关于REITs基金，你可能需要知道这些~

成功的理财离不开科学严谨的投资体系，坚持不懈的投资观念。今天为您种下基金投资的一棵知识树，请您用耐心培育，静待花开。

自2021年6月21日沪深两市首批公募REITs上市以来，投资者便被其优异的表现深深吸引，各大券商和基金公司也纷纷为其站台。

那么，让诸多投资者“念念不忘”的REITs基金究竟是“何方神圣”？为何能在近两年波动的环境中一枝独秀呢？

下面我们就一起来看看~

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什么是REITs基金？

看到REITs这个缩写就知道，它肯定是个“进口货”，其实，REITs全名叫做“Real Eastate Investment Trusts”，翻译成中文是“不动产投资信托基金”。

它最开始起源于美国，以信托基金的形式通过发行证券来向投资者融资，基金发起人拿到钱去投资和经营不动产，挣到了租金或者利息后，再给投资者们稳定的分红。

大白话说，REITs就是一种众筹资金来投资不动产的玩法。

举个例子：

假如韩先生通过REITs的形式募集到了资金，然后用这些钱买下了一座产业园的产权，那么他这个基金的收益来源便是该产业园的增值以及租金。当然，他也可以不买产权，而是将这些钱贷给产业园的开发商或者经营者，从而挣业主的贷款利息。拿到收益后，再按比例分红给最初参与基金募集的投资者即可。

根据NAREIT数据，美国所有REITs产品在1980年至2020年期间，年化收益为9.9%，其中，权益型REITs的40年年化收益达到11.28%，接近标普500指数40年年化收益11.46%，跑赢美国市场的其他重要指数。所以，对于普通投资者来说，参与公募REITs投资，或许也是一种不错的理财方式。

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REITs有哪些优劣？

REITs优势：

首先，门槛低。通过购买公募REITs，普通投资者只需几十或者几百元，就可以参与动辄上百万上亿的“大项目”。

其次，流动性高。不同于传统不动产的“一锤子买卖”，公募REITs一般可以在证券交易所上市交易，具有较强的流动性。

最后，具有强制分红的特征。REITs基金通常会设定强制分红比例，可以将投资经营获得的收益高比例分配给投资者，绝大多数国家规定的分红比例在90%以上，这使得REITs基金投资者可以获得分红带来的相对稳定收益。

不过，REITs基金的收益尽管具有一定的稳健性，但并非稳赚不赔的，也存在一定的风险，比如：

第一，预期分红不等于实际收益。公募REITs在发行时，都会公布其预测的分红，但这并不是最后的实际收益，基金公司也不会为收益兜底。这就好比我们在上学时经常会对考试分数进行预测，预测的分数总会与实际的得分有一定差距，但大家无需过于担忧，即便会有一定误差，一般也不会相差过多。

第二，REITs基金都是封闭式运作。一般情况下，REITs基金都具有一定的封闭期，如果想要变现，投资者只能在二级市场中以市场价进行交易，届时，价格可能出现波动，有“浮亏”的风险。

总体来说，公募REITs投资具有一定的安全边际，但也并不是“保本”投资，它只是家庭理财规划的一份子，投资者更多还是要以长远的眼光来看待。另外，投资从来都没有诀窍，有的只是日复一日的坚持，拼的是心态和耐力，希望大家在投资这场“马拉松”中，都能走到终点去，取得理想的收益~

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本篇作者 | 韩昊彤

图片制作 | 贝塔数据

整理编辑 | 贝塔研究院