中心预售资金监管账号，却发现账户里一分钱都没有。
烂尾楼这两年来，好像集中爆发了一样，越来越多，不少购房人都在维权之路上，艰难前行！闫女士是湖北人，由于子女大学毕业后在杭州工作，所以她在2019年4月份卖掉了湖北老家的房子，在杭州群升商务中心购买了一套精装公寓。然后，公寓本该2020年12月31号前交付，结果到今天还没完工。业主们查询了群升商务中心预售资金监管账号，却发现账户里一分钱都没有。上面的这则新闻是前两天的热搜，每每遇到烂尾楼的案件，几乎特征都是一样的，资金监管账户没有钱，这本身就预示着房子步入“维权”的阶段。
其实，在交房前，多注意一些，维权之路就会轻松一些。但是已经步入到“烂尾”这个阶段，购房人应该怎么办呢？
购房人交了购房款，楼却烂尾了，拿不到房，最大的风险就是“钱房两空”。那么，如何止损就很重要，很多时候你要在要“钱”还是要“房”这两者中选择一个。若是选不好，可能就真“钱房两空”了。一般来说，若是选择要钱，需要解除合同，若是选择要房，就不能解除合同。一般需要根据具体项目楼盘情况来综合判断，比如要钱，需要了解开发商的资金状况，若是要钱能不能支付；要房，房屋有可能交付吗？楼盘是否已经封顶，项目进展如何？是否有可能使用？再如，自己是否着急使用钱等等。小业主的购房款按照法律规定应当存入专用的资金监管账户。该账户受相关部门的资金监管，只能够用于在建工程的建设。如果没有动工，那么购房者的购房款还有可能存在资金监管账户里，若是被挪用，那么属于违法行为。一般来说，若是楼盘烂尾了，那么首先银行知道，开发商的债权人知道，施工方知道，而小业主往往是最后才知道的。等小业主知晓时，往往开发商已经被债权人、施工方、银行等起诉了，开发商的资产如在建工程或者土地等已经被查封冻结了。若是开发商的在建工程或土地等资产被查封冻结，一般来说，法院会有相关的文书及公告。若是发现了相关的文书及公告，涉及自己的权利的，一定要及时提异议。如果烂尾楼没有被接盘，进入了破产重整程序，那么一般来说，有破产管理人对破产项目进行清算，若是资不抵债，那么一般按照顺序比例清偿。
一般来说，银行有抵押债权的优先受偿权，施工方有工程价款优先受偿权，而小业主的权利虽没有明确的法律规定，但是可以参照司法解释主张小业主的基本债权优先权。最后，如果还是不知道如何选择，如何具体操作，那么可以咨询专业的房地产律师，然后选择，但是无论如何选择，尽可能争取利益最大化，避免钱房两空。
