今年3月在陕西西安发生的一起租客退租事件引发众多网友的议论，秦女士在收房时发现自己的房子被人严重破坏，墙上用油漆写满“死”字，在房屋内甚至还泼了粪便，租客会做出这样的举动，正是因为秦女士因房间漏水要租客维修，但租客拒绝，因此租期到期时，秦女士便要扣其半个月的押金，因此引发租客不满。
网友对于这一事件有着两种不同的看法，一种是认为租期到期房东不应该扣押租金，另一种则是批评租客的过分行为。类似这样租房引发纠纷与矛盾的事件多如牛毛，毕竟衣食住行是人类最日常的需求，目前租赁市场对押金的监管不是很清晰，以至于租房不退押金状况频发，对于租房到期，房东各种借口不退、少退租金这种行为已经见怪不怪。
今天要跟大家分析的也是一桩租房引发的矛盾纠纷，因房东不退押金，租客泄愤砸坏所有的东西，一个不退租，一个砸东西，他们这样的行为分别需要承担什么责任？他们之间又到底发生了什么事情？孰是孰非，也许事情的发展可以给你一些答案。
去年10月，来自长沙的谭女士母亲，将自己的一套80平米的房子，租给了一个来自湖北的打工人小李，双方签订的合约期限是2年，一般租房签约都1年，小李可能也是着急找房，便签订了这份合同，每个月的房租是1800块钱，押一付三。在此建议各位打工人，租房尽量不要把时间签这么长，因为不能保证自己会在这个地方工作那么久，人生有太多不确定性。
果然小李租了一年以后就因个人原因要退租，也不知道他是因工作调动还是其他什么原因？可合同签订的是两年，提前退租就存在违约，违反契约精神，如果遇到好心的一点的房东，可能会可怜打工人把押金退还，但大部分的房东都不会。因为小李违约，所以，谭女士的母亲觉得要扣除押金，小李自然是不愿意，双方因此发生了一些争执。
谭母看到小李不愿意便想着当面去找小李谈谈，希望他们可以妥善解决这件事情，可令谭母没想到的是她来到租房，里面早已不见小李的踪影，进到房内，里面的景象真是让谭母大跌眼镜，简直是灾难现场，如果不是看到门上门牌号，她都不敢相信这是自己的房子。房子里面一片狼藉，各种线路都被剪断，连煤气灶都被别人撬走了，几乎是找不到一个完好的东西。
谭母万万没有想到事情会变成这样，押金的事情可以协商，对方为什么要将所有的东西都毁坏呢？谭女士联系了小李，希望他可以道歉，并做出一定的赔偿。小李不仅不道歉还说不要老想着吃人家押金。那小李是否需要赔偿这笔钱？小李肯定需要赔偿这笔钱，他这是在故意损坏他人的财物，不管他的动机为何，他都对他人的财物造成了一定的损失。
故意损坏他人财物，严重的会构成刑事犯罪，依据《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。类似他这样的情况，虽然没有严重到刑事犯罪，但也可能会被行政拘留以及进行相应的罚款。
那房东不退还小李的押金是否合理？租赁合同中如果没有明确约定押金性质的，一般押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保；不退押金的情况一般情况有以下，三种：1.租客没有定期上交租金；2.租客损坏了属于房东的所有物品。3.租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
首先他们双方在租房前已经自愿签订租房合同，那这份合同在签订时就已经生效，那双方就必须遵守合同约定的条款，以及法律对于合同的签订双方的责任与义务，按照《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
小李作为承租人擅自提前解除合同需要承担违约责任，需赔付房东违约金，所以所交付的押金在此刻就变成了违约金，一般租赁合同上也都会有这样的约定条款。很明显小李在这件事情的行为有点过于偏激，这样的行为非常不可取。作为打工人确实不容易，工作出现调动很正常，如果要提前退房，可以选择转租，来挽回自己的损失，而不是选择这样违法的方式。
当然生活中也不免有些不良的房东，找借口不退押金。其实在法律上是没有规定，租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。所以作为租客在签订租房合同之前就要检查好房间内的所有物品是否在承租前就已经损坏，还有就是对于自然损坏的东西，最好的留下证据，以免之后出现纠纷时，口说无凭。
还有人遇到过在租期内，房东私自涨价的情况，房东其实已经违约，作为租客完全可以要求房东进行违约金的赔偿。租房出租都不容易，希望彼此可以多一些理解，少一些纠纷，不要给社会造成负面的影响。
