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示意图 9月底以来，央行提出“两个维护”并多次发声及时纠偏，释放出强烈维护市场稳定的信号。 但部分房企信用风险暴露、债务人资金链紧张等引发的危机远远没有被化解，且存在向上下游传导蔓延的巨大风险。 10月23日，被认为是影响楼市重要因素的房地产税即将在部分地区试点的消息，再次引发全社会的普遍关注。 面对市场波动和不确定的未来，以及即将试点的房地产税，如何购房？现阶段购房的第一原则是： 安全。 所谓安全，包括选择安全的房企、选择市场安全的区域和地段、选择安全优质的产品等。 安全的房企，安全的交付 近期，央行一再发声并窗口指导，在个人房贷业务放松的同时，房企融资环境并未见大面积转好。 部分民营房企已经通过卖资产、低位配股、股东借款等方式展开自救，但资金链依旧紧张。 事实上，在9月开始的热点城市第二次集中供地中就可以窥见，一向拿地凶猛的民企几乎都已“躺平”，而央企、国企成为拿地主力。 中国房地产市场正经历剧烈变革，在未来一段时间里，那些缺乏安全的资金保障、低品质、非专业的开发商，将或主动、或被动退出市场。 但在变革“阵痛期”，不可避免地将留下一些低品质项目，甚至烂尾项目。 在市场波动期，更应该选择购买有安全保障、有社会责任感和品质追求的优质企业的产品，特别是资金实力雄厚的央企、国企，或者是具有央企、国企背景的优质房企的产品。 考量这类房企，一般是看他们的历史沿革。 过去多年的开发历史上，无论是市场顺境还是逆境，是否都能坚守品质，没有出现品质低下甚至烂尾项目？ 在当前房企普遍资金紧张的阶段，财务状况是否良好？是否还有继续购置储备土地的能力？有没有陷入债务危机的困境？ 市场安全的区域和地段 面对不确定的未来，购房置业更应该回归市场安全、优质、经济发达的城市群和城市地段。 近几年，中国城市化进程呈现出明显的城市群特征。经济和社会发达的城市群，包括长三角、粤港澳大湾区等，是人口流入的主要方向，也成为了人们置业的重要选择。 在这些发达的城市群中，以上海、深圳、广州等一线领头城市为“恒星”，南京、杭州、苏州等大城市为“行星”，以及嘉兴、昆山、佛山、东莞等众多中小城市为“卫星”，形成了“恒星-行星-卫星”相互环绕联系的结构体系。 示意图 随着城市之间高铁、城轨等交通设施加快建设，众多优质中小城市崭露头角，成为周边大城市或特大城市的“卫星城”。这些“卫星城”由于高铁、城铁及密集的公路串联、生活配套齐全、环境宜居等，更凸显出置业的性价比。 例如，长三角的昆山、海宁、桐乡，粤港澳的佛山、东莞等。这些中小城市无法简单用二三四线的标准区分，它们都拥有独具特色的产业链，民营经济发达，真正的藏富于民。不仅能留住本地年轻人，甚至能“倒虹吸”一二线城市的一部分产业和人口。 即使在众多城市土地市场降温的当前阶段，这些优质中小城市核心地段的地块仍受到房企青睐。11月初，桐乡、海宁的核心地段各有一宗宅地被房企以封顶溢价+竞配面积收入囊中。 这也印证了像桐乡、海宁这类位于经济发达城市群核心的“卫星城”，具有内源性的需求支持、有经济产业依托的改善型需求支持。 桐乡凤凰湖板块实景图 除了挑选市场安全的核心城市，更应该挑选市场安全的核心地段。特别是在资源有限的中小城市，往往都将优质资源聚集在市中心或者未来重点发展区域。 核心地段、便捷丰富交通、稀缺景观资源、优越配套等，均是购房置业时重要的考量因素。 安全优质的产品品质 过去20年，特别是近几年，中国的房地产市场一直处于高周转、激进扩张、无暇顾及产品品质的阶段。 特别是部分商品房被附加了过多本不该属于它的投资属性、学区属性等，使其成为了人们投资盈利的“金融产品”，从而更加淡忘了最重要的品质问题。 在“房住不炒”以及房地产税即将试点的大背景下，未来附着在商品房上的投资属性、学区属性等都将被逐一剥离。 人们购房置业的理念正发生变化： 房产品将回归居住属性，回归至对产品本身品质、配套以及服务的追求。 高品质的产品不仅影响未来十几甚至几十年的居住体验，也影响未来资产的价值。 例如，被公认为中国品质开发商的绿城，近两年在浙江有多个项目交付，包括位于杭州的沁园、湖境云庐、桂语江南、柳岸晓风以及温州留香园、义乌桃花源等，均广受客户的认可和赞誉。 特别是近几年，绿城在浙江省内的义乌、永康等中小城市核心区域开发的一批高品质人居项目，在提升这些城市高净值人群居住产品品质的同时，也大幅提升了他们的资产保值增值能力。 无数历史经验表明，高品质的产品在二手房市场更受欢迎，价格远高于同地段其他产品。 未来随着房产品重回居住属性，对于刚需购房者来说，选择余地将变大，可以挑选自己满意且经济能力可以承受的产品。 对于改善、高端改善购房者来说，以旧换新、以小换大、以劣换优是永恒的原则。应断然整理自己手中非优质的不动产，置换成安全、优质的改善和终极改善物业。 END 绿城·凤栖春澜苑 有央企背景的浙江本土房企绿城，是有情怀、有社会责任感、有高端产品驾驭能力的中国优质房产品营造专家、生活综合服务供应商。 在房地产市场波动时刻，绿城更凸显稳健的实力。2021年前三季度绿城中国总销售额约2621亿元，同比增长63%（数据来源：绿城中国公告）。 同时，绿城继续全周期拿地，优化供货节奏。在2021年前三季度房企浙江省涉宅地成交金额排行榜中，绿城以约390亿元稳居第一（数据来源：浙报传媒地产研究院），且始终在城市核心区域打造高品质标杆人居项目。 绿城一直坚守“品质为先”的发展战略，曾在杭州开发了九溪玫瑰园、蓝色钱江、西溪诚园、兰园、江南里等高品质项目。 2021年，绿城首入浙江桐乡，为核芯CBD凤凰湖板块带来高品质滨湖封面作品——绿城·凤栖春澜苑。 绿城·凤栖春澜苑位置图 凤凰湖，位于桐乡振东新区，聚集众多百强企业总部，是桐乡产业和高净值人群聚集地，也是桐乡的豪宅集聚区。 约1200亩的凤凰湖、唯一的一座五星级大酒店、180米高的桐乡第一高楼、目前桐乡体量第一的综合体（吾悦广场）以及桐乡第一医院、桐乡博物馆、桐乡植物园、传媒中心、公共服务中心等优质城市配套资源汇集于此。 绿城·凤栖春澜苑，建筑面积约10.8万方，可售住宅4幢，共178席，主力户型为约199方4房2厅3卫，约268方4+1房2厅4卫，以及全社区仅有的2套约420方顶跃户型，纯粹的高端改善和终极改善人群的户型定位。    绿城·凤栖春澜苑鸟瞰示意图 （☞滑动查看约199方和约268方户型图） 项目以凤凰湖为底色，以大面积整块灰玻打造外立面，与湖景和城市界面完美相融；以全球景观大师——石上纯也的艺术生态植物园为灵感，打造约12000平方米的内部景观；以敞篷超跑为理念，打造桐乡首座可开合恒温泳池；同时引入绿城高端项目专属的E.O管家服务，楼幢数与管家数实现1:1配置，提供酒店式前台服务、商务便捷服务、管家代办服务、基础健康管理、四点半课堂、户内家政服务等服务，园区内配置13大智慧科技系统，实现智慧通行、智能安防、离园监测等，贴合当代桐乡改善人群的生活方式。 绿城·凤栖春澜苑示意图 在空间打造上，项目汲取纽约顶奢豪宅Park Row33家庭社交洄游户型的灵感，打造了宽尺度的餐客通厅，建面约268平方米凤隐户型坐揽南向超20米IMAX面宽、横幅舒展的约16米“跑道式”阳台，在合计最大约80平方米的餐客一体格局下，重新划定桐乡改善人群的标准尺度；建面约199平方米听澜户型，南向面宽约17.5米，南向约8.6米双阳台与双全面宽飘窗，将湖景、阳光与室内无界交融。 凤凰湖，绿城湖滨封面，品质出品，加上绿城物业的守护，无疑是让人羡慕的。 |
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