首批REITS基金5个月暴涨30%！第二批下周一开售，又要抢破头？（附策略）

“买它，比摇上海车牌还难！“

“凌晨四点就醒了，生怕睡过了抢不到，不敢睡...”

第一批REITS基金（以下简称：R基金）发售时，基民们抢红了眼，就差打起来

时隔五月，9只首发R基金，才真让人美红了眼——

涨疯了！最高涨了30%多，80%都涨了10%以上。

半年躺赚30%！不少朋友拍断大腿，恨自己当时买得太少！

那些年错过的鸡腿，现在还能补回来吗？

这里必须告诉你们一个好消息：

第二批R基金，下周一、二发售！仅限两天时间！

这类高分红的稀缺基金，估计又是抢破头的节奏！可以密切关注起来了！

但不懂不投，在参与之前，以下几个问题，必须搞清楚！

1、R基金是啥？为何这么多人抢？

2、咋就这么赚钱？风险如何？

3、适合小白吗？现在还能买吗？

4、第一批错过了，第二批怎么选？

投一笔小钱

做个快乐收租的包租公/婆吧！

R基金，是一种专门投资房产的基金。

这里的“房产”，可不局限于住宅；

还包括酒店、仓储、商场、写字楼、工业用房、基础设施（如铁路、公路、电站、风能、太阳能设施等）。

R基金，根据投资对象不同，主要分为三类：

1、权益型

直接投资房产，通过租金或买卖房产获得利润。

2、债券型

基金经理将投资者手中的钱募集起来，贷给房地产开发商、经营者，赚利息的钱。

3、混合型

以上两类都有。

首批9只R基金，就属于权益型，它们的优势是：

• 每年可以产生稳定的现金流（如房租、高速过路费等）
• 而R基金又很慷慨，会将90%的利润分给投资者
• 这些房产，又可随着时间缓慢增值

低波动 高分红 资产增值=低风险投资者的心头好

你想想，普通人想要投资一个园区，一条高速公路——

一，没有足够的资金

二，缺乏投资经验

三，没有投资渠道

但一个R基金，就解决了所有难题，同时还分散了投资风险。

最低100元起步，就可以美美地成为包租公/包租婆，坐等资产赚钱；

谁不希望享受这种「稳稳的幸福」呢？

这么快就分红了！年化7.7%！

未公布的，分红或许更高！

小费认为，R基金确实有三点让人无法抗拒的理由：

1）投资对象均为稳健型资产，现金流稳定，盈利情况优秀

2）所有投资项目需政府审核，优质盈利项目才可参与

3）安全性较高，分红高，投资收益稳定

项目上，政府参与审核，淘掉劣质项目，为质量把关；

收益上，监管部门规定分红比例——每年至少拿出90%以上的净收入，用来分红；

而且每年不少于1次，确保投资者的收益！

因此，R基金最适合这类人群——

手里有闲钱，希望每年获得稳定收益，风险波动较小，完美替代银行存款的人。

在美国，5600万个家庭中；

44%的家庭，投资了R基金（截至2020.10），且过去20年平均回报率为13.03%。

在中国香港：

R基金的合理分红为5%-10%，某些好的年份，可以稳定达到10%/年的分红；

且连续十几年跑赢沪深300指数与恒生指数。

目前，首批R基金，已有两只进行分红——

一只分红3.85%（折合年化约7.7% ），另一只分红1.34%（折合年化约2.68% ）

以上这些，都凸显了R基金的配置价值。

但此时，已经大涨的R基金还能追吗？风险如何？

新基开售，要抢吗？

涨了30%的R基金，还能追吗？

这些风险，你必须知晓！

首批Reits的涨幅，小费是叹为观止。

因为完全超乎预期，大多数R基金，其涨幅都超过了其合理价值。

所以，此刻你要上车，应该弄清楚投资的目的——

是为了分红？

还是为了赚低买高卖的差价？

1、赚分红的钱

当下不是好时机，因为几只R基金，除了广州广河，短期涨幅都较高。

换句话说，涨了30%的首钢绿能，现在买入，相当于分红打七折。

2、赚低买高卖的差价

炒REITS，承担的风险不比股票小。

8月17日以来，REITS单日涨跌2%，已是常事。

R基金热度过旺，引来大批炒作者，为何称为「炒作」？

因为说到底，REITs是一种稳稳的资产，没啥高科技，牛X的概念。

就是老老实实经营物业、房产，赚个包租公/婆的钱。

想象力，比较有限。

炒高了很容易回调，所以没上车的，没必要现在冲进去当个接盘侠。

如果你买到了，溢价率高于15%的，建议减仓或止盈。

溢价率不高的， 如10%以下，可暂时不动。

▲ 首批R基金当前溢价率：普遍偏高

后期想介入的——

可参考富时REITS指数近10年、20年、30年和40年的年均复合回报率。

近10年：9.27%

近20年：10.10%

近30年：10.26%

近40年：9.85%

咱们国内市场不成熟，情绪性强，可以稍稍抬高预期，在15%-20%左右。

超过这个区间，建议止盈；

溢价率回归价值中枢了，再考虑介入。

当下想上车R基金的，可以把目光放在新产品上。

11月29日至11月30日，第二批R基金正式发售！具体产品信息参照下图！

第二批R基金，仅发售两只，并且质地都很不错。（投资策略见今日福利）

但大家务必记住一点：R基金并非稳赚不赔，稳健≠稳赚。

第一批R基金涨幅惊人，属于溢价交易，溢价率偏高的，脱离了项目合理价值。

本身R基金的价值就非常稳定，波动率很小，因此不应该有很大的价格波动。

所以，第二批R基金，大家如若参与——

也请抱着「投资」，而非「投机」的心态，长期持有，享受较稳定分红，不可短期追风炒作。

最后，必须要提醒大家！！！

投资R基金，需要注意的细节非常多，务必提前掌握：

1、场内买？场外买？一字之差，失之千里！

2、在一级市场买划算，还是二级市场？

3、在发售期买，还是上市后买？

4、发售期买完，如何在二级市场卖出？

5、第二批R基金，如何慎重挑选？——不能乱买！

6、第一次买，买多少合适？如何更便宜地买到？

买Reits，和买房，我认为区别不大。

除了打好基本功，还需了解它的位置、行业、潜力，跟买房一样，认真查资料，不能马虎。

如果你要参与R基金，以上6个问题回答不上来，可就危险了！

好在，小费已经替大家做好了前期的「摸底」工作，爱心都在今天的福利里啦！

今日福利

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第一步，转发此文至朋友圈或外部社群（至少一次）；

第二步，在文章下方留言「真香R基金」，即可获得绝密口令。

温馨提示：

1、转发 留言后，下周一上班后统一发送口令；

2、后台自动审核转发和口令输入，不满足条件者，默认不发送。

如果目前你还是个R基金小白，那这份福利，千万别错过，仅送2天！

点赞、在看、转发，甩起来！

你们动动手指，就是小费最大的动力！

温馨提示：本文观点和案例仅供参考，不构成任何投资建议。理财有风险，投资需谨慎。